Rozenlaan 140

Beschrijving

Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij deze ruime hoekwoning gelegen op maar liefst 229 m² eigen grond te koop aanbieden.

Deze fijne hoekwoning is gebouwd in de jaren '50 en door de huidige eigenaar goed onderhouden. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer, keuken en een (slaap)kamer met eigen badkamer. Ideaal voor verschillende doeleinden zoals dubbele bewoning of werken aan huis. De achtertuin is maar liefst 13 meter diep en op het breedste punt ruim 10 meter breed. Er zijn twee bergingen en altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer.

De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst. Door de centrale ligging zijn diverse goede basisscholen, middelbare scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen. Maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes.
Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen ligt de woning centraal ten opzichte van natuurgebied De Broekpolder en stadspark Nieuwland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen als geen ander dat u deze woning met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond
Via de ruime voortuin komt u binnen in de ontvangsthal van de woning met toegang tot het toilet en de overloop welke toegang biedt tot de meterkast, trapkast met opstelling van de boiler, keuken en woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een een sfeervolle open haard en fraaie parketvloer. De woonkamer is extra ruim door de uitbouw. Via de woonkamer is er toegang tot de eerste (slaap)kamer, ideaal als u alles gelijkvloers wilt hebben of voor bijvoorbeeld werken aan huis. Via de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin en de moderne badkamer.

De eerste badkamer is volledig betegeld in een moderne grijs/witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

De zonnige achtertuin is grotendeels betegeld en hierdoor onderhoudsarm. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft zowel een vrijstaande houten berging als een aangebouwde stenen berging met elektra en de opstelling van de cv ketel. De tuin beschikt over een achterom. Gezien de diepte van maar liefst 13 meter kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw.

De keuken bereikbaar vanuit de overloop heeft een eenvoudige rechte opstelling. Indien gewenst kan er ook een open keuken gecreëerd.

Eerste etage:
De eerste etage beschikt over drie fijne slaapkamers allen voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas.

De badkamer is deels betegeld en beschikt over een douchecabine en wastafel. Via de badkamer is er toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde.

Bijzonderheden

• Heerlijke hoekwoning gelegen op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht;
• Woonoppervlakte circa 113 m² (volgens de meetinstructie);
• Bouwjaar 1955;
• Gelegen op 229 m² eigen grond;
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
• Op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20;
• Stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder zijn om de hoek gelegen;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering in overleg;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.