Gaasterlandstraat 238

Beschrijving

ENGLISH BELOW

Ben je op zoek naar luxe, ruimte en een overvloed aan natuurlijk licht op een van de best bereikbare locaties van Amsterdam? Dit royale 4-kamer hoekappartement van maar liefst 147 m², gelegen op de tweede verdieping, biedt een perfecte combinatie van hoogwaardige afwerking, karakteristieke hoge plafonds en uitzonderlijk wooncomfort. Met drie balkons, een fraaie lichtinval en een gunstig energielabel A is dit een woning die stijl, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenbrengt.

Wonen in luxe en licht

Dankzij de gunstige hoekligging en de grote raampartijen stroomt het daglicht hier prachtig binnen. De indrukwekkende hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel in de gehele woning. Met een royaal woonoppervlakte van 146 m² biedt dit appartement alle ruimte voor comfortabel wonen. Vanuit de verschillende leefruimtes heb je toegang tot maar liefst drie balkons, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
Een droom voor kookliefhebbers
De moderne open keuken is een absolute eyecatcher. Het royale kookeiland nodigt uit tot gezellige avonden koken met vrienden of familie. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, met als ultieme luxe een geïntegreerde wijnkoeler die jouw favoriete flessen altijd op de perfecte temperatuur houdt.

Comfort en privacy

Het appartement beschikt over twee royale, luxe badkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin of het comfortabel ontvangen van gasten, waarbij privacy gegarandeerd is. Beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van modern sanitair.

Toplocatie met alles binnen handbereik

De ligging van dit appartement is simpelweg ideaal. Gelegen op een steenworp afstand van de RAI Amsterdam, bevind je je in een dynamische en geliefde buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse openbaar vervoersverbindingen (metro, tram en treinstation Amsterdam RAI) liggen op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de ring A10. Gezellige restaurants, hippe cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Erfpacht & Financiële zekerheid

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, waarbij de overstap naar het gunstige eeuwigdurende stelsel al volledig is geregeld.

Huidige periode (tot 16 mei 2068): De huidige canon bedraagt € 5.808,51 per jaar (referentiejaar 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000). Deze canon is in de regel fiscaal aftrekbaar.

Toekomstige periode (vanaf 16 mei 2068): De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden (Algemene Bepalingen 2016) is al vastgelegd. De vastgeklikte canon bedraagt € 3.144,81 per jaar (referentiejaar 2026) en wordt vanaf 16 mei 2068 betaalbaar, eveneens met een jaarlijkse indexering. Dit biedt de nieuwe eigenaar maximale transparantie en financiële zekerheid voor de toekomst.

Kenmerken & Financieel:
• Woonoppervlakte: 147 m²
• Buitenruimte: 3 balkons
• Energielabel A
• VvE bijdrage: € 283,85 per maand
• Energievoorziening: Duurzame warmte- en koudeopslag (WKO) via Eteck. Hiervoor is een gebruikersovereenkomst van toepassing ad € 184,08 per maand (voor warmte, koude en elektriciteit).
• Erfpacht huidige periode: € 5.808,51 per jaar (voor 2026, AB2000, jaarlijkse indexering)
• Erfpacht toekomstige periode: € 3.144,81 per jaar (voor 2026, AB2016, ingang per 16-05-2068)
Bijzonderheden:
• Ruim en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement
• Unieke hoekligging met spectaculaire lichtinval
• Sfeervolle en indrukwekkende hoge plafonds
• Luxe open keuken met riant kookeiland en ingebouwde wijnkoeler
• 2 royale, moderne badkamers
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds volledig gepasseerd/vastgeleg
• Absolute toplocatie nabij Amsterdam RAI en uitstekend openbaar vervoer

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Are you looking for luxury, space, and a generous amount of natural light in one of Amsterdam’s most accessible locations? This generous 4-room corner apartment of no less than 147 m², located on the second floor, offers the perfect combination of high-quality finishes, characteristic high ceilings, and exceptional living comfort. With three balconies, beautiful natural light, and an excellent energy label A, this is a home that effortlessly combines style, comfort, and sustainability.

Luxury and light living

Thanks to its attractive corner position and large windows, daylight floods beautifully into this apartment. The impressive high ceilings enhance the feeling of space throughout the entire home. With a generous living area of 147 m², this apartment offers plenty of room for comfortable living. From the various living spaces, you have access to no fewer than three balconies, ensuring there is always a place to enjoy either the sun or the shade.

A dream for cooking enthusiasts

The modern open-plan kitchen is a true eye-catcher. The spacious kitchen island invites you to enjoy cosy evenings cooking with friends or family. The kitchen is equipped with every imaginable built-in appliance, including the ultimate luxury feature: an integrated wine cooler that keeps your favourite bottles at the perfect temperature.

Comfort and privacy

The apartment features two spacious luxury bathrooms. This makes the property ideal for a family or for comfortably hosting guests, while ensuring privacy. Both bathrooms are finished to a high standard and equipped with modern sanitary fittings.

Prime location with everything within reach

The location of this apartment is simply ideal. Situated just a stone’s throw from RAI Amsterdam, you are in a dynamic and sought-after neighbourhood. Accessibility is excellent: various public transport connections (metro, tram, and Amsterdam RAI train station) are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Lovely restaurants, trendy cafés, and shops for daily groceries are all located nearby.

Ground lease (Erfpacht) & financial certainty

The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, and the transition to the favourable perpetual leasehold system has already been fully arranged.

Current period (until 16 May 2068):
The current ground rent is €5,808.51 per year (reference year 2026) and is subject to annual indexation (General Conditions 2000). This ground rent is generally tax deductible.

Future period (from 16 May 2068):
The transition to perpetual leasehold under the favourable conditions (General Conditions 2016) has already been formally established. The fixed ground rent will be €3,144.81 per year (reference year 2026) and will become payable from 16 May 2068, also subject to annual indexation. This provides the new owner with maximum transparency and financial certainty for the future.

Features & Financial Details:

• Living area: 147 m²
• Outdoor space: 3 balconies
• Energy label: A
• Homeowners’ association (VvE) contribution: €283.85 per month
• Energy supply: Sustainable heating and cooling storage system (WKO) via Eteck. A user agreement applies for this system at €184.08 per month (for heating, cooling, and electricity).
• Current leasehold period: €5,808.51 per year (for 2026, AB2000, annual indexation)
• Future leasehold period: €3,144.81 per year (for 2026, AB2016, effective from 16-05-2068)

Particular features:

• Spacious and practically arranged 4-room apartment
• Unique corner position with spectacular natural light
• Attractive and impressive high ceilings
• Luxury open kitchen with large cooking island and built-in wine cooler
• Two spacious, modern bathrooms
• Transition to perpetual leasehold under favourable conditions already fully completed/formally established
• Absolute prime location near Amsterdam RAI with excellent public transport connections

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.