Wolphaertsbocht 269 A

Beschrijving

Turn-key benedenwoning met zonnige tuin op eigen grond – direct instapklaar!

Bent u op zoek naar een stijlvolle woning waar u direct kunt wonen zonder te hoeven verbouwen? Dan is deze volledig instapklare (turn-key) benedenwoning aan de Wolphaertsbocht 269A precies wat u zoekt.

De woning is modern afgewerkt en beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht.

De luxe vernieuwde keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en vrijstaande berging.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Tochtportaal/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
• Vaste kast met wasmachineaansluiting;
• Vaste kast met CV-opstelling;
• De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin;
• De luxe vernieuwde keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser;
• Knusse slaapkamer welke de mogelijkheid biedt om een kast te plaatsen met toegang tot de achtertuin;
• De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
• De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Buiten:

• De achtertuin is geheel betegeld, voorzien van een achterom en houten berging aan de achterzijde. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1940;
• Woonoppervlakte: ca. 51m²;
• Inhoud: ca. 168m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas);
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta | 2018 | eigendom);
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 82,43;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
• Volledig turn-key en direct te betrekken;
• Moderne keuken met complete inbouwapparatuur;
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
• Oplevering direct mogelijk;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting