De Kommert 18

Beschrijving

Verrassend ruim, energiezuinig (Label A) en speels ingedeeld eengezinshuis in het geliefde Welten!

Zoek je een woning die nét even anders is dan standaard? Een huis met verrassend veel leefruimte, een uitstekend isolatieniveau én gelegen in een van de mooiste wijken van Heerlen? Welkom aan De Kommert 18 in Welten!

Deze zeer netjes onderhouden split-level woning beschikt over een royale totale oppervlakte, Energielabel A en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De speelse indeling met de leefruimtes op de eerste verdieping en een multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond maakt dit object uniek in zijn soort.

Wonen in Welten

De wijk Welten staat bekend om haar dorpse karakter, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je de lokale winkels, een supermarkt, gezellige horeca, basisscholen, middelbare en hoge scholen en de prachtige natuur rondom de Weltervijver. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het centrum van Heerlen en zijn de belangrijkste uitvalswegen (A76/A79) richting Maastricht en Aken snel bereikbaar. Een absolute toplocatie!

Indeling van de woning:

• Begane grond (wonen, werken of hobby):

Bij binnenkomst via de hal bereik je de meterkast, het nette toilet en een handige, diepe bergkast. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een grote inpandige bergruimte (ca. 18,00 m²), ideaal voor fietsen en opslag. Aan de achterzijde ligt de verrassend royale eerste slaapkamer van maar liefst 18,34 m². Deze kamer heeft direct contact met de achtertuin en leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, maar is ook perfect bruikbaar als praktijk aan huis, luxe thuiswerkplek of chillruimte voor de kinderen.

• Eerste verdieping (Royale leefruimtes):

Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, die volledig in het teken staat van wonen en koken. De riante woonkamer aan de achterzijde is met ca. 30,29 m² heerlijk ruim en geniet door de grote raampartijen van een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken (ca. 21,55 m²). De keukenopstelling stamt uit 2010 en is door de jaren heen met uiterste zorg en zeer netjes onderhouden. Direct naast de keuken ligt een praktische extra berging (ca. 2,76 m²).

• Tweede verdieping (Slapen en baden):

De overloop geeft toegang tot nog eens twee volwaardige en ruime slaapkamers van respectievelijk 13,22 m² en 13,18 m². De centraal gelegen, moderne badkamer (bouwjaar 2016, ca. 4,08 m²) is keurig verzorgd en voorzien van een douche en wastafel. Heel praktisch is de separate, aangrenzende wasruimte (ca. 2,74 m²) waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd.

Tuin (Zuidwesten)

Vanuit de begane grond stap je zo de heerlijke achtertuin in. De tuin is gesitueerd op het ideale zuidwesten, wat betekent dat je hier van de vroege middag tot de late avond volop van de zon kunt genieten. De tuin is zeer netjes aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

Duurzaam en comfortabel

Met een Energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De uitstekende isolatie wordt versterkt door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, waardoor de maandelijkse energierekening prettig laag blijft. Zowel de 10 zonnepanelen als de betrouwbare CV-ketel worden momenteel gehuurd. Deze lopende huurcontracten dienen door de koper te worden overgenomen.

Bijzonderheden:

• Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
• Energielabel A
• Speelse indeling met de woonkamer (ca. 30 m²) en keuken op de 1e verdieping
• 3 zeer ruime slaapkamers (waarvan 1 van ca. 18 m² op de begane grond!)
• Prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin op het zuidwesten
• Nette keuken (2010) en moderne badkamer (2016)
• Inclusief 10 zonnepanelen en CV-ketel (beiden gehuurd en huurcontracten dienen overgenomen te worden door koper)
• Gelegen in de gewilde en rustige buurt Welten-Dorp

Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Indien er sprake is van lopende huurcontracten, dan moeten die overgenomen worden door de koper(s). Let op, een huurcontract heeft invloed op de maximale hypotheek, laat je hierover goed informeren!

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").