St. Theresiastraat 17

Beschrijving

Gebouwd in 1962, verbouwd in 2023 en nu volledig gasloos mét energielabel A+++: dat maakt St. Theresiastraat 17 in Soest bijzonder! Deze uitgebouwde woning biedt 121 m² woonoppervlakte op een perceel van 213 m² en beschikt over een warmtepomp en 18 zonnepanelen. Binnen zorgt de open haard voor sfeer en biedt de keuken uit 2023 volop kookcomfort, met een Quooker en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een echte blikvanger is de prachtige kastenwand naast de keuken. Dankzij de handige doorkijk heb je de extra opbergruimte ook vanuit de keuken binnen handbereik. Het vloersysteem in het woongedeelte kan zowel verwarmen als koelen: aangenaam in de winter én op warme zomerdagen. Met vier slaapkamers, een aparte bergkamer op de tweede verdieping en een ruime kelder die vanuit de woonkamer toegankelijk is, ontbreekt het ook aan praktische ruimte niet. En dan de achtertuin: prachtig gelegen op het zuidwesten, met een achterom en een heerlijke overkapping waar je gezellig kunt tafelen en lange zomeravonden doorbrengt. Een fijn huis waar duurzaam wonen, sfeer en praktische extra’s samenkomen.

Ook de ligging aan de St. Theresiastraat is prettig. Basisschool De Driesprong bevindt zich in dezelfde straat: handig voor gezinnen met jonge kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen kun je terecht aan de nabijgelegen Van Weedestraat. Ook vind je hier fijne restaurants, zoals De Lindenhof, om gezellig uit eten te gaan. In de omgeving zijn kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer te vinden. Zin om naar buiten te gaan? De bossen van Soest bieden volop mogelijkheden voor een wandeling of fietstocht. De verbindingen richting Baarn en Amersfoort zijn uitstekend en ook Amsterdam en Utrecht zijn via de uitvalswegen goed bereikbaar. Zo woon je hier met dagelijkse voorzieningen binnen bereik én het groen van Soest in de omgeving.

Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De fraaie visgraatvloer van pvc begint al in de hal en loopt door in het woongedeelte, wat zorgt voor een mooi geheel. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en een vloersysteem dat zowel kan verwarmen als koelen. Vanuit de woonkamer is ook de ruime kelder toegankelijk, handig voor het opbergen van voorraad en andere spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met een keukenopstelling uit 2023 en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens-vaatwasmachine, een InSinkErator-voedselvermaler, een Quooker en een combimagnetron. De doorkijk naar de naastgelegen kastenwand is een bijzonder en praktisch detail: zo heb je extra opbergruimte binnen handbereik. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen heerlijk in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafel en een praktische kastenwand. Daarnaast ligt een kleinere slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt eveneens een fijne ruimte om te slapen of te werken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Ook zijn hier de wasmachine en droger opgesteld. De badkamer is gedateerd en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer, waar de brede dakkapel zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Een fijne kamer met plek voor een bed én een bureau. Daarnaast is er een aparte bergkamer zonder daglicht, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook is er al gedacht aan een extra badkamer op deze verdieping: de warm- en koudwaterleidingen liggen onder de vloer. Een afvoer ontbreekt nog; de aanleg daarvan zou je kunnen combineren met een verbouwing van de badkamer op de eerste verdieping. Zo biedt deze verdieping naast slaap- en bergruimte ook mogelijkheden om het wooncomfort verder uit te breiden.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat, maar de echte verrassing ligt achter het huis: een diepe, groene achtertuin op het zuidwesten. Direct aan de woning ligt een terras, bereikbaar via de openslaande deuren van de eetkamer. Het gazon, de beplante borders en de hoge groene haag geven de tuin een sfeervolle uitstraling. Hier is ruimte om te spelen, te tuinieren of heerlijk van de zon te genieten.
Verder in de tuin vind je de ruime houten overkapping: een fijne plek voor een loungeset en een grote tafel, zodat je ook beschut buiten kunt zitten en gezellig kunt natafelen. De naastgelegen berging biedt plek voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de achterom neem je de fietsen gemakkelijk mee naar buiten. Een heerlijke tuin die je op mooie dagen als verlengstuk van je huis gebruikt.

• Bouwjaar: 1962;
• Woonoppervlakte: 121 m², conform meetrapport;
• Perceeloppervlakte: 213 m²;
• Woning verbouwd in 2023; de aanbouw dateert van vóór 1985;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
• Aparte bergruimte zonder daglicht op de tweede verdieping;
• Warm- en koudwaterleidingen aanwezig ter voorbereiding op een eventuele extra badkamer op de tweede verdieping. Een afvoer is nog niet aanwezig;
• De wasmachine en droger staan momenteel in de badkamer. De droger kan ook al op de tweede verdieping worden geplaatst. Voor een wasmachine op deze verdieping moet de waterleiding onder de vloer nog worden aangesloten, in combinatie met werkzaamheden aan de badkamer. Daarnaast moet de bestaande afvoer van 30 mm worden vergroot naar 40 mm.
• Energielabel A+++ en volledig gasloos;
• Verwarming en koeling via een Bosch Compress 7400-monoblockwarmtepomp, met een Nefit EviLine-binnenunit uit 2022;
• Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond, met uitzondering van de hal en het toilet;
• Warmwatervoorziening voor de badkamer via een boiler van 200 liter, aangesloten op de warmtepomp; in de keuken uitsluitend via de Quooker;
• 18 zonnepanelen: 9 JA Solar-panelen van 420 Wp en 9 Longi-panelen van 545 Wp;
• Open haard in de woonkamer en een vanuit de woonkamer toegankelijke kelder;
• Keuken uit 2023 met BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens-vaatwasmachine, InSinkErator-voedselvermaler, Quooker en combimagnetron;
• Voortuin op het noordoosten en achtertuin op het zuidwesten, met overkapping, berging en achterom;
• Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, tennis en bos op korte afstand;
• Uitgebreide documentatie, waaronder het meetrapport en energielabel, is beschikbaar via ons kantoor.