Bij Polderte 8

Beschrijving

Duurzaam, luxe en instapklaar wonen met vrij uitzicht over de landerijen!

Op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar comfort, ruimte en een prachtige ligging samenkomen? Dan is Bij Polderte 8 in Swartbroek absoluut een bezichtiging waard! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert een eigentijdse uitstraling met een verrassend ruime leefomgeving, drie slaapkamers, een royale woonkeuken, een aangebouwde garage én een heerlijke tuin op het zuidwesten. Met energielabel A, 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp in combinatie met een combi-cv-ketel, airconditioning en vloerverwarming is bovendien volop geïnvesteerd in comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gelegen in een doodlopende straat met een speeltuin. Tel daar het blijvende vrije uitzicht over de landerijen en de nabijheid van prachtige natuurgebieden bij op en je hebt een woning waar je je direct thuis voelt!

De belangrijkste kenmerken op een rij
• Moderne, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een luxe uitstraling
• Bouwjaar 2011 en geheel geïsoleerd
• Instapklaar en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen
• Woonoppervlakte circa 99 m²
• Overige inpandige ruimte circa 27 m²
• Perceeloppervlakte 244 m²
• Energielabel A; nadien verder verduurzaamd, waardoor een nog gunstiger energielabel verwacht mag worden.
• Royale aanbouw aan de achterzijde met een ruime woonkeuken
• Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met grote dakkapel en inbouwkast
• Moderne keukenopstelling uit 2020 met inbouwapparatuur
• Begane grond voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtlook tegelvloer
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en betonnen vloeren
• 20 zonnepanelen, geplaatst in 2024
• Intergas combi-cv-ketel uit 2011
• Hybride warmtepomp Intergas Xtend, bouwjaar 2023
• Twee Daikin-airco's uit 2026, voor zowel koelen als verwarmen
• Warmteterugwininstallatie (WTW)
• Aangebouwde garage met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin
• Oprit met 22 kW-laadpaal
• Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met een royale loungeruimte
• Vrij uitzicht over de landerijen in een doodlopende straat met speeltuin
• Gelegen nabij de natuurgebieden De Krang en de Leukerbeek

Wonen met ruimte en comfort

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, die is voorzien van een moderne meterkast, een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en inbouwreservoir en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de prettige indeling en de aangename lichtinval direct opvallen. De doorzonwoonkamer biedt een fijne plek voor een comfortabele zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag.
De fraaie houtlook tegelvloer geeft de begane grond een warme, eigentijdse uitstraling. Dankzij de vloerverwarming geniet je bovendien van een aangenaam wooncomfort, zonder radiatoren die de inrichting in de weg staan.

Een royale woonkeuken als hart van het huis

De royale aanbouw aan de achterzijde heeft de leefruimte een extra dimensie gegeven. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken: een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn.

De hoekopgestelde keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een royale eethoek, waardoor de keuken veel meer is dan alleen een plek om te koken. Het is een fijne leefruimte waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt.

Via de schuifpui stap je rechtstreeks het terras op. Op mooie dagen zet je de deur open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De aanwezige Daikin-airconditioning zorgt daarnaast voor extra comfort en kan zowel koelen als verwarmen.

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische, ruime provisiekast onder de trap. Een fijne extra bergruimte die in het dagelijks gebruik uitstekend van pas komt.

Drie slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier een tweede Daikin-airco, waarmee het comfort op de verdieping verder wordt vergroot.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger. De grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl de ruime inbouwkast volop praktische opbergmogelijkheden biedt.

De twee overige slaapkamers aan de achterzijde zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Zo kun je de verdieping geheel naar eigen behoefte indelen.

De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douchecabine, een wastafel en een toilet. Dankzij het Velux-dakraam komt er prettig daglicht binnen, wat de ruimte een aangename uitstraling geeft.

Extra bergruimte op de tweede verdieping

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de Intergas-combiketel uit 2011, de hybride Intergas Xtend-warmtepomp uit 2023 en de WTW-installatie.

De bergzolder biedt daarnaast praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Energiezuinig wonen met moderne installaties

Bij deze woning is nadrukkelijk geïnvesteerd in energiebesparing en wooncomfort. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en betonnen vloeren.

Op het voorste en achterste dakvlak liggen maar liefst 20 zonnepanelen, geplaatst in 2024. In 2023 is bovendien de hybride warmtepomp van Intergas geïnstalleerd. Samen met de bestaande combiketel en de warmteterugwininstallatie draagt dit bij aan een energiezuinige woning. De vloerverwarming op de begane grond en de twee airconditioningsystemen, die zowel kunnen koelen als verwarmen, maken het comfort compleet.

Het huidige energielabel A vormt al een uitstekende basis. Gezien de recent uitgevoerde energiebesparende verbeteringen mag een nog gunstiger energielabel worden verwacht.

Ook aan elektrisch rijden is gedacht: op de oprit is een laadpaal met een vermogen van 22 kW aanwezig.

Aangebouwde garage: praktisch en veelzijdig

De aangebouwde garage biedt extra bergruimte en praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en een extra meterkast.

Daarnaast beschikt de garage over een eigen achterdeur naar de tuin en het terras. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van een praktische hobbyruimte.

Genieten van de zon en het buitenleven

De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met plantenborders en beschikt over een mooie, ruime loungeruimte: een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen, gezellig met vrienden te borrelen of in het weekend uitgebreid buiten te genieten. De combinatie van een fijne buitenruimte en veel privacy maakt dit een plek waar je graag tijd doorbrengt.

Wonen in Swartbroek: dorps, groen en toch centraal

Bij Polderte 8 ligt in het gemoedelijke kerkdorp Swartbroek, waar rust, natuur en een actief dorpsleven op een prettige manier samenkomen.

Liefhebbers van wandelen en fietsen zitten hier uitstekend. De woning ligt nabij het beekdal van de Leukerbeek, dicht bij het prachtige natuurgebied De Krang en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen. Hier kun je heerlijk genieten van het Limburgse landschap en de natuur, gewoon dichtbij huis.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. De basisschool van Swartbroek bevindt zich op loopafstand en voor kinderen is er in de directe omgeving een kleine speeltuin in een verkeersluwe doodlopende straat. Het dorp kent bovendien een rijk verenigingsleven en beschikt over een goedlopende multifunctionele accommodatie, wat bijdraagt aan de levendige en betrokken dorpsgemeenschap.

Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Ell of in Weert, op enkele kilometers afstand. Dankzij de goede aansluiting op de N280 richting Roermond en de A2 richting Eindhoven en Maastricht zijn ook omliggende plaatsen en steden uitstekend bereikbaar.

Kom kijken en laat je verrassen!

Deze woning aan Bij Polderte 8 biedt je de kans om modern, comfortabel en energiezuinig te wonen, met volop leefruimte, een praktische garage, een zonnige tuin en vrij uitzicht over de landerijen.

Een instapklare woning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan comfort en verduurzaming, gelegen op een plek waar je iedere dag kunt genieten van rust en natuur, met de voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Benieuwd naar de ruimte, de afwerking en de fijne sfeer van deze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat Bij Polderte 8 in Swartbroek jou te bieden heeft!