Dirk Vreekenstraat 45

Beschrijving

Royale en lichte 3-kamerwoning van circa 94 m² met eigen privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, gelegen op een aantrekkelijke locatie in het populaire Oostelijk Havengebied. Het appartement beschikt over een zeer energiezuinig energielabel A+. De woning biedt een riante living met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen, een praktische inpandige berging, een separate berging in de onderbouw, een gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling én een eigen privéparkeerplaats onder het gebouw. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot 2049 en is de overstap naar het eeuwigdurend stelsel onder gunstige voorwaarden al vastgelegd.

Indeling
De nette centrale entree met video-intercom biedt via de lift en het trappenhuis toegang tot het appartement op de derde verdieping.

Binnenkomst via de centrale hal met garderobekast en een separaat, modern betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de meterkast.

Vanuit de hal bereikt u de riante, over de volle breedte gesitueerde living. Grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan daglicht. Wanneer alle harmonicaramen van de woonkamer geopend zijn, voelt de ruimte aan als één groot, licht en fris balkon. De moderne open keuken is ruim opgezet en voorzien van volop kast- en werkruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine e/droger.

Het appartement beschikt over twee lichte, goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt ruim plaats aan een groot tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt met grote vloer- en wandtegels, een inloopdouche met regendouche en handdouche, en een wastafelmeubel.

Berging, fietsenstalling & parkeren:
In de onderbouw bevindt zich een privéberging (4,26 m²). Daarnaast heeft het complex een gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling en beschikt u over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw.

Locatie & Bereikbaarheid
Gelegen aan de rustige Dirk Vreekenstraat in het gewilde Oostelijk Havengebied / Sporenburg. Een ontspannen, waterrijke buurt met alle voorzieningen direct onder handbereik: winkelcentrum Brazilië voor de dagelijkse boodschappen, gezellige ontmoetingsplekken en horeca (waaronder Oceaan, Fosco en Amsterdam City Farm), diverse sportscholen (zoals TrainMore, Amafitness Studios) en het Flevopark om de hoek. Met tramlijnen om de hoek staat u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal, en via de Piet Heintunnel bent u direct op de Ring A10.

Belangrijkste kenmerken

• Woonoppervlakte: ca. 94 m²;
• Externe bergruimte: ca. 4,26 m²;
• Energielabel: A+ (energiezuinig, stadswarmte, zonnepanelen);
• Ruime woonruimte & licht: Riante woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een fraai uitzicht over de wijk;
• Omgeving: Rustige, kindvriendelijke omgeving, maar toch dicht bij werkelijk alle denkbare voorzieningen, gezellige horeca, fitness en het centrum;
• Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats in de onderbouw van het complex;
• Fietsen: Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling aanwezig;
• VvE & MJOP: Actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een recent meerjarenonderhoudsplan aanwezig (februari 2025);
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 265,42 per maand, inclusief de parkeerplaats;
• Erfpacht: Afgekocht tot en met 28 februari 2049. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) is notarieel gepasseerd onder gunstige voorwaarden (jaarlijkse canon vanaf 1 maart 2049 met indexering)

Juridische bekendmakingen / DisclaimerMeetinstructie NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt te allen tijde in de gelegenheid gesteld de oppervlakte en maten zelfstandig na te (laten) meten.

Algemene verkoopvoorwaarden & aansprakelijkheid.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de juistheid van de vermelde gegevens (waaronder maten, oppervlakten, VvE-stukken, energielabel en erfpachtgegevens), aanvaarden noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze aanbiedingstekst.