Keizersgracht 704 H

Beschrijving

Te koop aangeboden aan de Keizersgracht (Grachtengordel Zuid):

Aan de Keizersgracht, de breedste en wellicht meest statige gracht van de Amsterdamse grachtengordel, bevindt zich dit uitzonderlijke appartement van ca. 185 m², gelegen op de bel-etage en in het souterrain van een rijksmonumentaal grachtenpand.

Het pand dateert uit de late zeventiende eeuw en kreeg omstreeks 1795 zijn huidige, klassieke gevel met natuurstenen banden, omlijste vensters en een rechte klossenlijst met attiek; een ontwerp dat wordt toegeschreven aan stadsarchitect Abraham van der Hart. Achter deze voorname, ingetogen gevel gaat een interieur schuil dat in de Amsterdamse binnenstad zijn weerga nauwelijks kent.

Op de bel-etage ontvangen twee salons met een plafondhoogte van ruim vier meter u in volle pracht. Een met de hand beschilderd plafond met bloemenmedaillons en guirlandes, rijk rococo-stucwerk, verguld lijstwerk, wandvlakken met damastbespanning, marmeren schouwen en een vloer van eikenhouten Versailles panneauxparket vormen samen een ensemble van zeldzame allure.

Het souterrain toont een even sfeervol karakter: een royale woonkeuken (een van de weinige overgebleven historische grachtenkeukens in Amsterdam) rondom een monumentale open haard, originele marmeren vloeren, robuuste houten balken en een besloten patio van ca. 11 m², de plek bij uitstek om in de luwte van de stad buiten te tafelen.

Historische grandeur en hedendaags wooncomfort komen hier op natuurlijke wijze samen. Een woning voor de kenner die oog heeft voor ambacht, authenticiteit en detail, op een van de meest gewilde adressen van Amsterdam.

OMGEVING:
De woning is gelegen in het zuidelijke deel van de grachtengordel, tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht. De grachtengordel staat sinds 2010 op de UNESCO-Werelderfgoedlijst en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht. Hier woont u in de rust van de gracht, met het culturele en culinaire hart van de stad direct binnen handbereik.

De Utrechtsestraat, geliefd om haar speciaalzaken, delicatessenwinkels en gerenommeerde restaurants, ligt op enkele minuten lopen, evenals het Amstelveld en de oevers van de Amstel.

Cultuur bevindt zich letterlijk om de hoek: H'ART Museum, Museum Van Loon, het voormalige grachtenhuis van de gelijknamige patriciërsfamilie, en fotografiemuseum Foam liggen op korte loopafstand. Het Spiegelkwartier met zijn kunst- en antiekhandelaren, het Rijksmuseum en het Museumplein zijn eveneens eenvoudig te voet bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 4 rijdt via de Utrechtsestraat richting Amsterdam Centraal en station RAI, terwijl de tramlijnen 2 en 12 halteren aan de Leidsestraat. Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op korte loopafstand en brengt u binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal of station Zuid. Via de Stadhouderskade en de Wibautstraat is de ring A10 snel bereikbaar.

GLOBALE INDELING:
Bel-etage:
Via de stoep en de monumentale voordeur aan de gracht betreedt u de gemeenschappelijke hal, met een marmeren vloer, marmeren lambrisering en een rijk gedecoreerd stucplafond: een entree die direct de toon zet. Vanuit de hal bereikt u de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de adembenemende werk-/stijlkamer met twee hoge vensters, voorzien van binnenluiken en vensterbanken die als zitbank zijn uitgevoerd. Vanuit deze kamer geniet u van een vrij uitzicht over de Keizersgracht en de statige grachtenpanden aan de overzijde.
Dit is een ruimte die grandeur ademt: hoge plafonds (ca. 4 meter!), originele details en een overvloed aan natuurlijk licht maken dit tot een unieke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.
Het met de hand beschilderde plafond in pasteltinten, met medaillons, bloemstukken, linten en guirlandes, is een ware blikvanger.
Aangrenzend bevindt zich de woonkamer: een salon van grote schoonheid. Het plafond is voorzien van rijk rococo-stucwerk en de wanden zijn bekleed met boiserieën met verguld snijwerk en wandvlakken met damastbespanning.

Middelpunt van de kamer is de witmarmeren schouw met gebeeldhouwd fries in Lodewijk XVI-stijl, een werkende open haard en een imposante, vergulde schoorsteenspiegel.
Beide salons zijn voorzien van een eikenhouten Versailles panneauxparketvloer. Vanuit de achterzaal leidt een binnentrap naar het souterrain.

Souterrain:
Het souterrain is tevens bereikbaar via een eigen entree vanaf straatniveau.
Het hart van het souterrain wordt gevormd door de royale woonkeuken met directe toegang tot de buitenruimte. De ruimte kenmerkt zich door een balkenplafond met gewelfde velden, een vloer van oude marmeren tegels en wanden met handgemaakte tegels. De monumentale open haard met tegelschouw en houten schoorsteenbalk zorgt voor een warme, bijna landelijke sfeer. De keuken is voorzien van een spoeleiland met marmeren werkblad, een ruime gootsteen, een vaatwasser en een Quooker.

Via de openslaande deuren stapt u op de patio van ca. 11 m², voorzien van een marmeren vloer en omgeven door de lichte gevels van het pand: een heerlijke, besloten buitenruimte midden in de stad.

Eveneens aan de patio ligt de master bedroom, met openslaande deuren, een marmeren vloer en een balkenplafond.
Daarnaast beschikt het souterrain over twee slaapkamers en twee moderne badkamers. De badkamer bij de hoofdslaapkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, gesitueerd tegen een wand van oud, blootgelegd metselwerk onder een eeuwenoude houten balk. De doucheruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator, afgewerkt met tegels in marmerlook.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als sfeervolle werk- of bibliotheekkamer. Deze ruimte is voorzien van stalen schuifdeuren met glas en een eikenhouten visgraatvloer en leent zich uitstekend als studeerkamer, televisiekamer of logeerkamer.

Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een moderne badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Voorts beschikt deze verdieping over een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een separaat toilet en diverse inbouwkasten.

Kelder:
Via de keldertrap bereikt u de kelder van ca. 23 m², met een stahoogte van ca. 2 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor gebruik als berging of wijnkelder.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum-2(g). Momenteel geldt er een wachttijd van circa 9 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen indien u voldoet aan de aanvullende voorwaarden voor een milieuparkeervergunning. (Bron: gemeente Amsterdam, oktober 2026.)

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars, genaamd 'VvE Keizersgracht 704', is een actieve en financieel gezonde vereniging. Het beheer wordt door de leden zelf verzorgd. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 391,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:

• Karakteristiek appartement op de bel-etage en in het souterrain van een rijksmonumentaal grachtenpand aan de Keizersgracht;
• Twee prachtige salons op de bel-etage met een plafondhoogte van ruim vier meter;
• Eikenhouten Versailles panneauxparket op de bel-etage en marmeren en visgraat eikenhouten vloeren in het souterrain;
• Royale woonkeuken met open haard, spoeleiland met (inbouw)apparartuur;
• Besloten patio van ca. 11 m²;
• Drie slaapkamers en twee badkamers;
• Gelegen in de grachtengordel (UNESCO-Werelderfgoed) en binnen het beschermde stadsgezicht;
• Toplocatie nabij de Reguliersgracht, het Amstelveld en het Spiegelkwartier;
• Rijksmonument (monumentnummer 2710);
• Alle denkbare voorzieningen op loopafstand;
• Gelegen op eigen grond;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• Oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze bijzondere woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden met inachtneming van artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn uitsluitend als aanduiding bedoeld. De algemene ouderdomsclausule en de NEN 2580-clausule zijn op deze woning van toepassing.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele discrepanties in de opgegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580-meting uit te (laten) voeren.