Valeriusstraat 168 H

Beschrijving

• ENGLISH TRANSLATION BELOW -

Valeriusstraat 168 H, 1075 GH te Amsterdam.
Om de hoek van het Vondelpark, in een rustig gedeelte van de Valeriusstraat, ligt dit ruime en sfeervolle dubbel benedenhuis (138 m²), gelegen op de eerste etage. Dit appartement maakt onderdeel uit van een hoogwaardig gerenoveerd pand en heeft een fraai aangelegde tuin aan achterzijde. Het appartement is zeer courant ingedeeld en voelt, mede ook door de fraaie raampartijen en hoge plafond, ruim aan. Het TURN-KEY appartement, heeft een nieuwe fundering + kelderbak en is gelegen op eigen grond.

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen het Valeriusplein en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree. Hal. Sfeervolle ruime woon- en eetkamer. Aan de voorzijde een fijne woonkamer. Aan achterzijde een breed eetgedeelte met imposante open keuken, met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Gaggenau oven en ovenmagnetron combi, een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, afwasmachine en een ijskast met vriezer. Aan de achterzijde komt u doormiddel van openslaande deuren in de fraai aangelegde tuin. Separaat toilet en een praktische bergkast bereikbaar vanaf de hal.

Souterrain:
Ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Riante masterbedroom aan voorzijde met, op maat gemaakte, inbouwkasten. Vanuit de masterbedroom loopt u door naar uw eigen luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, met dubbele wastafel en toilet. 2 fijne slaapkamers aan achterzijde gelegen. Tweede badkamer, bereikbaar vanuit de overloop, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, met dubbele wastafel. Separaat toilet. 2 praktische bergkasten, waarvan 1 met wasmachine en drogeraansluiting, bereikbaar vanaf de overloop.

Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Kortom: Een fantastisch, ruim opgezet, appartement op een heerlijke plek!

Bijzonderheden:

• Appartementsrecht, 138 m² (meetrapport aanwezig)
• Eigen grond, dus geen erfpacht
• De fundering en kelderbak zijn vernieuwd
• Intern hoogwaardig gerenoveerd
• 3 fijne slaapkamers, 2 badkamers
• Energielabel: A +
• VvE (5 leden), professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer
• Servicekosten: indicatie € 281,33 per maand
• Volledig dubbel glas
• Nieuwe cv-installatie
• Houten visgraat parket vloer met vloerverwarming door het gehele appartement
• Parkeren via vergunningstelsel
• Onder voorbehoud van een onherroepelijke splitsingsvergunning, de vergunning is reeds afgegeven
• Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat
• Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• ENGLISH TRANSLATION –

Valeriusstraat 168 H, 1075 GH Amsterdam
Just around the corner from Vondelpark, in a quiet section of Valeriusstraat, you will find this spacious and charming two-level ground-floor apartment (138 m²), forming part of a beautifully renovated building. The apartment features a beautifully landscaped garden at the rear. Its highly functional layout, large windows and high ceilings create a wonderful sense of space and light. This TURN-KEY apartment benefits from a completely renewed foundation and basement structure and is situated on freehold land.

Location / Accessibility
The apartment is situated in an absolutely prime location in Amsterdam Oud-Zuid, between Valeriusplein and Cornelis Schuytstraat. This charming and peaceful street is renowned for its elegant character and almost village-like atmosphere, right in the heart of the city.
Vondelpark, the Museum Quarter and the Concertgebouw are all just a stone's throw away. For daily groceries and delicacies, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and Amstelveenseweg offer an excellent selection of shops. Luxury boutiques and high-end shopping can be found along P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat. The immediate surroundings also offer an outstanding variety of restaurants, terraces, lunch spots and cafés. Several highly regarded schools, sports facilities and public transport connections are within walking distance. The main roads and motorways can also be reached within just a few minutes.

Layout
Ground Floor
Private entrance. Hallway. Spacious and inviting living and dining area. At the front of the apartment is a comfortable and bright living room. At the rear, a generously proportioned dining area flows seamlessly into the impressive open-plan kitchen, featuring a central island and luxurious built-in appliances, including a Gaggenau oven and combination microwave oven, a Quooker boiling-water tap, an induction hob with integrated extraction, a dishwasher and a fridge-freezer. French doors at the rear provide direct access to the beautifully landscaped garden. Separate toilet and a practical storage cupboard, both accessible from the hallway.

Basement Level
Spacious landing providing access to all rooms. Generously sized master bedroom at the front, featuring custom-made fitted wardrobes. The master bedroom leads directly into a luxurious en-suite bathroom, complete with a bathtub, walk-in shower, vanity unit with double washbasins and toilet. Two comfortable bedrooms are situated at the rear of the apartment. A second bathroom, accessible from the landing, features a walk-in shower and a vanity unit with double washbasins. Separate toilet. Two practical storage cupboards, one of which accommodates connections for a washing machine and tumble dryer, both accessible from the landing. Throughout the entire apartment, a beautiful wooden herringbone parquet floor with underfloor heating has been installed.

In short: A fantastic, generously proportioned apartment in a truly wonderful location!

Key Features

• Apartment right of 138 m² (measurement report available)
• Freehold land, so no ground lease
• Completely renewed foundation and basement structure
• High-quality interior renovation throughout
• 3 comfortable bedrooms and 2 bathrooms
• Energy label: A+
• Homeowners' Association (VvE) consisting of 5 members, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
• Service charges: approximately €281.33 per month
• Fully double-glazed
• New central heating system
• Wooden herringbone parquet flooring with underfloor heating throughout the entire apartment
• Parking via the municipal permit system
• Subject to the subdivision permit becoming irrevocable; the permit has already been granted
• Designated project notary: Buma Algera Notariaat
• Completion date: by mutual agreement

Disclaimer
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated dimensions and surface areas are indicative.
The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to represent and guide you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to independently investigate, or arrange for the investigation of, any relevant matters. If you choose not to engage professional representation, you are deemed under Dutch law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.