Nageljongenstraat 79

Beschrijving

Licht en ruim 3-kamerhoekappartement op een toplocatie, met een zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht en de pont op slechts enkele minuten fietsen. De erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen erfpachtcanon meer verschuldigd is.

Ben je op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld appartement op een fijne locatie in Amsterdam-Noord? Dit ruime 3-kamerappartement van circa 68 m² ligt op de bovenste verdieping en beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een vrijstaande berging.

Dankzij de hoekligging, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht is het hier heerlijk wonen. Op het balkon geniet je volop van de middag- en avondzon, tot aan zonsondergang. Bovendien woon je op de bovenste verdieping, waardoor je geen bovenburen hebt en profiteert van extra rust en privacy.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht over de omgeving. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon.

Aan de achterzijde ligt de ruime, halfopen keuken. Dankzij de glazen deur kan deze desgewenst van de woonkamer worden afgescheiden. De keuken is voorzien van een spoelbak, een 4-pitsgasfornuis met oven, een afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Ook bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de cv-ketel, die netjes zijn ondergebracht in een bergkast.

De twee ruime slaapkamers bevinden zich eveneens aan de achterzijde en zijn bereikbaar vanuit de hal. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting, bijvoorbeeld met een tweepersoonsbed, een bureau en voldoende kastruimte.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, dat vanuit de hal bereikbaar is.

Tot slot hoort bij de woning een vrijstaande berging van circa 5,5 m², gelegen achter het appartementencomplex. Deze biedt praktische extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Ligging
Het appartement ligt in een rustige woonbuurt in Amsterdam-Noord, op slechts enkele minuten fietsen van de NDSM-pont. Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefd stadsdeel, waar karakteristieke havenloodsen en historische havenkranen samengaan met moderne architectuur, bijzondere hotspots en een gevarieerd aanbod aan horeca en cultuur.

Op het nabijgelegen NDSM-terrein vind je diverse restaurants en cafés. Bij Pllek en IJver kun je genieten van een hapje en een drankje aan het water, terwijl Van de Werf en de Branderij fijne plekken zijn voor een uitgebreid diner. Daarnaast biedt het terrein volop gezellige terrassen en sfeervolle koffietentjes om te ontdekken.

Met de pont bereik je eenvoudig de overkant van het IJ en het centrum van Amsterdam. Zo combineer je de rust van een woonbuurt met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen S116, S117 en S118 snel bereikbaar. De NDSM-pont bevindt zich op enkele minuten fietsen en biedt een directe verbinding over het IJ. Daarnaast ligt er een bushalte op de hoek, met verbindingen via de buslijnen 35, 37 en 38.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Het appartement maakt deel uit van VvE Nageljongen, een grote en professioneel beheerde vereniging met 114 appartementsrechten. De VvE is momenteel bezig met een grootschalig verduurzamingsproject van het complex. Inmiddels zijn alle kozijnen en beglazing vervangen en is mechanische ventilatie aangebracht. De woning beschikt over energielabel B. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 287,17.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte van circa 68 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie;
• 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers;
• Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; er is geen erfpachtcanon meer verschuldigd;
• Lichte woonkamer met vrij uitzicht;
• Zonnig balkon op het westen;
• Vrijstaande berging van circa 5,5 m²;
• Energielabel B;
• Professioneel beheerde VvE met 114 appartementsrechten;
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
• Maandelijkse servicekosten: € 287,17;
• Oplevering op korte termijn mogelijk.

Bright and Spacious 3-Room Corner Apartment in a Prime Location, with a Sunny West-Facing Balcony and Unobstructed Views

A bright and spacious 3-room apartment in a prime location, featuring a sunny west-facing balcony, unobstructed views and a ferry terminal just a few minutes away by bike. The ground rent has been fully bought out in perpetuity, meaning no ground rent payments are due.

Are you looking for a bright, practical and well-laid-out apartment in a pleasant location in Amsterdam Noord? This spacious 3-room apartment of approximately 68 m² is situated on the top floor and features two generously sized bedrooms, a sunny west-facing balcony and a detached storage unit.

Thanks to its corner position, pleasant natural light and unobstructed views, this is a wonderful place to live. The balcony enjoys plenty of afternoon and evening sunshine, right through to sunset. In addition, being on the top floor means there are no neighbours above you, offering extra peace and privacy.

Layout
You enter the apartment via the communal stairwell. From the hallway, you can access the various rooms.

The bright living room is located at the front of the apartment and offers unobstructed views of the surrounding area. There is ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. The west-facing balcony is directly accessible from the living room, providing the perfect spot to relax and enjoy the sunshine.

The spacious, semi-open kitchen is located at the rear of the apartment. Thanks to the glass door, it can be separated from the living room whenever desired. The kitchen is equipped with a sink, a four-burner gas hob with oven, an extractor hood and a refrigerator with a freezer compartment. The washing machine connection and central heating boiler are also located here, neatly concealed in a storage cupboard.

The two spacious bedrooms are also situated at the rear of the apartment and are accessible from the hallway. Both rooms offer plenty of possibilities for a comfortable layout, for example with a double bed, a desk and ample wardrobe space.

The bathroom features a shower and a washbasin. There is also a separate toilet, accessible from the hallway.

Finally, the apartment comes with a detached storage unit of approximately 5.5 m², located behind the apartment complex. This provides valuable additional storage space and is ideal for storing bicycles and other belongings.

Location
The apartment is situated in a quiet residential neighbourhood in Amsterdam Noord, just a few minutes' cycle ride from the NDSM ferry terminal. In recent years, Amsterdam Noord has developed into a highly sought-after district, where characterful harbour warehouses and historic harbour cranes blend with modern architecture, unique hotspots and a diverse range of restaurants, cafés and cultural venues.

At the nearby NDSM wharf, you will find a variety of restaurants and cafés. At Pllek and IJver, you can enjoy food and drinks by the water, while Van de Werf and Branderij are great places for a more extensive dinner. The area also offers plenty of inviting terraces and charming coffee shops to discover.

The ferry provides easy access across the IJ waterfront to the centre of Amsterdam. This allows you to enjoy the tranquillity of a residential neighbourhood while keeping the vibrancy of the city within easy reach.

Accessibility
The apartment is also conveniently located in terms of transport connections. By car, the A10 ring road and the S116, S117 and S118 arterial roads are easily accessible. The NDSM ferry terminal is just a few minutes away by bike and provides a direct connection across the IJ. There is also a bus stop on the corner, served by bus routes 35, 37 and 38.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of VvE Nageljongen, a large, professionally managed homeowners' association comprising 114 apartment units.

The association is currently undertaking a major sustainability improvement project for the complex. All window frames and glazing have already been replaced, and mechanical ventilation has been installed. The apartment has an energy rating of B.

A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The current monthly service charges amount to €287.17.

Key Features

• Living area of approximately 68 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standards;
• 3-room apartment with two spacious bedrooms;
• Situated on the top floor, with no neighbours above;
• Leasehold fully bought out in perpetuity, with no ground rent payable;
• Bright living room with unobstructed views;
• Sunny west-facing balcony;
• Detached storage unit of approximately 5.5 m²;
• Energy label B;
• Professionally managed homeowners' association (VvE) comprising 114 apartment units;
• Multi-year maintenance plan (MJOP) in place;
• Monthly service charges: €287.17;
• Short-notice completion possible.