Haarlemmerdijk 30 2

Beschrijving

INSTAPKLAAR wonen op de Haarlemmerdijk, zonder de zorgen die vaak bij historische panden horen!
Dit volledig gerenoveerde appartement combineert de charme van 1865 met energielabel A, afgekochte erfpacht tot 2063 en een gezonde VvE. Een zeldzame combinatie op een van de mooiste locaties van Amsterdam.
In dit charmante en volledig gemoderniseerde appartement (2021/2022) van 53 m² op de tweede verdieping komen karakter, comfort en hoogwaardige afwerking samen. De stijlvolle PVC-visgraatvloer, royale lichtinval en doordachte indeling zorgen voor een warme en uitnodigende woonomgeving. Met een ruime woonkamer, moderne open keuken, separate slaapkamer en hoogwaardige badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel stadswonen. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand aan de bruisende Haarlemmerdijk. Hier woon je midden in het levendige centrum van Amsterdam, met hippe boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden direct voor de deur.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt.
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer aan de straatzijde biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen met isolatieglas voelt de ruimte licht en open aan.
De luxe keuken in het midden van de woning vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur. Hier beschik je onder andere over een inductiekookplaat met RVS wasemkap, een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokendwaterkraan. De open keuken biedt daarnaast de mogelijkheid voor een extra eethoek en sluit naadloos aan op de woonruimte. De separate slaapkamer aan de tuinzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en compacte kastruimte en vormt een rustige plek om je terug te trekken van de dynamiek van de stad. De naastgelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet, ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en designradiator.

Omgeving
De Haarlemmerdijk is een van de meest geliefde winkel- en woonstraten van Amsterdam, bekend om haar unieke mix van boetieks, delicatessenzaken, koffiebars en restaurants.
Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt, de Haarlemmerstraat en het Westerpark. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt vrijwel tegenover de woning.
Ook voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met diverse sportscholen en yogastudio's in de directe omgeving. Zo geniet je van alles wat het stadsleven te bieden heeft, met het groen van het Westerpark dichtbij.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand en ook diverse tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving.
Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de Jordaan, Oud-West, De Pijp en Amsterdam-Oost. Met de auto zijn de S100 en S101 richting de Ring A10 snel bereikbaar. Ook Schiphol is uitstekend verbonden; vanaf Amsterdam Centraal ben je met de trein binnen circa 15 minuten op de luchthaven.

VvE
De Vereniging van Eigenaars 'Haarlemmerdijk 28-30' bestaat uit 7 appartementsrechten. De VvE functioneert naar behoren, beschikt over een gezonde financiële positie en werkt met een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt regelmatig vergaderd.
De relevante documentatie is beschikbaar via het digitale woondossier; benader ons kantoor voor de logincode.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarop de Algemene Bepalingen 2000 voor voortdurende erfpacht van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak, lopend tot en met 31 maart 2063, is volledig afgekocht.
De huidige eigenaren hebben gebruikgemaakt van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016).

Bijzonderheden
· Gebruiksoppervlakte wonen: 53 m² (conform NEN 2580)
· Gelegen op de tweede verdieping
· Separate slaapkamer aan de rustige tuinzijde
· Bouwjaar pand: 1865 (beschermd stadsgezicht)
· Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021/2022
· PVC-visgraatvloer door de gehele woning
· Paneeldeuren met luxe beslag door de gehele woning
· Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en wasmachine
· Moderne badkamer met inloopdouche en zwart sanitair
· Elektrische deuropener met intercom
· Energielabel A: volledig geïsoleerd, met een gunstig effect op de maandlasten
· CV-combiketel uit 2013, jaarlijks onderhouden
· Erfpacht afgekocht tot en met 31 maart 2063
· Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) moet nog notarieel passeren
· Professioneel beheerde VvE
· Gelegen op een van de populairste locaties van Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik
· Niet zelfbewoners clause van toepassing: verkoper heeft het object zelf niet bewoond
· Oplevering in overleg, kan snel

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.