Bertelmanstraat 14 H

Beschrijving

UNIEKE KANS IN AMSTERDAM OUD-ZUID!

Sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, vloerverwarming en een heerlijke privétuin van maar liefst 35 m²!
Op zoek naar een comfortabele woning met een eigen tuin op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid? Deze verzorgde benedenwoning combineert een praktische indeling met twee slaapkamers, vloerverwarming en verrassend veel buitenruimte.
De grote open woon- en keukenruimte vormt het hart van de woning. De woning is in 2016 en 2017 gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken en de elektrische bedrading zijn vernieuwd. De ligging, de tuin en de prettige indeling maken dit een fijne plek om thuis te komen.

DE WONING
De woning beschikt over een open woon- en keukenruimte, twee slaapkamers, een badkamer en een privétuin van circa 35 m².
De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt onder meer over een Smeg-oven en een Smeg-afzuigkap. Ook is de volledige elektrische bedrading vernieuwd en netjes in de muren weggewerkt. De bestaande groepenkast is behouden. Daarnaast is aandacht besteed aan de isolatie van de vloer en het plafond.
De keramische tegelvloer in combinatie met de laagtemperatuurvloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort.

TWEE SLAAPKAMERS
De woning beschikt over twee slaapkamers met verschillende gebruiksmogelijkheden. De tweede kamer is bijvoorbeeld geschikt als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer.

EEN PRIVÉTUIN VAN 35 M²
De ruime achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je vooral in de middag van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie, een zomerse maaltijd of een gezellige avond buiten.
Daarnaast is er een verzorgde voortuin, die door de huidige bewoners wordt onderhouden en in de praktijk vaak als extra buitenruimte wordt gebruikt. Hier kun je tot in de vroege middag van de zon genieten.
Twee fijne buitenruimtes maken deze benedenwoning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven in de stad.

VERZORGDE AFWERKING
·       Renovatie uitgevoerd in 2016 en 2017.
·       Toilet, wastafel en kraan vernieuwd in 2018, met sanitair van Villeroy & Boch.
·       Cv-ketel geplaatst in 2019.

ACTIEVE VvE EN ONDERHOUDSPLANNEN
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Voor 2026 staan werkzaamheden gepland aan de gasafvoer en het reinigen en behandelen van het voegwerk van het gehele gebouw. Voor 2027 staan onder meer het schilderen van de buitendeuren en kozijnen en werkzaamheden aan de video-intercominstallatie en deurbel gepland.
De huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 333. Deze hogere bijdrage houdt verband met het periodieke groot onderhoud aan het gebouw, dat ongeveer eens per 7 à 8 jaar plaatsvindt. Naar verwachting wordt de bijdrage na afronding van de werkzaamheden in 2027 weer verlaagd tot het gebruikelijke niveau van minder dan € 100 per maand. Het definitieve besluit hierover wordt genomen tijdens de VvE-vergadering in april 2027.
De actuele VvE-documentatie en onderhoudsplannen zijn beschikbaar ter inzage.

ENERGIE EN ERFPACHT
·       Officieel geregistreerd energielabel C.
·       Laagtemperatuurvloerverwarming.
·       De erfpacht is afgekocht tot en met 2060.
·       Daarnaast is een overeenkomst gesloten voor de overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht.
 
PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de straat; de beschikbaarheid van vrije plaatsen verschilt per moment. Daarnaast kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd, afhankelijk van de geldende voorwaarden en eventuele wachttijd.

AANTREKKELIJKE LIGGING IN OUD-ZUID
·       Openbaar vervoer: circa 150 meter
·       Kinderopvang: circa 100 meter
·       Jumbo-supermarkt: circa 250 meter
·       The British School of Amsterdam: circa 300 meter
·       Het Amsterdams Lyceum: circa 400 meter
·       Het Vondelpark: circa 500 meter
Een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen, scholen en groen.

BIJZONDERHEDEN
·       Benedenwoning van circa 57 m².
·       Twee slaapkamers.
·       Privétuin van circa 35 m² op het noordwesten.
·       Voortuin die door de huidige bewoners wordt onderhouden en in de praktijk als extra buitenruimte wordt gebruikt.
·       Keuken vernieuwd in 2017, met Smeg-oven en Smeg-afzuigkap.
·       Laagtemperatuurvloerverwarming.
·       Volledig vernieuwde elektrische bedrading, weggewerkt in de muren; bestaande groepenkast behouden.
·       Vloer- en plafondisolatie.
·       Toilet, wastafel en kraan vernieuwd in 2018.
·       Cv-ketel geplaatst in 2019.
·       Energielabel C.
·       Erfpacht afgekocht tot en met 2060; overeenkomst gesloten voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
·       Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan.
·       Geplande onderhoudswerkzaamheden in 2026 en 2027.
·       Gelegen in een Rijksmonument.
·       Beschikbaarheid: in overleg, eventueel per direct.

Een sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, een ruime privétuin en een aantrekkelijke ligging in Amsterdam Oud-Zuid. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en buitenleven in de stad!