Heemstedestraat 12 3

Beschrijving

Heemstedestraat 12-3, Amsterdam
Een woning met uitbreidingsmogelijkheden op een fantastische locatie!

Een brede woonkamer, een balkon over de volle breedte en een complete bovenverdieping met mogelijkheden voor extra woonruimte en een dakterras.

Aan de Heemstedestraat 12-3, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, vind je een bovenwoning op eigen grond waar je jouw eigen plannen kunt realiseren. De derde en vierde verdieping behoren tot het verkochte!

Met de mogelijkheden voor extra slaapkamers kun je hier een fijn familiehuis naar eigen wens creëren. De dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: kinderopvang in dezelfde straat, basisscholen De Notenkraker en De Nautilus op circa 400 meter en supermarkten als Ekoplaza Foodmarqt, Dirk en Albert Heijn op circa 200 tot 300 meter.

De mogelijkheden

Op de derde verdieping kun je de bestaande indeling behouden en naar eigen smaak moderniseren. Of kies voor een andere opzet, bijvoorbeeld met een ruime woonkamer, een open leefkeuken met een lange eettafel, een apart kantoor en een afzonderlijk toilet.

Ook de vierde verdieping biedt perspectief. Hier bevinden zich een kamer en twee bergingen. Door een nieuwe indeling, afwerking en het aanbrengen van onder meer verwarming kunnen de bergingen bij de woonruimte worden betrokken. Denk ook aan openslaande deuren naar een nieuw aan te leggen dakterras aan de achterzijde. Of met een kleiner achterdakterras; de woning uitbouwen en een dakterras op het hoofddak*.

Binnen de VvE zijn reeds afspraken gemaakt over de mogelijkheid van een dakterras op het hoofddak. Bij volledige uitbreiding van de vierde verdieping tot een vergelijkbare omvang als de derde verdieping, zou de woning fors uitgebreid kunnen worden*.

*De genoemde uitbreidings- en dakterrasmogelijkheden zijn afhankelijk van de gemeentelijke voorschriften, technische uitvoerbaarheid en het verkrijgen van de benodigde vergunningen en toestemmingen.

INDELING
Toegang en huidige indeling derde verdieping

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de eigen toegangsdeur. Achter deze deur liggen de eigen hal en trap naar de derde verdieping. Vanaf deze toegangsdeur begint het privégedeelte. Aan de voorzijde van de derde verdieping ligt de brede woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de gesloten keuken. Het balkon van 6 m² loopt over de volle breedte en is bereikbaar vanuit de keuken en een van de slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De derde verdieping biedt een bewoonbare basis die je naar eigen smaak kunt moderniseren of opnieuw kunt indelen.

Huidige indeling vierde verdieping

Via de interne trap bereik je de bijbehorende bovenverdieping. Deze bestaat uit een overloop, een gang, een kamer, twee bergingen en een toiletruimte. De gehele verdieping maakt onderdeel uit van het verkochte. Juist de combinatie met de woonverdieping eronder en de mogelijkheden voor buitenruimte (dakterras aan de achterzijde of zelfs op het hoofddak) maakt dit appartement interessant voor wie verder kijkt dan de huidige indeling.

Oppervlakten

Volgens het definitieve meetrapport bedraagt de totale inpandige gebruiksoppervlakte 94,80 m², verdeeld in:

• Gebruiksoppervlakte wonen: 78,60 m²;
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16,20 m² (Dit betreft de twee bergingen op de vierde verdieping; niet als woonoppervlakte opgenomen.)

Hoofddorppleinbuurt

De Hoofddorppleinbuurt is geliefd om haar levendige sfeer en de vele voorzieningen op loopafstand. Rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg vind je supermarkten, bakkers, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Een kop koffie, de dagelijkse boodschappen of een avond uit eten: je hoeft er de buurt niet voor uit. Ook voor ontspanning zit je hier goed. De Westlandgracht ligt dichtbij en het Vondelpark en Rembrandtpark zijn goed bereikbaar voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het groen. Daarnaast zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes rond het Hoofddorpplein en Surinameplein zorgen voor goede verbindingen met het centrum en andere delen van Amsterdam. Station Amsterdam Lelylaan is goed bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, met aansluitingen op de A4 en A9.

VvE

• Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Heemstedestraat 12 en bestaat uit 4 leden/appartementsrechten.
• De VvE is in eigen beheer.
• MJOP (meerjarenonderhoudsplan) wordt komende week opgesteld.
• De opdracht voor het schilderen van het gemeenschappelijke trappenhuis is reeds verstrekt.

Kadastrale gegevens

• Gemeente: Sloten (Noord-Holland); sectie O, complexaanduiding 3041-A, appartementsindex 7;
• Eigendom: eigen grond, geen erfpacht;
• De splitsingsakte is in 2017 gewijzigd in verband met de aankoop van de voormalige bergzolderkamers en bevat een regeling voor een dakterras aan de achterzijde. Tevens zijn er afspraken gemaakt over het gebruik van het hoofddak als dakterras.

Bijzonderheden

• Eigen grond, geen erfpacht;
• Derde en gehele vierde verdieping behoren tot het verkochte;
• Eigen entree met hal en trap vanaf de tweede verdieping;
• Bestaand balkon over de volle breedte aan de achterzijde;
• Mogelijkheden voor een achterdakterras, uitbreiding en een dakterras op het hoofddak. M.b.t (ver)bouwplannen: afhankelijk van de gemeentelijke voorschriften, technische uitvoerbaarheid en het verkrijgen van de benodigde vergunningen en toestemmingen.
• Bouwjaar: 1928;
• Energielabel E, geldig tot 28 maart 2035;
• Verwarming en warm water via een cv-combiketel op gas;
• Funderingsrisicoklasse: niet verhoogd (A, B, C);
• Oplevering in overleg.

Koopovereenkomst

• In de koopovereenkomst wordt onder meer een ‘as is’-clausule opgenomen naast diverse aanvullende clausules. Raadpleeg de verkoopdocumentatie.
• Bij verkoop wordt de modelkoopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2026) van de NVM, VastgoedNL en Vereniging Eigen Huis gebruikt.

Neem je ideeën mee naar de bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Heemstedestraat 12-3. We laten het graag zien!