Warmondstraat 147 2

Beschrijving

WARMONDSTRAAT 147-2 – SFEERVOL WONEN OP EIGEN GROND MET EEN OPTIMALE INDELING EN 2 SLAAPKAMERS

Op een van de leukste locaties van de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement van circa 50 m². De woning is circa 7 jaar geleden grotendeels gerenoveerd, beschikt over twee slaapkamers, een balkon en is gelegen op eigen grond. Met zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand en de vele gezellige cafés, restaurants en winkels om de hoek, woon je hier op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid!

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich het lichte woongedeelte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer is gelegen op het westen en beschikt over grote raampartijen met dubbele beglazing, die zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen een fijne leefruimte.

De woning is circa 7 jaar geleden gerenoveerd en kenmerkt zich door de strak gestucte wanden (2021) en een sfeervolle houten vloer (2021), die het geheel een warme en verzorgde uitstraling geven.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te richten en is de tweede slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer.

Vanuit beide slaapkamers is het balkon van circa 3 m² bereikbaar, een fijne plek om even buiten te zitten. Vanaf het balkon is tevens de praktische kast met de cv-installatie toegankelijk.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, die praktisch is ingedeeld en voorzien is van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en daarmee ook geen jaarlijkse canon of toekomstige erfpachtverplichtingen.

Ligging
De Warmondstraat ligt in een van de leukste delen van de populaire Hoofddorppleinbuurt, een wijk die bekendstaat om haar gezellige sfeer, karakteristieke straten en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan leuke koffietentjes, restaurants, cafés en winkels, onder andere rondom het Hoofddorpplein en aan de Sloterkade.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark ligt op korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten midden in het groen staat. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving en een goede aansluiting op de Ring A10. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar.

Een heerlijke plek waar de levendigheid van de stad en de rust van de omliggende parken samenkomen.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt onderdeel uit van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit drie leden. Het beheer wordt door de eigenaren zelf verzorgd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110,-.

Algemene informatie

• Woonoppervlakte 50 m² (NEN 2580);
• Gelegen op de tweede verdieping;
• Woning circa 7 jaar geleden gerenoveerd en zijn het stucwerk en de houtvloer in 2021 vernieuwd;
• Twee slaapkamers;
• Open keuken aansluitend op de woonkamer;
• Balkon van circa 3 m²;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Actieve en kleinschalige VvE met drie leden;
• VvE in eigen beheer;
• Servicekosten € 110,- per maand;
• CV-installatie van Remeha uit 2019;
• Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt;
• Op korte afstand van het Vondelpark en Rembrandtpark;
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de auto;
• In de koopakte zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

WARMONDSTRAAT 147-2 – CHARMING APARTMENT ON FREEHOLD LAND WITH AN EFFICIENT LAYOUT AND TWO BEDROOMS

Situated in one of the most desirable locations in the popular Hoofddorpplein neighbourhood, this charming and efficiently laid-out apartment offers approximately 50 m² of living space. The property was largely renovated around seven years ago and features two bedrooms, a balcony and the added benefit of freehold land. With both Vondelpark and Rembrandtpark just a short distance away, as well as numerous cosy cafés, restaurants and shops around the corner, this is a fantastic place to live in Amsterdam-Zuid!

Layout
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor.

Upon entering, you are welcomed into the central hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the bright living area, offering plenty of space for a comfortable seating area and a dining table. The west-facing living room features large double-glazed windows, allowing plenty of natural light to fill the space. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room, creating a pleasant and inviting living environment.

The apartment was renovated approximately seven years ago and is characterised by its smoothly plastered walls (2021) and attractive wooden flooring (2021), giving the interior a warm and well-maintained appearance.

At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms, both offering sufficient space for a double bed and wardrobes. This makes the rooms flexible in use, with the second bedroom also perfectly suited as a home office or guest room.

Both bedrooms provide access to the balcony of approximately 3 m², a lovely spot to sit outside and enjoy some fresh air. The balcony also provides access to a practical storage cupboard housing the central heating system.

Centrally located in the apartment is the bathroom, which has a practical layout and is equipped with a shower, toilet, washbasin with vanity unit and a connection for a washing machine.

Freehold Land
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold and therefore no annual ground rent or future leasehold obligations.

Location
Warmondstraat is situated in one of the most attractive parts of the popular Hoofddorpplein neighbourhood, an area known for its welcoming atmosphere, charming streets and excellent amenities. Within walking distance, you will find a wide variety of lovely coffee bars, restaurants, cafés and shops, particularly around Hoofddorpplein and along Sloterkade.

The location is also ideal for relaxation and outdoor activities. Both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away, allowing you to enjoy green surroundings within minutes. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections nearby and convenient access to the A10 ring road. Amsterdam Lelylaan Station and Amsterdam Zuid Station are also easily accessible.

A wonderful place to live, where the vibrant atmosphere of the city meets the tranquillity of the surrounding parks.

Owners' Association (VvE)
The apartment forms part of an active and small-scale Owners' Association (VvE), consisting of three members. The association is managed directly by the owners themselves. The monthly service charges amount to €110.

General Information

• Living area of approximately 50 m² (NEN 2580);
• Located on the second floor;
• Apartment renovated approximately seven years ago, with plasterwork and wooden flooring renewed in 2021;
• Two bedrooms;
• Open-plan kitchen connected to the living room;
• Balcony of approximately 3 m²;
• Situated on freehold land, with no leasehold obligations;
• Active and small-scale Owners' Association with three members;
• Self-managed Owners' Association;
• Monthly service charges of €110;
• Remeha central heating system from 2019;
• Located in the popular Hoofddorpplein neighbourhood;
• Within a short distance of Vondelpark and Rembrandtpark;
• Excellent accessibility by public transport and car;
• An asbestos clause and an age-related clause will be included in the purchase agreement;
• Transfer date to be agreed upon.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative.

Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller.

We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to represent and guide you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or arrange for, independent investigations.

If you choose not to engage professional representation, you are deemed sufficiently knowledgeable under Dutch law to assess all matters relevant to the purchase.

The NVM terms and conditions apply.