Ladogameerhof 92

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Nieuw-West (De Aker):

Recent volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt 4-kamerappartement van ca. 85 m², gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. De woning beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon op het zuidwesten en een eigen berging in de onderbouw.

Het appartement is recent volledig verbouwd, waarbij onder andere de indeling is gewijzigd, een derde slaapkamer is gerealiseerd en de keuken en het sanitair volledig zijn vernieuwd. De woning is voorzien van een fraaie vloer met houtlook, strak afgewerkte wanden en plafonds en een moderne, hoogwaardige afwerking.

OMGEVING / LIGGING:
Het appartement is gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk De Aker in Amsterdam Nieuw-West. De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen en water en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.

Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Dukaat met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Osdorpplein, de Sloterplas, het Sloterpark en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich haltes voor het openbaar vervoer, waaronder tramlijn 1. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A9 en de ring A10 goed bereikbaar.

INDELING:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, intercominstallatie, trappenhuis en lift. Via de gemeenschappelijke galerij bereikt u de entree van het appartement. Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over grote raampartijen en toegang tot het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de recent gerealiseerde luxe keuken, voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot het balkon. De recent volledig vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een modern wastafelmeubel.

In de hal bevindt zich een separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het balkon van ca. 4,6 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt uitzicht over het achtergelegen water en groen. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van ca. 6,5 m².

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars 'Pavillon'. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 206,61.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. Het recht van erfpacht is voortdurend en de erfpachtcanon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 februari 2047. Op het recht van erfpacht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de gemeente Amsterdam van toepassing.

BIJZONDERHEDEN:

• Recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN2580);
• gelegen op de derde verdieping;
• drie slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche;
• luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
• balkon op het zuidwesten met uitzicht over water en groen;
• berging in de onderbouw (ca. 6,5 m²);
• appartementencomplex voorzien van lift;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 206,61;
• erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 februari 2047;
• voorbehoud schriftelijke gunning verkoper;
• oplevering in overleg.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door Amstelland Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

NEN2580-CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE:
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en eventuele gebreken van de woning waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. In de koopovereenkomst zal hiervoor een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE:
Het appartementencomplex dateert uit 1998. Gelet op het bouwjaar dient koper rekening te houden met de ouderdom van het gebouw en de daarbij behorende bouwkundige eigenschappen, materialen en installaties. Ondanks de recente renovatie van het appartement kunnen aan de oorspronkelijke bouwdelen en installaties andere eisen worden gesteld dan aan nieuwbouw. In de koopovereenkomst zal hiervoor een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.