Borgerstraat 248 A

Beschrijving

BORGERSTRAAT 248A – STIJLVOL WONEN MET EEN BIJZONDERE TUIN MIDDEN IN OUD-WEST

Een instapklaar en sfeervol benedenhuis van circa 75 m² met twee slaapkamers en een verrassend diepe, fraai aangelegde tuin van circa 39 m². De lichte woonkamer, open keuken en tuin lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren een heerlijk open en ruimtelijk gevoel. De door een tuinarchitect ontworpen tuin met verschillende zitplekken, een overkapping en twee praktische bergingen maakt deze woning extra bijzonder. En dat alles op een fantastische locatie midden in het geliefde Amsterdam Oud-West!

Begane grond

Via de eigen entree bereik je de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.

Het hart van de woning wordt gevormd door het lichte en open woongedeelte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken met elkaar verbonden zijn. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming en een houten visgraatvloer die recent opnieuw is geolied. Dit zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling en optimaal wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de tuinzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, waar een openslaande deur direct toegang geeft tot de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en vormt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, beide geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Uiteraard kan een van de kamers ook uitstekend worden ingericht als werk- of kinderkamer.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine.

Tuin
De verrassend diepe achtertuin van circa 39 m² is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect en kenmerkt zich door de bijzondere combinatie van verschillende terrassen, groene beplanting en sfeervolle zitplekken.

Door de speelse indeling, de volwassen beplanting en de verschillende materialen heeft de tuin een bijna mediterrane uitstraling. Achterin bevindt zich een fijne loungehoek, terwijl direct aan de woning een overdekt terras van is gerealiseerd. Hierdoor zijn er meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten, te eten of te ontspannen.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige spullen.

Bergingen
Naast de berging in de tuin beschikt de woning over een tweede, afzonderlijke externe berging, voorzien van elektra. Samen bieden deze bergingen extra opslagruimte, een bijzonder praktische aanvulling op de woning.

Erfpachtsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 15 januari 2043, waardoor tot die datum geen jaarlijkse canon verschuldigd is.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2016 heeft reeds plaatsgevonden. Vanaf 16 januari 2043 is een jaarlijkse canon verschuldigd.

Ligging
De Borgerstraat ligt midden in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam: Oud-West. De woning bevindt zich tussen de levendige Jan Pieter Heijestraat en de Kostverlorenvaart, op een fantastische locatie waar rust en het bruisende stadsleven samenkomen. Om de hoek ligt de Jan Pieter Heijestraat, bekend om de vele gezellige restaurants, koffietentjes, speciaalzaken, winkels en cafés. Ook de Overtoom, de Kinkerstraat en De Hallen met de populaire Foodhallen bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen ligt het Vondelpark op enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden goede verbindingen richting het centrum, Amsterdam Centraal en station Amsterdam Lelylaan. Met de fiets zijn zowel het centrum als de Zuidas goed bereikbaar. Ook de Ring A10 is met de auto eenvoudig te bereiken.

Een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van de rust en privacy van je eigen tuin.

Algemene informatie

• Woonoppervlakte circa 75 m² meetrapport is aanwezig;
• Gelegen op de begane grond;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Licht en open woongedeelte met moderne keuken;
• Fraaie houten visgraatvloer en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
• Door een tuinarchitect aangelegde tuin van circa 39 m²;
• Overdekt terras van circa 8 m²;
• Twee externe bergingen, één gelegen in de tuin en één extern in het gebouw;
• Afzonderlijke externe berging voorzien van elektra;
• Energielabel B;
• Actieve VVE die professioneel wordt beheerd;
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 januari 2043, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds gerealiseerd;
• Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-West;
• Oplevering in overleg, kan snel.

DISCLAIMER
Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto's en overige gegevens, geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaars, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Eventuele toekomstige herindelingen, het betrekken van bergingen bij de woning, wijzigingen op de vierde verdieping of het realiseren van een dakterras zijn afhankelijk van de benodigde juridische, bouwkundige en publiekrechtelijke toestemmingen en vergunningen. De haalbaarheid hiervan is niet vastgesteld en dient door koper zelfstandig te worden onderzocht. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.

BORGERSTRAAT 248A – STYLISH LIVING WITH AN EXCEPTIONAL GARDEN IN THE HEART OF OUD-WEST

A beautifully presented and move-in-ready ground-floor apartment of approximately 75 m², featuring two bedrooms and a surprisingly deep, beautifully landscaped garden of approximately 39 m². The bright living room, open-plan kitchen and garden flow seamlessly into one another, creating a wonderful sense of space and openness. The architect-designed garden, featuring several seating areas, a covered terrace and two practical storage rooms, makes this property truly special. All of this in a fantastic location in the heart of Amsterdam's highly sought-after Oud-West neighbourhood!

Layout

Ground Floor
Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. The heart of the home is the bright and open-plan living area, where the living room, dining area and kitchen are seamlessly connected. Large windows at both the front and rear allow plenty of natural light to enter, enhancing the spacious feel of the property. The living area features underfloor heating and a beautiful wooden herringbone floor that has recently been re-oiled, creating a warm, stylish atmosphere and excellent living comfort. At the front of the property is the modern open-plan kitchen, finished in a stylish dark colour scheme and equipped with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen, there is ample space for a comfortable dining area. At the garden side, you will find the inviting lounge area, where a French door provides direct access to the garden. This creates a natural connection between indoor and outdoor living, making the garden feel like an extension of the living room. The apartment offers two well-proportioned bedrooms at the front, both with sufficient space for a double bed and wardrobes. One of the bedrooms could also easily be used as a home office or children's bedroom. The bathroom is accessible from the hallway and features a shower and washbasin. There is also a separate toilet and a practical internal storage room with connections for a washing machine.

Garden
The surprisingly deep rear garden of approximately 39 m² is undoubtedly one of the highlights of this property. Designed and landscaped by a garden architect, it features a beautiful combination of different terraces, lush greenery and inviting seating areas. The playful layout, mature planting and carefully selected materials give the garden an almost Mediterranean atmosphere. At the rear, there is a comfortable lounge area, while a covered terrace has been created directly adjacent to the apartment. This provides several wonderful spots for outdoor dining, relaxing or simply enjoying the garden.

The garden also features a practical storage room of approximately 6 m², ideal for storing garden equipment, bicycles and other belongings.

Storage Rooms
In addition to the storage room in the garden, the property benefits from a second, separate external storage room, equipped with electricity. Together, these storage rooms provide valuable additional storage space, making them a particularly practical feature of the apartment.

Leasehold Situation
The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been fully prepaid until 15 January 2043, meaning that no annual ground rent is payable until that date. The conversion to perpetual leasehold under the favourable conditions of the General Provisions 2016 (AB 2016) has already been completed. From 16 January 2043 onwards, an annual ground rent will become payable.

Location
Borgerstraat is located in the heart of one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods: Oud-West. The apartment is situated between the lively Jan Pieter Heijestraat and the Kostverlorenvaart canal, in a fantastic location where tranquillity and vibrant city life come together. Just around the corner is Jan Pieter Heijestraat, known for its many charming restaurants, coffee bars, speciality shops, boutiques and cafés. Overtoom, Kinkerstraat and De Hallen, home to the popular Foodhallen, are also just a short distance away. For a relaxing walk, a morning run or an afternoon surrounded by greenery, Vondelpark is only a few minutes away by bicycle. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, offering convenient access to the city centre, Amsterdam Central Station and Amsterdam Lelylaan Station. Both the city centre and the Zuidas business district are easily accessible by bicycle. The Ring A10 motorway can also be reached quickly by car.

A wonderful residential neighbourhood with all amenities close at hand, while at home you can enjoy the peace and privacy of your own garden.

Key Features

• Living area of 75 m²;
• Situated on the ground floor;
• Two well-proportioned bedrooms;
• Bright and open-plan living area with modern kitchen;
• Beautiful wooden herringbone flooring and partial underfloor heating;
• Architect-designed garden of approximately 39 m²;
• Covered terrace of approximately 8 m²;
• Two external storage rooms, one located in the garden and one separately located within the building;
• Separate external storage room equipped with electricity;
• Energy label B;
• Active and professionally managed Owners' Association (VvE);
• Ground rent prepaid until 15 January 2043, with conversion to perpetual leasehold under favourable conditions already completed;
• Situated in a highly desirable location in Amsterdam Oud-West;
• Transfer date to be agreed upon; quick completion possible.

Disclaimer
This property presentation has been prepared with the utmost care by Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Nevertheless, no rights may be derived from the information provided, including descriptions, floor plans, measurements, photographs and other details. All information provided is intended solely as an invitation to conduct further investigations and submit an offer. The stated floor areas have been determined in accordance with the Dutch Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties, based on NEN 2580. These measurement instructions are intended to ensure a consistent measurement method. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. Prospective buyers are expressly given the opportunity and are advised to conduct, or commission, their own independent investigations into all aspects of the property that may be relevant to them. These include, but are not limited to, the structural condition, legal status, Owners' Association, public-law restrictions and permitted uses of the property. Any potential future alterations to the layout, incorporation of storage rooms into the living accommodation, modifications to the fourth floor or construction of a roof terrace are subject to the necessary legal, structural and regulatory approvals and permits. The feasibility of such alterations has not been established and must be independently investigated by the buyer. Neither the seller nor the selling agent accepts liability for any omissions, inaccuracies or consequences arising from the information provided. The sale is at all times subject to the seller's approval. A legally binding purchase agreement will only be established once the written purchase agreement has been signed by both the