Admiraal De Ruijterweg 76 G

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP: Admiraal de Ruijterweg 76-G.

Wonen in Amsterdam-West met de stad binnen handbereik? Aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg ligt dit fijne en praktisch ingedeelde appartement met twee slaapkamers, een prettig Frans balkon en een energielabel A. De woning is gelegen op EIGEN GROND en biedt een comfortabele basis voor wie centraal wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en het bruisende stadsleven om de hoek.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement. Binnen valt direct de prettige en praktische indeling op. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen komt er aangenaam veel daglicht naar binnen en staat de woonkamer in verbinding met het fijne Franse balkon aan de voorzijde.

De keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op de woonkamer. Er is voldoende werk- en bergruimte en de indeling zorgt voor een prettige verbinding met de leefruimte.

De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor er naast een comfortabele hoofdslaapkamer ook ruimte is voor een tweede slaapkamer. Deze kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.

De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Daarnaast is het toilet separaat.

OMGEVING
De Admiraal de Ruijterweg is gelegen in Amsterdam-West, op korte afstand van het populaire Oud-West, De Baarsjes en het Westerpark. In de directe omgeving is een grote variatie aan cafés, restaurants, koffiezaken en winkels te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt.

Ook voor ontspanning is er genoeg te doen. Het nabijgelegen Erasmuspark is een fijne plek om te wandelen, sporten of op een zonnige dag neer te strijken. Ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan eenvoudig per fiets bereikbaar.

Daarnaast is de bereikbaarheid bij deze locatie uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden en met de fiets ben je snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar.

VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaars bestaande uit 9 leden. De VvE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 69,09 per maand.

EIGEN GROND
Een belangrijke meerwaarde is bovendien dat het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

Uitgangspunten:

• Vraagprijs: € 375.000,- kosten koper;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Energielabel A;
• VVE bijdrage € 69,09 per maand;
• Woonoppervlakte 37 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Levering onder voorbehoud van definitieve splitsing;
• Voorzien van een nieuwe fundering;
• Niet-zelfbewoningsclausule;
• Levering: vanaf januari 2027;
• Project notaris: Buma Algera Notariaat.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW FOR SALE: Admiraal de Ruijterweg 76-G

Looking to live in Amsterdam-West with the city right at your doorstep? Located on the popular Admiraal de Ruijterweg, this pleasant and practically laid-out apartment features two bedrooms, a charming French balcony and an energy label A. The apartment is situated on FREEHOLD LAND and offers a comfortable home for those looking to live centrally, with everyday amenities, lively cafés and restaurants, and the vibrant city life just around the corner.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal staircase. Upon entering, the practical and well-organised layout immediately stands out. The living room forms the heart of the home and offers ample space for a comfortable seating area and a dining table. Thanks to the large windows, the room benefits from plenty of natural daylight and connects directly to the charming French balcony at the front.

The kitchen is practically laid out and connects nicely with the living room. It offers sufficient workspace and storage, while its layout creates a pleasant connection with the living area.

The apartment features two bedrooms, including a comfortable primary bedroom and a second bedroom. The latter can of course also be used as a home office, guest room or nursery.

The bathroom is equipped with a washbasin and shower. The toilet is separate.

LOCATION
Admiraal de Ruijterweg is located in Amsterdam-West, within easy reach of the popular Oud-West, De Baarsjes and Westerpark neighbourhoods. The surrounding area offers a wide variety of cafés, restaurants, coffee bars and shops. For everyday groceries, there are several supermarkets and speciality stores nearby.

There is also plenty to enjoy when it comes to leisure and recreation. Nearby Erasmuspark is a lovely place for walking, exercising or relaxing on a sunny day. Westerpark and Rembrandtpark are also easily accessible. For an even wider selection of shops, restaurants and cultural venues, De Hallen, Ten Katemarkt and the Jordaan are all easily reached by bicycle.

The location also offers excellent transport connections. Several tram and bus routes can be found nearby, while Amsterdam city centre is just a short bike ride away. By car, the main roads and Amsterdam’s A10 ring road are easily accessible.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment right forms part of an owners' association consisting of 9 members. The VvE is currently being established and will be professionally managed by DK VvE Beheer. The current monthly service charge is €69.09.

FREEHOLD LAND
Another important advantage is that the apartment is situated on FREEHOLD LAND. There is therefore no ground lease (erfpacht) applicable.

KEY FEATURES

• Asking price: €375,000 buyer's costs;
• Located on FREEHOLD LAND;
• Energy label A;
• VvE service charge: €69.09 per month;
• Living area: 37 m², in accordance with the NEN 2580 measurement report;
• Transfer subject to final subdivision;
• New foundation;
• Non-owner-occupancy clause;
• Transfer: from January 2027;
• Project notary: Buma Algera Notariaat.

For further information or to arrange a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your buying agent in good time and conducting, or commissioning, your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply.