Jacob van Lennepkade 301 4

Beschrijving

INTRODUCTIE

Uitzonderlijk appartement met twee slaapkamers op de bovenste woonlaag, met circa 78 m² gebruiksoppervlakte wonen en een fantastisch privédakterras van circa 45 m², hoog boven Amsterdam Oud-West. Zodra u de woonverdieping bereikt, springen de witgeschilderde balken en de raampartij over de volle breedte direct in het oog: licht, karakter en een opvallend gevoel van ruimte. De woning combineert verfijnd stadswonen met royale buitenruimte, eigen grond en een uitstekende energieprestatie. Het appartement heeft energielabel A+ en een nieuwe hybride warmtepomp uit 2026; de fundering van het pand is in 2021 volledig vernieuwd. De woonlaag is open en uitnodigend, met een houten vloer, een volledig vernieuwde keuken en zorgvuldig gekozen materialen. Daarboven ligt het meest onderscheidende deel van de woning: een spectaculair dakniveau met veel privacy, weids uitzicht over de gracht, de omliggende daken en de skyline van Amsterdam, en alle ruimte voor lange zomerdiners, ontspannen middagen en avonden boven de stad. Op het dakterras bevindt zich bovendien een afgesloten dakkamer van circa 5 m². Zowel het dakterras als de dakkamer zijn volledig vergund. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk buitenleven en moderne energiezuinigheid, midden in het geliefde Amsterdam Oud-West.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Via het recent gerenoveerde en opnieuw geschilderde trappenhuis bereikt u de derde verdieping van het karakteristieke pand uit 1907. Hier bevindt zich de eigen entree van het appartement, bereikbaar via een extra beveiligde toegangsdeur. In deze privé-entree bevinden zich de garderobe en een hoge inbouwkast, waardoor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen direct uit het zicht kunnen worden opgeborgen.Vanuit de entree leidt een eigen trap naar de vierde en tevens bovenste woonverdieping. Boven aangekomen opent de woning zich in een lichte en royale leefruimte. De witgeschilderde balken boven u en de raampartij over de volle breedte behoren tot de eerste elementen die opvallen en geven de ruimte zowel architectonisch karakter als een overvloed aan daglicht. De goed geproportioneerde woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de houten vloer warmte en samenhang brengt. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Centraal staat een royaal kookeiland, waarin onder meer de wijnklimaatkast, Quooker en BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging zijn verwerkt. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Een terugkerend detail in het interieur is het gebruik van iepenhout. Dit warme materiaal komt terug in de keuken, de open boekenkast en het maatwerk badkamermeubel en zorgt voor een mooie samenhang in de woning. De badkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Daarmee wordt het comfort van een ensuite gecombineerd met een afzonderlijke toegang vanuit de leefruimte. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en geheel afgewerkt in microcement, wat de ruimte een rustige en moderne uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche en een maatwerk badkamermeubel waarin de iepenhouten details terugkomen. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich, tussen de woonkamer en de tweede slaapkamer, een afzonderlijke ruimte die momenteel als kleedkamer in gebruik is. Deze kan volledig worden afgesloten met schuifdeuren en beschikt over een dubbele inbouwkast; ook de wasmachine is hier ondergebracht. Daarachter ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer. Volgens het NEN 2580-meetrapport beschikt het appartement over circa 78 m² gebruiksoppervlakte wonen en een bruto vloeroppervlakte van circa 91 m². Maar de rondleiding eindigt hier nog niet. Vanuit de woonkamer leidt een hoogwaardige wenteltrap verder omhoog naar het meest bijzondere niveau van de woning: het dak.

DAKTERRAS

Boven aan de wenteltrap stapt u rechtstreeks het privédakterras op: circa 45 m² buitenruimte, hoog boven Amsterdam Oud-West. Door de vrije ligging en het uitzicht in alle vier de windrichtingen ontvouwt zich hier een panoramisch beeld over de Jacob van Lennepkade, de gracht, de omliggende daken en de skyline van Amsterdam. De royale afmetingen maken het mogelijk om verschillende plekken te creëren: een grote eettafel voor lange diners, ruimte om in de zon te zitten en volop plaats voor groen. Het dakterras is professioneel en zwevend aangelegd op gegalvaniseerde stalen balken. De schroefvrije vloer van geperst bamboe is gemonteerd op een hardhouten onderconstructie en is daarmee voor vele jaren onderhoudsvrij. Twee grote inbouwbanken bieden royaal zitcomfort, terwijl zes olijfbomen het dak een groene, mediterrane sfeer geven. Hoog boven de stad voelt het terras daardoor niet als een toevoeging aan de woning, maar als een volwaardige tweede leefruimte in de buitenlucht. Van een rustige kop koffie in de ochtend en buiten werken overdag tot lange zomeravonden met vrienden: het terras biedt er alle ruimte voor. Naarmate de dag vordert en het licht over de daken verandert, wordt dit bovendien een bijzonder sfeervolle plek om de zon boven Amsterdam te zien ondergaan. Op het dak bevindt zich tevens een afgesloten dakkamer van circa 5 m². Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en elektriciteit en kan worden gebruikt als compacte werkplek, pantry of voorbereidingsruimte, hobbykamer of berging. Zowel het dakterras als de dakkamer zijn volledig vergund.

EIGEN GROND

Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en er is geen jaarlijkse canon verschuldigd - in Amsterdam een belangrijk en steeds waardevoller voordeel.

PAND, FUNDERING EN VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de actieve, kleinschalige Vereniging van Eigenaars “Vereniging van Eigenaars Jacob van Lennepkade 301 te Amsterdam”, bestaande uit vijf appartementsrechten en professioneel beheerd door VVE NL B.V. De VvE houdt jaarlijks een vergadering van eigenaars. De huidige maandelijkse bijdrage voor Jacob van Lennepkade 301-4 bedraagt € 127,70 en de VvE beschikt over een onderhoudsreserve van circa € 29.440. De fundering van het pand is in 2021 volledig vernieuwd. Het aandeel van dit appartement in de bijbehorende VvE-lening is volledig afgelost, waardoor voor dit appartement geen rente- of aflossingsverplichtingen meer bestaan uit hoofde van deze lening. Voor een pand uit 1907 betekent dit dat een van de belangrijkste bouwkundige aandachtspunten bij historische Amsterdamse panden al volledig is aangepakt. In maart 2026 heeft een aanvullende bouwkundige inspectie plaatsgevonden in het kader van het meerjarenonderhoud van de VvE.

ENERGIELABEL EN VERWARMING

Het appartement beschikt over het zeer gunstige energielabel A+, geregistreerd in augustus 2026 en geldig tot augustus 2036. In 2026 is een nieuwe hybride warmtepomp geïnstalleerd, die in combinatie met de cv-installatie zorgt voor een moderne en energiezuinige manier van verwarmen. Daarmee ontstaat een aantrekkelijke combinatie van het karakter van een Amsterdams pand uit 1907 met een eigentijds niveau van comfort en efficiëntie.

LOCATIE EN OMGEVING

De Jacob van Lennepkade verenigt veel van de kwaliteiten die Amsterdam Oud-West zo gewild maken. De gracht ligt direct voor het pand, terwijl de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat zich allemaal op korte afstand bevinden, met een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, winkels en speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op loopafstand, evenals De Hallen en de Ten Katemarkt. Het centrum, de Jordaan en De Pijp zijn comfortabel per fiets bereikbaar, de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en de ring A10 is met de auto goed bereikbaar. Wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt, is het contrast. Beneden vindt u de levendigheid en het gemak van Oud-West, letterlijk voor de deur. Boven vindt u licht, ruimte en privacy. En zodra u het dakterras opstapt, voelt het even alsof heel Amsterdam van u is.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van de koper komen, evenals eventuele kosten met betrekking tot een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische levering. De datum van overdracht is in overleg. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen.

BIJZONDERHEDEN

• Privédakterras van circa 45 m² met panoramisch uitzicht
• Eigen grond - geen erfpacht
• Energielabel A+ en hybride warmtepomp uit 2026
• Fundering volledig vernieuwd in 2021
• Circa 78 m² woonoppervlakte en 91 m² bruto vloeroppervlakte, met twee slaapkamers en kleedkamer
• Witgeschilderde balken en raampartij over de volle breedte
• Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2023
• Afgesloten dakkamer van circa 5 m²; dakterras en dakkamer volledig vergund
• Gelegen op de bovenste woonverdieping met eigen entree
• Toplocatie in Amsterdam Oud-West, Vondelpark op loopafstand
• Servicekosten VvE: € 127,70 per maand

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen noch de verkoper noch de verkopend makelaar garanderen dat alle informatie volledig juist of compleet is. Alle genoemde maten en gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd alle informatie die voor hen van belang is zelfstandig te verifiëren.