Middenweg 311

Beschrijving

In het geliefde Watergraafsmeer gelegen, charmant en licht driedubbel bovenhuis met 115 m² aan woonoppervlakte, ruim en zonnig dakterras, eigen entree vanaf de begane grond en twee balkons. Een ideale familiewoning op een zeer gewilde locatie!

Deze woning ligt aan de groene en breed opgezette Middenweg en is in 2021 grondig en met oog voor detail gerenoveerd en sindsdien altijd zorgvuldig onderhouden. Bij de renovatie is niet alleen aan de uitstraling gewerkt, maar ook aan comfort en functionaliteit, met als resultaat een woning waarin het van dag één prettig wonen is.

Het hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping met een heerlijk ruime woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde van de woning. Via authentieke glas in lood schuifdeuren is de achterzijde van de woning te bereiken, waar door het doorbreken van de wand tussen keuken en eetkamer een heerlijk ruime woonkeuken is ontstaan. Hier is het heerlijk tafelen met familie of vrienden. Maar dit is niet alles; de woning is op een groot aantal punten in 2021 gerenoveerd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht: een moderne hoekkeuken is geplaatst, de toiletruimte op de eerste verdieping is compleet gerenoveerd en er is een luxe badkamer geplaatst. Op de eerste verdieping is daarnaast een fraaie brede laminaatvloer met Fermacell ondervloer gelegd. De indeling op de tweede verdieping is geoptimaliseerd en er is een extra slaapkamer gecreëerd. Verder zijn de verwarmingsleidingen weggewerkt, er is nieuwe elektra getrokken en het schakelmateriaal is aangepast, het deurbeslag is vernieuwd en de trappen zijn gerenoveerd en voorzien van anti slip. Ten slotte is de woning in 2023 voorzien van een nieuwe markies aan de voorzijde op de eerste verdieping. Kortom een complete en instapklare woning in de begeerde Watergraafsmeer.

Omgeving en bereikbaarheid
Deze charmante bovenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar rustige, dorpse karakter midden in de stad.

Op slechts enkele minuten wandelen bevindt zich Park Frankendael, perfect voor een frisse ochtendwandeling of zomerse picknick. Ook het Oosterpark en Flevopark zijn vlot bereikbaar per fiets. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in Park de Meer, met sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, atletiek en hockey. Schaatsliefhebbers hoeven slechts vijf minuten te lopen naar de iconische Jaap Eden IJsbaan. Voor gezinnen is de buurt extra aantrekkelijk dankzij een aantal grote speeltuinen, waaronder Speelpark Blijdag en Speeltuin Mariotteplein, om de hoek.

In de directe omgeving zijn er gezellige koffiezaken als Harvey Amsterdam en Badeta, perfect voor een koffie to go of een rustige werkplek. De dagelijkse boodschappen doe je op het Christiaan Huygensplein, op slechts enkele minuten lopen. Voor een avond uit zijn er diverse restaurants in de buurt, waaronder het sfeervolle Elsa's of het bekende biologische restaurant De Kas, waar je geniet van verse producten uit eigen tuin.

Tot slot zijn er meerdere goede basisscholen op loopafstand, wat deze buurt bijzonder geschikt maakt voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een groene, veilige én levendige woonomgeving.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een moderne toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraaie erker, vanwaar je uitkijkt over de Middenweg. Door de grote raamkozijnen en de gunstige zonligging is de woonkamer heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de open keuken. Deze ruimte is ideaal om te eten, spelletjes te spelen en te genieten van de gezelligheid. De keuken is verder uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Via twee enkele deuren is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. Vanaf het balkon is er uitzicht over de groene binnentuinen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een heuse inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er één eveneens beschikt over een inbouwkast en een balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, handdoekradiator, inbouw spotverlichting en fraai tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer bevindt zich een tweede moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Ten slotte, is er op deze etage nog de beschikking over een handige was-/bergruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger.
Derde verdieping: Open ruimte, die thans wordt gebruikt als werk-/slaapkamer. Deze etage beschikt over een bad, wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Kenmerkend is dat de ruimte heerlijk licht is door de grote schuifpui die leidt naar het ruime dakterras van 13m2, gelegen op het zonnige noordoosten. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en is het heerlijk vertoeven met een hapje en drankje in de zon. Eveneens bevindt zich in een afgesloten bergkast de CV-installatie.

Samenvattend: een heerlijk complete bovenwoning in een kindvriendelijke buurt die jouw bezichtiging meer dan waard is!

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1940
• Karakteristiek bovenhuis verdeeld over drie verdiepingen
• Eigen grond, geen erfpacht
• Woonoppervlakte van 115 m² (meetrapport aanwezig)
• Eigen entree op de begane grond
• Grotendeels van binnen in 2021 gerenoveerd
• Dakterras van ruim 13 m²
• Twee balkons, waarvan één gelegen op het noordoosten en één op het zuidwesten
• Lichte, ruime woonkamer ensuite
• Veel authentieke details, waaronder glas in lood schuifdeuren
• Eetkamer voorzien van moderne open keuken en toegang tot het eerste balkon
• Vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot het tweede balkon en één met toegang tot het dakterras
• Luxe badkamer
• Zolderkamer voorzien van ligbad en wastafel
• Energielabel D
• Geheel voorzien van dubbel glas raamkozijnen
• Actieve en professioneel door Velzel VVE Diensten beheerde VvE
• Servicekosten van € 180,84 per maand
• Veel bergruimte
• Zeer kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen en scholen op korte loopafstand
• Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Op korte fietsafstand van het centrum van Amsterdam
• De koopakte wordt bij een notaris in Diemen, Amsterdam of Amstelveen opgemaakt
• Oplevering in overleg

Interesse in deze driedubbele bovenwoning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning en de buurt terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English translation

Located in the highly sought-after Watergraafsmeer neighbourhood, this charming and bright three-storey upper-floor apartment offers 115 m² of living space, a spacious and sunny roof terrace, a private entrance from the ground floor and two balconies. An ideal family home in a highly desirable location!

The property is situated on the green and spacious Middenweg and was extensively renovated in 2021 with great attention to detail. Since then, it has been carefully maintained. The renovation focused not only on aesthetics but also on comfort and functionality, resulting in a home that is ready to enjoy from day one.

The heart of the home is located on the first floor, featuring a wonderfully spacious living room with a beautiful bay window overlooking the front of the property. Authentic stained-glass sliding doors lead to the rear of the property, where removing the wall between the kitchen and dining room has created a generous open-plan kitchen and dining area. This is the perfect place to enjoy meals with family and friends. But there is more! The property underwent extensive renovations in 2021. Some of the improvements include the installation of a modern corner kitchen, a complete renovation of the first-floor toilet and the addition of a luxurious bathroom. A beautiful wide-plank laminate floor with Fermacell underfloor panels was also installed on the first floor. The layout of the second floor was optimised, creating an additional bedroom. Furthermore, the heating pipes were concealed, new electrical wiring was installed, switches and sockets were updated, door fittings were replaced, and the staircases were renovated and fitted with anti-slip strips. Finally, a new awning was installed at the front of the first floor in 2023. In short, a beautifully renovated, move-in-ready home in the desirable Watergraafsmeer neighbourhood.

Location and Accessibility
This charming upper-floor apartment is located in the popular, family-friendly Watergraafsmeer neighbourhood in Amsterdam East, an area known for its peaceful, village-like atmosphere in the heart of the city.

Just a few minutes' walk away is Park Frankendael, perfect for a refreshing morning walk or a summer picnic. Oosterpark and Flevopark are also easily accessible by bicycle. Sports enthusiasts will appreciate Park de Meer, which offers facilities for football, athletics and hockey. Ice-skating enthusiasts are just a five-minute walk from the iconic Jaap Eden Ice Rink. For families, the neighbourhood is particularly attractive thanks to several large playgrounds nearby, including Speelpark Blijdag and Speeltuin Mariotteplein.

The immediate surroundings offer inviting cafés such as Harvey Amsterdam and Badeta, perfect for a takeaway coffee or a relaxed place to work. Daily shopping can be done at Christiaan Huygensplein, just a few minutes' walk away. For an evening out, there are various restaurants nearby, including the atmospheric Elsa's and the well-known organic restaurant De Kas, where you can enjoy fresh produce grown in its own garden.

Finally, several excellent primary schools are within walking distance, making this neighbourhood particularly suitable for young families looking for a green, safe and lively residential environment.

Layout
Ground Floor:
Private entrance with a coat area and staircase leading to the first floor.

First Floor:
Landing providing access to a modern toilet with a small washbasin and the living room. The living room is situated at the front of the property and features an attractive bay window overlooking Middenweg. Thanks to the large windows and favourable orientation, the living room benefits from plenty of natural light. At the rear of the property is the dining room with an adjoining open-plan kitchen. This spacious area is ideal for family meals, playing games and spending quality time together. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, combination oven, dishwasher and extractor hood. Two doors provide access to the northeast-facing balcony, which offers lovely views of the green communal gardens.

Second Floor:
Landing providing access to all rooms. This floor features three bedrooms. The main bedroom is situated at the rear of the property and includes a spacious built-in wardrobe. At the front are two additional bedrooms, one of which also features a built-in wardrobe and access to a southwest-facing balcony.
The modern bathroom is located at the rear and features a spacious walk-in shower, double washbasin, mirrored cabinet, heated towel rail, recessed spotlights and beautiful floor-to-ceiling tiling. Next to the bathroom is a second modern toilet with a wall-mounted toilet and small washbasin.
Finally, this floor includes a practical laundry and storage room with connections for a washing machine and tumble dryer.
Third Floor: An open-plan space currently used as a home office and bedroom. This floor features a bathtub, washbasin and plenty of storage space behind the knee walls. A distinctive feature of this room is the abundance of natural light provided by the large sliding glass doors, which open onto the spacious 13 m² northeast-facing roof terrace. From here, you can enjoy beautiful views over the green gardens and relax in the sunshine with a drink or a bite to eat. The central heating installation is also located on this floor, neatly concealed in a separate storage cupboard.

In summary, a wonderfully complete upper-floor apartment in a family-friendly neighbourhood that is certainly worth a viewing!

Key Features
• Built in 1940
• Characteristic upper-floor apartment spread across three floors
• Freehold property, no ground lease
• Living area of 115 m² (measurement report available)
• Private entrance on the ground floor
• Interior extensively renovated in 2021
• Spacious roof terrace of over 13 m²
• Two balconies, one northeast-facing and one southwest-facing
• Bright and spacious living room with traditional connecting rooms
• Numerous authentic details, including stained-glass sliding doors
• Dining room with a modern open-plan kitchen and access to the first balcony
• Four bedrooms, one with access to the second balcony and another with access to the roof terrace
• Luxurious bathroom
• Attic room with a bathtub and washbasin
• Energy label D
• Double glazing throughout
• Active homeowners' association (VvE), professionally managed by Velzel VVE Diensten
• Monthly service charges of €180.84
• Plenty of storage space
• Highly family-friendly neighbourhood with several playgrounds and schools within walking distance
• Excellent accessibility by public transport and major roads
• Amsterdam city centre just a short bike ride away
• The deed of sale will be prepared by a civil-law notary in Diemen, Amsterdam or Amstelveen
• Transfer date in consultation

Interested in this three-storey upper-floor apartment? Schedule a Viewing!
We would be delighted to arrange a viewing. Our real estate agent will be happy to show you around and tell you everything this wonderful apartment has to offer. We look forward to welcoming you soon.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof.