Merwedeplein 21 2

Beschrijving

Tot in het kleinste detail high-end gerenoveerd familieappartement van circa 110 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon én een riant, nieuw dakterras op het zuiden, gelegen op een absolute toplocatie aan het groene Merwedeplein midden in de Rivierenbuurt.

De woning is in 2025 volledig en met uiterste precisie gerenoveerd en verkeert nog altijd in werkelijk smetteloze staat. Geen beschadigingen, geen achterstallige klusjes en geen concessies: verhuizen en direct wonen.
Daarbij zijn niet alleen de zichtbare onderdelen vernieuwd, maar ook de technische installaties, waardoor het appartement het comfort van een moderne woning combineert met de charme en uitstraling van een monumentaal Amsterdams pand.

Via de fraaie portiek bereik je de eigen voordeur en eigen opgang naar het appartement. Eenmaal binnen valt direct de hoeveelheid licht op. Door de vrije ligging, grote raampartijen en het uitzicht over het Merwedeplein voelt de woning uitzonderlijk ruim, licht en privé.

Het hart van het huis wordt gevormd door de lichte woonkamer en luxe eetkeuken. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur en beschikt onder andere over Bora-inductieplaat met ingebouwde afzuigkap, een Quooker en een heel fraai werkblad.
Een echte leefkeuken waar uitgebreid koken en lang tafelen vanzelfsprekend samenkomen.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten. Daarmee is het appartement bijzonder geschikt voor een gezin, maar ook voor wie een aparte werk-, logeer- of au-pairruimte zoekt.

Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Onder de vloer is magnesietisolatie aangebracht, waarmee nadrukkelijk aandacht is besteed aan geluidscomfort richting de ondergelegen woning.

Ook de beglazing is zorgvuldig aangepakt: aan de achterzijde is HR++-glas toegepast en aan de monumentale voorzijde dubbel monumentenglas.
Mede hierdoor beschikt de woning over het uitzonderlijk goede energielabel B, een bijzonder sterke prestatie voor een woning met monumentale status.

Twee heerlijke buitenruimtes:

Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuiden. Daarboven wacht misschien wel één van de grootste verrassingen van het huis: een gloednieuw en riant dakterras op het zuiden (met vergunning en toestemming VVE).
Hier geniet je van zon, rust en privacy op een plek waar buitenruimte van deze omvang bijzonder schaars is.

Extra bergruimte:

Boven de woning bevindt zich bovendien een zeer ruime vliering. Deze behoort juridisch niet tot het appartementsrecht, maar binnen het Hilwis-complex bestaat een overeenkomst op grond waarvan de betreffende eigenaar gebruik mag maken van de direct boven de woning gelegen vliering.

Hierdoor beschikt de woning in de praktijk over een uitzonderlijke hoeveelheid extra bergruimte.

Het Merwedeplein als voortuin:

De locatie is moeilijk te overtreffen. De woning ligt direct aan het Merwedeplein, op één van de meest geliefde plekken midden in de Rivierenbuurt. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het groen, waardoor het plein bijna als een park voor de deur voelt.

Het grote grasveld vormt het hart van de buurt: een heerlijke plek om te ontspannen, sporten of met kinderen buiten te zijn.

Het Merwedeplein heeft daarnaast een bijzondere historische betekenis. Anne Frank woonde hier met haar familie voordat zij tijdens de Tweede Wereldoorlog onderdook. Die geschiedenis is onlosmakelijk verbonden met het plein en draagt bij aan het bijzondere karakter van deze plek.

Op korte loopafstand ligt de Maasstraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken, restaurants en dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en andere faciliteiten die de Rivierenbuurt zo aantrekkelijk maken voor gezinnen.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. De Zuidas, station RAI, de Noord/Zuidlijn, Ring A10 en Schiphol zijn snel bereikbaar, terwijl ook diverse tram- en busverbindingen op korte afstand liggen.

Monumentaal pand, recent zeer groot onderhoud:

Niet alleen het appartement zelf, maar ook het gebouw heeft recent een zeer grote onderhoudsronde ondergaan. In 2026 is door de VvE omvangrijk groot onderhoud uitgevoerd. Daarbij zijn onder andere de complete daken en dakgoten vernieuwd.
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE met 80 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 372,46.

Erfpacht:

De erfpacht is afgekocht tot en met 16 maart 2055. Daarna is reeds gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de voorwaarden voor de periode na 2055 onder gunstige voorwaarden zijn vastgezet.

Wat blijft er achter?

Een bijkomend voordeel is dat opvallend veel zaken bij de woning achterblijven. Naast de vaste keuken en inbouwapparatuur blijven onder andere het Philips Hue-systeem, de ingebouwde verlichting, gordijnen en raamdecoratie, waterontharder, diverse vaste kasten en de prachtige nieuwe loper op de trap achter.

De wasmachine, wasdroger en diverse recent aangeschafte meubelstukken kunnen eveneens worden overgenomen, zodat je deze recent gerenoveerde woning vrijwel direct compleet en comfortabel kunt betrekken.

Highlights:

-Ca. 110 m² woonoppervlakte
-Totaal high-end gerenoveerd in 2025
-Vier slaapkamers
-Twee badkamers en twee toiletten
-Bijzonder geschikt voor gezin, thuiswerken of inwonende au-pair
-Eigen voordeur en eigen opgang
-Gelegen op de 2e en vierde verdieping (verbonden met interne trap)
-Luxe eetkeuken met BORA, Quooker en fraai werkblad
-Riant, nieuw en vergund dakterras op het zuiden
-Zonnig balkon op het zuiden
-Vrij uitzicht over het Merwedeplein
-Energielabel B
-HR++-glas aan achterzijde en isolerend monumentenglas aan voorzijde
-Eikenhouten lamelparket met magnesiet vloerisolatie
-Vernieuwde technische installaties
-Remeha CW5-ketel uit 2025 met Honeywell EvoHome
-Volledige elektrische installatie en meterkast vernieuwd
-Philips Hue-domotica
-Zeer ruime vliering in gebruik
-Gemeentelijk monument
-Professioneel beheerde VvE met 80 appartementsrechten
-Omvangrijk groot onderhoud door VVE uitgevoerd in 2026 (o.a. compleet nieuw dak)
-Servicekosten € 372,46 per maand
-Erfpacht afgekocht tot 16 maart 2055 en daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden
-Vaste projectnotaris: Legal Loyalty Amsterdam

Een werkelijk instapklaar en uitzonderlijk compleet familiehuis op één van de mooiste plekken van de Rivierenbuurt. Vier slaapkamers, twee badkamers, twee zonnige buitenruimtes, hoogwaardige afwerking én het Merwedeplein letterlijk voor de deur. Een combinatie die maar zelden beschikbaar komt.

An exceptionally high-end family apartment of approximately 110 m², renovated down to the finest detail, offering four bedrooms, two bathrooms, a sunny balcony and a generous, newly constructed south-facing roof terrace, situated in a truly prime location overlooking the leafy Merwedeplein in the heart of the Rivierenbuurt.

The property was completely renovated in 2025 with exceptional attention to detail and remains in truly immaculate condition. No damage, no outstanding jobs and no compromises: simply move in and enjoy.

The renovation extended far beyond the visible finishes. The technical installations were also renewed, combining all the comfort of a modern home with the charm and character of a monumental Amsterdam building.

The attractive communal entrance leads to the apartment’s private front door and staircase. Once inside, the abundance of natural light is immediately striking. Thanks to its open position, large windows and views across Merwedeplein, the apartment feels exceptionally spacious, bright and private.

At the heart of the home are the bright living room and luxurious open-plan kitchen and dining area. The kitchen has been finished with high-quality materials and appliances, including a BORA induction hob with integrated extractor, a Quooker and a beautifully finished worktop.

It is a true living kitchen, designed for both serious cooking and long evenings around the dining table.

The property offers no fewer than four bedrooms, two bathrooms and two toilets, making it particularly suitable for families as well as those looking for a separate home office, guest room or live-in au pair accommodation.

Beautiful engineered oak parquet flooring runs throughout the apartment. Magnesite insulation has been installed beneath the flooring, with particular attention paid to reducing noise transmission to the apartment below.

The glazing has also been carefully upgraded: HR++ double glazing has been installed at the rear, while the monumental façade at the front features insulating heritage glazing.

Together, these improvements have resulted in the exceptionally favourable Energy Label B – an impressive achievement for a property with monumental status.

Two wonderful outdoor spaces:

At the rear is the sunny south-facing balcony. Above it lies perhaps one of the greatest surprises of the property: a brand-new and exceptionally spacious south-facing roof terrace, constructed with the required permit and VvE approval.
Here you can enjoy sunshine, peace and privacy in a location where outdoor space of this size is particularly rare.

Additional storage space:

Above the apartment is a very spacious attic storage area. Although this area does not legally form part of the apartment right, an agreement within the Hilwis complex allows the respective owner to use the attic space situated directly above the property.

In practice, this provides the apartment with an exceptional amount of additional storage space.

Merwedeplein as your front garden:

The location is difficult to beat. The property is situated directly on Merwedeplein, one of the most sought-after spots in the heart of the Rivierenbuurt. From the apartment, there are unobstructed views across the greenery, making the square feel almost like a park on your doorstep.

The large lawn forms the heart of the neighbourhood and is a wonderful place to relax, exercise or spend time outdoors with children.

Merwedeplein also has a special historical significance. Anne Frank lived here with her family before going into hiding during the Second World War. This history is inextricably linked to the square and contributes to the unique character of this location.

The Maasstraat is just a short walk away and offers a wide variety of shops, specialist retailers, cafés, restaurants and everyday amenities. The immediate area is also home to several schools, childcare facilities, sports facilities and other amenities that make the Rivierenbuurt particularly attractive to families.

Accessibility is excellent. The Zuidas business district, RAI railway station, the North/South metro line, the A10 ring road and Schiphol Airport can all be reached quickly, while several tram and bus connections are also within easy walking distance.

Monumental building with extensive recent maintenance:

Not only has the apartment itself been comprehensively renovated, but the building has also recently undergone a major programm of maintenance.
In 2026, the VvE carried out extensive works to the building, including the complete renewal of the roofs and gutters.
The apartment forms part of a professionally managed Owners’ Association (VvE) comprising 80 apartment rights. The current monthly service charges are €372.46.

Ground lease:

The ground lease has been prepaid until 16 March 2055. The transition to a perpetual ground lease has already been arranged, with the conditions applying after 2055 secured on favourable terms.

What is included?

An additional benefit is that a considerable number of items will remain with the property. In addition to the fitted kitchen and integrated appliances, these include the Philips Hue system, built-in lighting, curtains and window coverings, water softener, various fitted cupboards and the beautiful new stair runner.
The washing machine, tumble dryer and various recently purchased pieces of furniture may also be taken over, allowing the new owner to move into this recently renovated home with exceptional ease and comfort.

Highlights:

-Approximately 110 m² of living space
-Completely renovated to a high-end standard in 2025
-Four bedrooms
-Two bathrooms and two toilets
-Particularly suitable for families, working from home or a live-in au pair
-Private front door and private staircase
-Situated on the second and fourth floors, connected by an internal staircase
-Luxurious open-plan kitchen with BORA, Quooker and beautiful worktop
-Generous, newly constructed and fully permitted south-facing roof terrace
-Sunny south-facing balcony
-Unobstructed views across Merwedeplein
-Energy Label B
-HR++ glazing at the rear and insulating heritage glazing at the front
-Engineered oak parquet flooring with magnesite floor insulation
-Renewed technical installations
-Remeha CW5 boiler from 2025 with Honeywell EvoHome
-Entire electrical installation and consumer unit renewed
-Philips Hue home automation
-Very spacious attic storage area available for use
-Municipal monument
-Professionally managed VvE with 80 apartment rights
-Extensive major maintenance carried out by the VvE in 2026, including a completely renewed roof
-Monthly service charges of €372.46
-Ground lease prepaid until 16 March 2055, with the perpetual ground lease terms thereafter already secured on favourable conditions
-Designated project notary: Legal Loyalty Amsterdam

A truly turn-key and exceptionally complete family home in one of the finest locations in the Rivierenbuurt. Four bedrooms, two bathrooms, two sunny outdoor spaces, high-quality finishes and Merwedeplein quite literally on your doorstep.

A combination that very rarely becomes available.