Brouwersgracht 194 A

Beschrijving

Uniek wonen op 78 vierkante meter in een karakteristiek pakhuis aan de Brouwersgracht in hartje Amsterdam.

Aan een van de mooiste grachten van Amsterdam bieden wij dit bijzondere en sfeervolle appartement aan. Het is gelegen in het achterhuis en onderdeel van een fraai en goed onderhouden monumentaal pakhuis. Deze unieke woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort, midden in de geliefde Jordaan met de Haarlemmerdijk om de hoek. Het Centraal Station is op loopafstand.

Het appartement beslaat uit twee woonlagen en kenmerkt zich door zijn warme uitstraling en karakteristieke details. Het beschikt over een ruime woonkeuken gelegen aan een eigen, rustig en zonnig terras. De woonkamer is groot en heeft een open haard. Het pand is voorzien van een nieuwe fundering (ca. 2017). Dankzij de monumentale status zijn authentieke elementen behouden gebleven, wat deze woning een unieke en charmante uitstraling geeft. Een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie. Ideaal voor liefhebbers van de Amsterdamse binnenstad die op zoek zijn naar iets bijzonders.

KENMERKEN

• Woonoppervlak ca. 78 m2 (Meetinstructie NEN 2580: 29m2 GO + 49m2 Overige inpandige ruimte)
• Gelegen op eigen grond dus geen recht van erfpacht
• Funderingsherstel 2017, de berging en hele entree zijn destijds ook vernieuwd
• Woning is voorzien van dubbel glas
• Prettig terras voor de woning met ook een deur direct naar de keuken
• Slaapkamer is groot genoeg om een tweede kamer te creëren
• Privé berging van ca. 4 m2 + gemeenschappelijke fietsenberging gelegen in de onderbouw
• Rijksmonument
• Financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaren, professioneel beheerd - Schilderwerk uitgevoerd in 2025/2026
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 405,- per maand (inclusief € 205,- euro kosten voor verwarming en warm water))
• De woning is zeer rustig gelegen aan de achterzijde van het complex
• Groot onderhoud (schilderwerk) recent uitgevoerd
• De woonkamer is voorzien van monumentale balken, kenmerkend voor een pakhuis
• Oplevering in overleg.

LOCATIE
De woning is gelegen in hartje Jordaan nabij de Keizersgracht en de Prinsengracht. De locatie bevindt zich te midden van tal van gezellige en leuke boetieks, restaurants, cafés en op loopafstand van de populaire Noorder-, Wester- en Lindengrachtmarkt, alsmede de Haarlemmerdijk. De locatie is goed te bereiken, zowel met openbaar vervoer (trams, bussen en trein) als met eigen vervoer (Ring A10, afslag S103 of S114). Tevens is er een station van de Noord Zuidlijn op loopafstand.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.

Unique living on 78 square meters in a characteristic warehouse on the Brouwersgracht in the heart of Amsterdam.

We offer this special and atmospheric apartment on one of the most beautiful canals in Amsterdam. It is located in the back house and part of a beautiful and well-maintained monumental warehouse. This unique home combines authentic charm with modern living comfort, in the middle of the beloved Jordaan with the Haarlemmerdijk around the corner. Central Station is within walking distance.

The apartment covers two floors and is characterized by its warm appearance and characteristic details. It has a spacious kitchen located next to a private, quiet and sunny terrace. The living room is large and has a working fireplace. The property has a new foundation (approx. 2017). Thanks to its monumental status, authentic elements have been preserved, giving this property a unique and charming appearance. A rare opportunity to live in an absolute prime location. Ideal for lovers of Amsterdam's city center who are looking for something special.

CHARACTERISTICS

• Living area approx. 78 m2 (Measuring instruction NEN 2580: 29m2 GO + 49m2 Other indoor space)
• Located on own land, so no leasehold
• Foundation renewed in 2017, the storage and entire building entrance were also renewed at the time
• House has double glazing
• Nice terrace in front of the house with also a door directly to the kitchen
• Bedroom is large enough to create a second room
• Private storage of approx. 4 m2 + communal bicycle storage located in the basement
• National monument
• Financially healthy and active association of owners, professionally managed - Painting work carried out in 2025/2026
• The monthly service costs are € 405 per month (including € 205 euro costs for heating and hot water))
• The house is very quiet at the rear of the complex
• Major maintenance recently carried out
• The living room has monumental beams, characteristic of a warehouse
• Delivery in consultation

LOCATION
The house is located in the heart of the Jordaan near the Keizersgracht and the Prinsengracht. In the middle of numerous cozy and fun boutiques, restaurants, cafes and within walking distance of the popular Noorder-, Wester- and Lindengrachtmarket, as well as the Haarlemmerdijk. The location is easily accessible, both by public transport (trams, buses and train) and by private transport (Ring A10, exit S103 or S114). There is also a station of the North South Line within walking distance.

The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where there is talk of content, surfaces or dimensions, these should be considered indicative and approximate sizes. As a buyer, you must conduct research yourself into matters that are of interest to you. In this context, we advise you to engage your own (NVM) broker.