Welnastraat 177

Beschrijving

Compact wonen op een toplocatie in het populaire Amstelkwartier. Deze slimme en verrassend lichte studio ligt op de tweede verdieping van het geliefde Villa Mokum en heeft een aantal voordelen die je niet vaak tegenkomt. Dankzij de ligging aan het einde van de galerij geniet je hier van extra privacy, terwijl het hoekappartement met een extra zijraam zorgt voor extra veel daglicht. Een moderne en instapklare woning op een plek waar de stad, het groen en de Amstel samenkomen. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning
Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe efficiënt de studio is ingedeeld. Iedere vierkante meter wordt optimaal benut, zonder dat de woning klein aanvoelt. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel en dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

De woonkamer vormt een prettige leefruimte waar wonen, werken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ligging op de hoek zorgt niet alleen voor extra licht, maar ook voor een vrijer gevoel dan veel andere studio's binnen het complex.
De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriezer, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig en is er een praktische plek voor de wasmachine.

De badkamer is modern afgewerkt met een antracietkleurige vloertegel, witte wandtegels, een comfortabele douche met glazen douchewand, een wastafel en toilet.
De woning beschikt over vloerverwarming, stadswarmte, mechanische ventilatie en uitstekende isolatie dankzij aluminium kozijnen met HR++ glas en triple glas. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor lage energielasten.

In de onderbouw beschikt het appartement over ruimte voor twee fietsen in de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Villa Mokum
Villa Mokum is een geliefd wooncomplex in het Amstelkwartier en werd gebouwd met veel aandacht voor wooncomfort en ontmoeting tussen bewoners. Het complex beschikt over meerdere gezamenlijke dakterrassen, een groene binnentuin, liften en een afgesloten fietsenstalling. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van zowel je eigen privacy als de mogelijkheid om gebruik te maken van de gezamenlijke voorzieningen.

Omgeving
Het Amstelkwartier is uitgegroeid tot één van de populairste woongebieden van Amsterdam. Hier woon je modern, groen en centraal, op korte afstand van de Amstel. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden zoals George Marina en tHUIS aan de AMSTEL, diverse sportvoorzieningen, supermarkten en recreatiemogelijkheden.
Voor een wandeling, hardloopsessie of een drankje aan het water hoef je de wijk niet uit. Park Somerlust, Bella Vistapark en de oevers van de Amstel liggen allemaal op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt vrijwel om de hoek en brengt je snel naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en Amsterdam Amstel. Met de fiets ben je binnen ongeveer vijftien minuten in het centrum of op de Zuidas. Ook de A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De VvE en erfpacht:
De Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud aan het gebouw en de schoonmaak. Ook verzorgt de VvE de opstalverzekering. De VvE wordt professioneel beheerd en een meerjarenonderhoudsplanning is aanwezig. De bijdrage is €63,59 per maand.
De erfpacht is €2328,- per jaar en is voor een deel belasting aftrekbaar.

Highlights
• Gelegen in het populaire Villa Mokum
• Studio op de tweede verdieping
• Hoekappartement met extra zijraam
• Meer daglicht dan vergelijkbare studio's in het complex
• Gelegen aan het einde van de galerij, extra privacy
• Hoog plafond met ruimtelijk gevoel
• Aluminium kozijnen met HR++ en triple glas
• Vloerverwarming en stadswarmte
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Complete badkamer met douche en glazen douchewand
• Glasvezelinternet aanwezig
• Gezamenlijke dakterrassen en groene binnentuin
• Lift aanwezig
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• Plaats voor twee fietsen
• Uitstekende bereikbaarheid nabij metrostation Spaklerweg
• Nabij de Amstel, horeca, sportvoorzieningen en recreatie
• Levering in overleg, kan per direct