Narva-eiland 80

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam (Houthavens):

Heerlijk, licht en hoogwaardig afgewerkt hoek-appartement van 93 m² met zonnig dakterras van ca. 20 m² en waterzicht in één van de leukste straten van de Houthavens. De woning is gelegen op de bovenste twee verdiepingen en beschikt onder andere over een heerlijk dakterras en een privé parkeerplaats (optioneel te koop).

Dit appartement bestaat uit twee verdiepingen, op de derde verdieping de woonkamer (hoekligging) met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een riante badkamer. Op de vierde verdieping bevinden zich een multifunctionele kamer (slaap-/werkkamer) en schitterend royaal dakterras van circa 20 m². De woning is gelegen direct aan één van de nieuwe grachten van Amsterdam, de Koningsbergengracht.

De erfpacht is voor dit gebied bijzonder laag en tevens vanaf 15 maart 2066 eeuwigdurend afgekocht!

OMGEVING:
Het Narva-Eiland* maakt onderdeel uit van één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens.
De Houthavens is een duurzame en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, waar u terecht kan voor uw dagelijks boodschappen.

De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants.

Via de Pontsteiger bent u met de pont zo in Amsterdam-Noord en op het creatieve en culinaire NDSM-terrein. Recreatiegebied het Twiske is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar met het pontje, welke u in enkele minuten gratis naar de noordzijde van het IJ brengt.

Het Centraal Station is op loopafstand, maar er zijn ook meerdere openbaar vervoersmogelijkheden. Via de S101-S103 bevindt u zich binnen 10 minuten op de Ring A10. Tevens is het mogelijk om vanaf de Pontsteiger de pont naar Amsterdam Noord te nemen.

GLOBALE INDELING:
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u de woning met de lift op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van deze woonlaag. Direct valt de hoogwaardige afwerking op, gecombineerd met de moderne uitstraling van de woning.

Aan de grachtzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, de fraaie eiken parketvloer en het vrije uitzicht over het water en de omliggende architectuur van de Houthavens. Dankzij de hoekligging geniet deze ruimte van een uitzonderlijk prettige lichtinval gedurende de gehele dag.

De luxe open woonkeuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is modern uitgevoerd met een strak design, veel bergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, BORA kookplaat). Een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid dineren met gasten.

Aan de grachtzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en uitstekend geschikt als master-bedroom, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de stijlvolle badkamer welke modern is uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Separaat in de hal bevindt zich het toilet met fonteintje.

Via de interne trap bereikt u de bovenste verdieping, hier bevindt zich een multifunctionele derde (slaap)kamer voorzien van een kitchenette welke momenteel uitstekend dienst kan doen als werkruimte, logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Met aangrenzend het zonnige dakterras van ca. 20 m², waar vanaf 8 uur in de ochtend tot 8 uur in de avond kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te dineren of in alle rust te genieten van uw privacy.

Voorts treft u in de onderbouw een separate privéberging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen, opslag en overige gebruiksdoeleinden. Vanuit de parkeergarage is het appartement direct bereikbaar met de lift.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Tevens zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Narva-eiland 4 DEF’, wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De huidige servicekosten bedragen EUR. 210,- per maand (voor woning, berging en parkeerplaats).

PARKEREN:
De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privéparkeerplaats met laadpaal, welke optioneel te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 65.000,- k.k.
Voor aanvullende parkeermogelijkheden via een parkeervergunning komt men niet in aanmerking. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026).

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning en de parkeerplaats bevinden zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 maart 2066. De huidige canon voor de woning, berging en parkeerplaats bedraagt ca. € 1.269,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Voor het gebied van de Houthavens is dit een bijzonder lage erfpacht. Tevens in de erfpacht na 15 maart 2066 eeuwigdurend afgekocht!

BIJZONDERHEDEN:

• Toplocatie in de geliefde Houthavens;
• woonoppervlakte: 93 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• veel lichtinval door grote ramen;
• heerlijk zonnig dakterras van ca. 20 m2;
• momenteel voorzien van 2 ruime slaapkamers, mogelijkheid 3 slaapkamers;
• sunscreens aanwezig;
• 3 zonnepanelen aanwezig;
• nieuwbouw, vrijwel volledig energieneutraal;
• volledig geïsoleerd, energielabel: A+;
• gelegen aan het water;
• parkeerplaats met laadpaal met in de parkeerkelder (optioneel te koop);
• lift aanwezig met directe toegang tot het appartement;
• berging in de onderbouw van het complex;
• erfpacht vanaf 15 maart 2066 volledig afgekocht;
• vereniging van Eigenaars (VvE) wordt professioneel beheerd;
• oplevering in overleg, kan snel;
• voorbehoud gunning verkoper.

*Narva-eiland is een rechthoekig kunstmatig eiland en een straat in Amsterdam-West. De naam verwijst naar de Etse (officieel de Republiek Estland) Oostzeehaven Narval (derde stad van Estland) , die belangrijk was voor de houthandel met Amsterdam (bron: Wikipedia).

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. ‘Verkoper is de laatste jaren geen bewoner geweest’ en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.