Kromme Waal 19 D

Beschrijving

(for English just scroll)
Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste grachten van Amsterdam

Sommige woningen zijn bijzonder. Slechts een handvol is werkelijk uniek.

Op de twee bovenste woonlagen van een karakteristiek rijksmonument ligt Kromme Waal ******: een exclusief dubbel bovenhuis met vrij uitzicht over de Waalseilandsgracht, een royaal privé dakterras, volledige privacy zonder bovenburen en de rust die op deze locatie uitzonderlijk is. De combinatie van monumentale charme, hedendaags wooncomfort en een toplocatie maakt dit een woning die zelden op de markt verschijnt.

De woning
De woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote ramen bieden een panoramisch uitzicht over de gracht, waarbij het water, de monumentale gevels en het steeds veranderende licht een vanzelfsprekend onderdeel van het interieur worden.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een RVS-fornuis met geïntegreerde oven.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot het circa 30 m² grote privé dakterras. Een uitzonderlijke buitenruimte waar u vrijwel de hele dag van de zon geniet, midden in de historische binnenstad.

De bovenste verdieping is ingericht als royale master suite onder de authentieke kapconstructie. De karakteristieke balken geven de ruimte een warme uitstraling, terwijl het uitzicht over de gracht iedere ochtend opnieuw bijzonder is. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet.
Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond.

Het gebouw
Kromme Waal ****** maakt deel uit van een fraai rijksmonument met een geschiedenis die teruggaat tot in de 17e eeuw. Het gebouw is in 1990 ingrijpend gerenoveerd, waarbij onder meer de fundering is vernieuwd. Sindsdien is het pand zorgvuldig onderhouden, waardoor historische authenticiteit en modern wooncomfort uitstekend samengaan.

Een belangrijk voordeel is dat de woning op eigen grond ligt; er is dus geen erfpacht van toepassing.
De kleinschalige Vereniging van Eigenaars is actief, financieel gezond en wordt zorgvuldig beheerd. De vereniging is aangesloten bij Monumentenwacht, waardoor het monumentale karakter professioneel wordt bewaakt en onderhouden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 310,-..

De omgeving
De Kromme Waal behoort tot de meest geliefde en karakteristieke grachten van Amsterdam. Anders dan veel delen van de binnenstad is deze gracht opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden.
Binnen enkele minuten lopen bereikt u de Nieuwmarkt, de Dam, Amsterdam Centraal Station en het Oosterdok. Restaurants, cafés, speciaalzaken, galerieën en culturele voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van Amsterdam Centraal, de IJtunnel, de Prins Hendrikkade en de Ring A10.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 84,3 m² (bruto vloeroppervlak circa 112 m²),
• Gelegen op de twee hoogste woonlagen,
• Geen bovenburen,
• Twee ruime slaapkamers,
• Vrij uitzicht over de Waalseilandsgracht,
• Privé dakterras van circa 31 m²,
• Eigen berging,
• Rijksmonument,
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht),
• Actieve en financieel gezonde VvE,
• Aangesloten bij Monumentenwacht,
• Servicekosten € 310,- per maand,
• CV-installatie (eigendom),
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing,
• Oplevering op korte termijn mogelijk.

Appartementen als Kromme Waal ****** komen zelden beschikbaar. De combinatie van de twee hoogste woonlagen, een royaal privé dakterras, vrij uitzicht over de Waalseilandsgracht, een monumentaal karakter, eigen grond en een uitzonderlijk rustige ligging in het historische hart van Amsterdam maakt deze woning uniek.

Voor wie op zoek is naar een woning met blijvende kwaliteit, karakter en een locatie die generaties lang geliefd is, biedt Kromme Waal ****** een buitengewone kans.
 
**

A rare opportunity to live on one of Amsterdam's most beautiful canals

Some homes are special. Only a handful are truly unique.

Occupying the top two floors of a characterful listed national monument, Kromme Waal ****** is an exclusive duplex apartment offering uninterrupted views over the Waalseilandsgracht, a generous private roof terrace, complete privacy with no neighbours upstairs/ overlooking the property, and an exceptional sense of tranquillity in the heart of Amsterdam. The combination of historic charm, contemporary comfort and an outstanding location makes this a home that rarely comes to the market.

The Apartment
The living room is the heart of the apartment. Large windows frame panoramic views across the canal, where the water, the historic façades and the ever-changing natural light become an integral part of the living experience.
The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area and features a natural stone worktop, light-coloured cabinetry and a range of integrated appliances, including a dishwasher, fridge, freezer and a stainless-steel stand-alone cooker with integrated oven.

At the quiet rear of the property is a second room, ideal as a bedroom, home office or guest room. From here, you have direct access to the approximately 30 m² private roof terrace, an exceptional outdoor space where you can enjoy the sun for most of the day, right in the historic city centre.
The upper floor has been designed as a spacious principal bedroom beneath the original roof structure. Exposed timber beams create a warm and inviting atmosphere, while the views over the canal make every morning something special. The generous bathroom is fitted with a bath, a walk-in shower, a double washbasin and there is also a separate WC.
The apartment also benefits from a private storage room in the basement.

The Building
Kromme Waal ****** forms part of a beautiful listed national monument with a history dating back to the 17th century. The building underwent a comprehensive renovation in 1990, including the renewal of its foundations. Since then, it has been meticulously maintained, successfully combining historic authenticity with modern living standards.
A significant advantage is that the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht).
The small and well-managed Owners' Association (VvE) is financially sound and actively maintained. The building is also affiliated with Monumentenwacht, ensuring the professional preservation of its historic character. Monthly service charges are €310.

The Location
Kromme Waal is widely regarded as one of Amsterdam's most attractive and characterful canals. Unlike many parts of the city centre, it offers remarkable peace and quiet while remaining within walking distance of everything the city has to offer.
Within just a few minutes' walk are Nieuwmarkt, Dam Square, Amsterdam Central Station and the Oosterdok waterfront. An excellent selection of restaurants, cafés, specialist boutiques, galleries and cultural attractions are all close by. The property also enjoys excellent transport links, with easy access to Amsterdam Central Station, the IJ Tunnel, Prins Hendrikkade and the A10 Ring Road.

Key Features
• Approximately 84,3 m² of living space (gross floor area approximately 112 m²),
• Occupying the top two floors of the building,
• No overlooking/ upstairs neighbours,
• Two well-sized bedrooms,
• Uninterrupted views over the Waalseilandsgracht,
• Approximately 31 m² private roof terrace,
• Private storage room,
• Listed national monument (Rijksmonument),
• Freehold property (no ground lease),
• Active and financially healthy Owners' Association (VvE),
• Affiliated with Monumentenwacht,
• Monthly service charges: €310,
• Gas-fired central heating system (owned),
• Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply,
• Available for completion at short notice.

Properties such as Kromme Waal ****** rarely become available. The combination of the top two floors, a generous private roof terrace, uninterrupted canal views, historic character, freehold ownership and an exceptionally peaceful setting in the heart of Amsterdam makes this a truly unique home.

For those seeking a residence of enduring quality, timeless character and a location that has been cherished for generations, Kromme Waal ****** represents an exceptional opportunity.