Ariana Nozemanstraat 13 2

Beschrijving

Recent hoogwaardig totaal gerenoveerd en heerlijk zonnig appartement van 56 m² met 2 slaapkamers, 2 balkons, afgekochte erfpacht én maar liefst 2 bergingen, op slechts 1,8 km van het Vondelpark!

Dit appartement is met veel aandacht, vakmanschap en oog voor detail volledig gerenoveerd én opnieuw ingedeeld. Daarbij is optimaal gebruikgemaakt van iedere vierkante meter. Hierdoor is een verrassend lichte en efficiënt ingedeelde woning ontstaan.
De hoogwaardige afwerking zie je overal terug, met als echte blikvangers de prachtige bijna plafondhoge stalen deuren en diverse op maat gemaakte details, waaronder de inbouwkasten.

De lichte woonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en staat mooi in verbinding met de luxe keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder inductie, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De woning beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers en vloerverwarming in alle vertrekken, die per ruimte afzonderlijk regelbaar is.

Aan de achterzijde bevindt zich het ruime zonnige balkon op het zuiden, met een prachtig en vrij uitzicht over de groene gemeenschappelijke binnentuin. Het balkon en de woonkamer hebben vanaf het begin van de middag tot in de namiddag volop zon.

Ook aan de voorzijde is een balkon, waar je in de zomer juist van de late avondzon kunt genieten.

En dan de bergruimte: uitzonderlijk voor een appartement van dit formaat zijn er maar liefst twee separate bergingen, één in de kelder en één op zolder.

De woning is brandschoon, volledig instapklaar en direct beschikbaar. Je kunt hier dus direct je meubels neerzetten en gaan wonen!

Omgeving:
Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de stad dichtbij is. De ligging combineert daarmee een prettige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Het Vondelpark ligt op slechts circa 1,8 km en ook Oud-Zuid, Oud-West, De Baarsjes en het centrum zijn snel per fiets bereikbaar.

Met de auto bereik je de A10 binnen enkele minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: via station Lelylaan zijn het centrum en Schiphol snel bereikbaar en zijn er goede trein-, metro- en tramverbindingen.

Ondanks de goede verbinding met de stad woon je hier rustig, met weinig verkeersdrukte rondom de woning en het groene binnenterrein aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte circa 56 m²
-2 slaapkamers
-Hoogwaardig totaal gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2021
-Luxe keuken met complete inbouwapparatuur
-Vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte regelbaar
-Bijna stalen deuren
-Ruim zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde
-Tweede balkon aan de voorzijde met in de zomer late avondzon
-2 separate bergingen: kelder én zolder
-Nieuwe elektrische installatie en glasvezelinternet
-Intergas HR Eco cv-ketel uit 2021
-Energielabel C
-Actieve VvE met 97 appartementsrechten
-Servicekosten € 155,37 per maand
-Reservefonds ruim € 1,15 miljoen per 31-12-2025
-Erfpacht afgekocht t/m 30 november 2054
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd
-Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
-Vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam
-Direct beschikbaar

Ben je op zoek naar een heerlijk licht, hoogwaardig afgewerkt én direct te betrekken appartement met twee slaapkamers, volop buitenruimte en opvallend veel bergruimte? Dan is Ariana Nozemanstraat 13-2 absoluut een bezichtiging waard. Wacht niet te lang en plan snel een afspraak – we laten je deze fijne woning graag zien!

Recently fully renovated to a high standard, this wonderfully bright and sunny 56 m² apartment offers 2 bedrooms, 2 balconies, ground lease prepaid until 2054 and no fewer than 2 separate storage rooms – all just 1.8 km from Vondelpark!

This apartment was completely renovated and reconfigured with great care, craftsmanship and attention to detail. Every square metre has been used to its full potential, resulting in a surprisingly bright and efficiently designed home.
The high-quality finish is evident throughout, with the beautiful, almost floor-to-ceiling steel doors and various bespoke details, including built-in wardrobes, providing particularly eye-catching features.

The bright living room benefits from plenty of natural light and connects beautifully with the luxurious kitchen. The kitchen is fully equipped with all the necessary integrated appliances, including an induction hob, combination microwave oven, dishwasher, fridge and freezer.

The apartment also offers two well-proportioned bedrooms and underfloor heating throughout, which can be individually controlled in each room.

At the rear is a spacious, sunny south-facing balcony with lovely, unobstructed views over the green communal courtyard garden. The balcony and living room enjoy plenty of sunshine from early afternoon through to late afternoon.

There is also a balcony at the front of the apartment, where you can enjoy the late evening sun during the summer months.

And then there is the storage space: exceptionally for an apartment of this size, the property comes with no fewer than two separate storage rooms – one in the basement and one in the attic.

The apartment is immaculate, completely move-in ready and available immediately. All you need to do is bring your furniture and start enjoying your new home!

Location:
Here you can enjoy peaceful living while still having the city within easy reach. The location combines a pleasant residential environment with excellent accessibility. Vondelpark is only approximately 1.8 km away, while Oud-Zuid, Oud-West, De Baarsjes and Amsterdam city centre can all be reached quickly by bicycle.

By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes. Public transport connections are also excellent: Lelylaan station provides quick access to both the city centre and Schiphol Airport, with convenient train, metro and tram connections.

Despite the excellent connections to the city, the apartment enjoys a peaceful setting, with limited traffic around the property and the green communal courtyard garden to the rear.

Key features:
-Approx. 56 m² of living space
-2 bedrooms
-Fully renovated and reconfigured to a high standard in 2021
-Luxury kitchen with a full range of integrated appliances
-Underfloor heating throughout, individually adjustable per room
-Almost floor-to-ceiling steel doors
-Spacious, sunny south-facing balcony at the rear
-Second balcony at the front with late evening sun during the summer
-2 separate storage rooms: basement and attic
-New electrical installation and fibre-optic internet
-Intergas HR Eco central heating boiler from 2021
-Energy label C
-Active Owners’ Association (VvE) comprising 97 apartment rights
-Service charges: €155.37 per month
-Reserve fund of over €1.15 million as at 31 December 2025
-Ground lease prepaid until 30 November 2054
-Application submitted to convert to a perpetual ground lease
-Excellent accessibility by car and public transport
-Designated notary: Legal Loyalty Amsterdam
-Available immediately

Are you looking for a wonderfully bright, beautifully finished and completely move-in-ready apartment with two bedrooms, plenty of outdoor space and an exceptional amount of storage? Then Ariana Nozemanstraat 13-2 is definitely worth a viewing. Don’t wait too long – book your viewing today. We would be delighted to show you around this lovely home!