Van Oldenbarneveldtstraat 96 3

Beschrijving

ENGLISH TRANSLATION

NIEUW IN DE VERKOOP:
Wonen op een steenworp afstand van de Jordaan, verdeeld over twee verdiepingen én met een royaal dakterras? Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement aan de rand van de geliefde Frederik Hendrikbuurt combineert het karakter van Amsterdam met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere zes zonnepanelen geplaatst, is de beglazing vernieuwd en is de groepenkast vervangen. In 2024 heeft bovendien volledig funderingsherstel plaatsgevonden, waardoor ook op dit belangrijke onderdeel een grote investering is gedaan.

De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, praktische keuken, een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een heerlijk dakterras van circa 7 m² op het zuid-westen. Dankzij de indeling over twee woonlagen ontstaat er een prettige scheiding tussen wonen en slapen.

De woning is bovendien gelegen op eigen grond. De combinatie van de verduurzaming, het recente funderingsherstel en de verdere verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, maakt dit een appartement waar veel belangrijke zaken al zijn aangepakt.

En dan de ligging: vanuit hier wandel je zo naar de Jordaan, het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat, terwijl ook het Westerpark en de Haarlemmerdijk dichtbij liggen. Een rustige en karakteristieke woonomgeving met het beste van Amsterdam binnen handbereik.

INDELING:
Derde verdieping:
Via de entree komt u binnen in de ruime en lichte woonverdieping. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt over meerdere raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch opgesteld en beschikt over diverse werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en douche. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig.

Vierde verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m². De slaapkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een grote kast.

Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is het royale dakterras van circa 7 m². Dit dakterras heeft een speelse indeling en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.

De combinatie van een ruime woonverdieping op de derde verdieping en een volwaardige slaapverdieping op de vierde verdieping maakt de woning praktisch en comfortabel ingedeeld.

OMGEVING:
De woning ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, direct aan de rand van de Jordaan. Hier woon je in een rustige en karakteristieke buurt, terwijl de bruisende stad letterlijk om de hoek ligt. Langs de Frederik Hendrikstraat en rondom het Hugo de Grootplein vind je een gezellige mix van buurtwinkels, koffiezaken, speciaalzaken en restaurants. Ook de Jordaan, de Noordermarkt en de Haarlemmerdijk liggen op loop- en fietsafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden. Voor ontspanning en groen liggen het Frederik Hendrikplantsoen en het Westerpark dichtbij. Ook het Vondelpark en de omgeving van De Hallen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

De ligging is bovendien praktisch. Het centrum van Amsterdam en onder andere de Dam, de 9 Straatjes en het Leidseplein zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook Amsterdam Centraal is goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gebeurt middels het parkeervergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Kortom: een heerlijke plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar tegelijkertijd alle levendigheid, horeca, winkels, cultuur en groen van Amsterdam binnen handbereik wil hebben.

BIJZONDERHEDEN:

• Eigengrond;
• Fundering volledig vernieuwd 2024;
• 6 zonnepanelen (2019);
• Groepenkast vernieuwd (2019);
• Massieve eikenhouten vloer (2019);
• Ramen voor en achter recent vervangen voor dubbel en trippel glas;
• Elektrische 150L smart-boiler (Modeco, Tesy);
• Actieve VvE;
• Dakterras 7m2;
• Voorzijde geschilderd in 2026;
• Levering in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.