Javastraat 35 4

Beschrijving

Licht en instapklaar dubbel bovenhuis van 85 m² op eigen grond, gelegen aan de karaktervolle Javastraat in Amsterdam-Oost. De woning is in 2025 met vergunning vergroot met een fraaie dakopbouw en beschikt over twee dakterrassen . Één aan de voorzijde en één aan de achterzijde
Dankzij het grote daklicht boven de zithoek en de vele ramen is dit een uitzonderlijk lichte woning. Een eigen entree met besloten trapopgang zorgt voor privacy en rust.

Indeling
Derde verdieping - entree
Op de derde verdieping bevindt zich de eigen entree van de woning: een hal met garderobe en een besloten trapopgang naar de woonverdieping. Door de eigen opgang woont het appartement bijzonder privé en rustig.

Vierde verdieping - woonverdieping
Op de vierde verdieping ligt de lichte woonkamer met, direct boven de zithoek, een groot daklicht dat voor een uitzonderlijke natuurlijke lichtinval zorgt. De verdieping heeft een strakke, overwegend witte afwerking. De open keuken is uitgevoerd in modern hoogglans wit met zwart werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer biedt volop plek voor een grote eettafel en een royale zithoek en is daarmee ideaal voor het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers:. Een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een tweede, aangrenzende kamer die ook geschikt is als werk- of kleedkamer. Daarnaast is er een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Vijfde verdieping - dakopbouw
Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de in 2025 met vergunning gerealiseerde dakopbouw. Door openslaande deuren aan de ene zijde en een schuifpui aan de andere zijde is ook deze ruimte overvloedig licht. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken als master bedroom, tweede zitkamer, gastenverblijf of werkkamer en geeft directe toegang tot de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde.

Buitenruimte
De woning beschikt over twee dakterrassen aan de voor- én achterzijde, samen circa 25 m². Beide terrassen bieden een prettige mix van zon en schaduw en een vrij uitzicht over de karakteristieke daken van Amsterdam-Oost.

Bouwaard, oppervlakte & technische informatie
De woonoppervlakte bedraagt 85 m² (inclusief dakopbouw). De woning is gelegen in een pand uit 1904 met een traditionele bouwstijl en is in 2025 met vergunning vergroot met een dakopbouw. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, met net stucwerk, is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. Verwarming en warm water verlopen via een cv-ketel.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond - er is geen sprake van erfpacht.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt in eigen beheer gevoerd, met regelmatige bijeenkomsten en een actieve WhatsApp-groep. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

Locatie
De Javastraat is een van de meest karaktervolle straten van Amsterdam-Oost, met een internationale sfeer, speciaalzaken, koffiebars en horeca. Het betreft een gewild woongebied met een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen in de directe omgeving. Het Oosterpark ligt op circa 5 minuten lopen en het Flevopark op circa 10 minuten. Ook de Dappermarkt - een van de bekendste voedsel- en straatmarkten van Amsterdam, van maandag tot en met zaterdag - ligt op circa 5 minuten lopen. Kortom, een levendige buurt met regelmatige markten en lokale initiatieven.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar. Tram 3, 7, 14, 19 en 25 stoppen op circa 4 minuten lopen en NS-station Muiderpoort ligt op circa 6 minuten lopen (met de trein sta je in 5 minuten, één halte verderop, op Amsterdam Centraal). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gebeurt op straat volgens het Amsterdamse vergunning-/betaalsysteem; vergeleken met veel andere delen van de stad is er in de buurt doorgaans goed te parkeren.

Bijzonderheden

• Dubbel bovenhuis van 85 m² op eigen grond;
• In 2025 met vergunning gerealiseerde dakopbouw;
• Twee dakterrassen (voor- en achterzijde), samen circa 25 m²;
• Groot daklicht boven de zithoek;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde – geen directe overburen;
• Twee slaapkamers plus multifunctionele dakkamer;
• Energielabel B;
• Voorzien van dubbel glas;
• Oplevering in overleg.
• Op aanvraag zijn beschikbaar: de eigendomsakte, het energielabel, de splitsingsakte en de vergunning van de dakopbouw.

Description
Bright, move-in-ready double upper house of 85 m² on freehold land, located on the characterful Javastraat in Amsterdam East. In 2025 the property was extended with a permitted roof extension and features two roof terraces - front and rear.
Thanks to the large skylight above the seating area and the many windows, this is an exceptionally bright home. A private entrance with enclosed staircase provides privacy and calm.
Layout

Third floor - entrance
On the third floor you will find the private entrance to the home: a hallway with wardrobe and an enclosed staircase leading up to the living floor. The private entrance makes the apartment particularly private and quiet.

Fourth floor - living floor
The fourth floor holds the bright living room with, directly above the seating area, a large skylight providing exceptional natural light. This floor has a sleek, predominantly white finish. The open kitchen is finished in modern high-gloss white with a black worktop and fitted with a range of built-in appliances, including an oven, gas hob, fridge, freezer, dishwasher and extractor. The living room offers ample space for a large dining table and a comfortable seating area, making it ideal for entertaining. At the rear are two bedrooms: a spacious bedroom with built-in wardrobes and a second adjoining room that is also suitable as a home office or dressing room. There is also a dedicated space for a washing machine and dryer.
The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, vanity unit and wall-mounted toilet.

Fifth floor - roof extension
From the living room, an open staircase leads to the roof extension, built in 2025 with a permit. French doors on one side and a sliding door on the other fill this space with light. It can be used in multiple ways - as a principal bedroom, second sitting room, guest room or study - and provides direct access to the roof terraces at both the front and rear.
Outdoor space
The property has two roof terraces at the front and rear, approximately 25 m² in total. Both terraces offer a pleasant mix of sun and shade and open views over the characteristic rooftops of Amsterdam East.
Construction, area & technical information
The living area amounts to 85 m² (including the roof extension). The property is located in a building dating from 1904 with a traditional architectural style and was extended in 2025 with a permitted roof extension. It is in good condition, with neat plasterwork, fitted with double glazing and has energy label B. Heating and hot water are provided via a central heating boiler.

Freehold land
The property is situated on freehold land - there is no ground lease.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE has 5 members and is self-managed, with regular meetings and an active WhatsApp group. It is registered with the Chamber of Commerce and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Service charges are € 100 per month.

Location
Javastraat is one of Amsterdam East's most characterful streets, with an international atmosphere, specialty shops, coffee bars and restaurants. It is a sought-after residential area with a wide range of shops, restaurants and amenities in the immediate vicinity. Oosterpark is about 5 minutes' walk and Flevopark about 10 minutes, while the Dappermarkt - one of Amsterdam's most famous food and street markets, open Monday to Saturday - is also about 5 minutes' walk. In short, a lively neighbourhood with regular markets and local initiatives.

Accessibility and parking
The property is excellently connected. Trams 3, 7, 14, 19 and 25 stop about 4 minutes' walk away, and Muiderpoort railway station is about 6 minutes' walk (one stop and five minutes by train from Amsterdam Centraal). The A10 ring road is just minutes away by car. Parking is on-street under Amsterdam's permit/paid parking system; compared with many other parts of the city, parking in the area is generally readily available.

Particulars

• Double upper house of 85 m² on freehold land;
• Roof extension built in 2025 with a permit;
• Two roof terraces (front and rear), approximately 25 m² in total;
• Large skylight above the seating area;
• Open outlook to the front – no direct neighbours opposite;
• Two bedrooms plus a multifunctional roof room;
• Energy label B;
• Fitted with double glazing;
• Delivery in consultation.
• Available on request
• Available on request: the title deed, the energy label, the deed of division and the roof extension permit.

• Volle eigendom / Géén erfpacht
• Oorspronkelijk bouwjaar 1904
• Volledige renovatie 2014 (Verbouwing funderingsherstel en staalconstructie)
• Extra dakopbouw 2025
• Goed functionerende VvE met voldoende reserves en MJOP
• Lage servicekosten a €100,- per maand
• Volledig geïsoleerd, energielabel B

Very stylish and spacious four-room, two-level TOP-FLOOR apartment of approximately 85 m² with 23m2 rooftop terrace located on the well-known Javastraat in Amsterdam East. Completely renovated in 2014 (original year of construction 1904)

The property is spread over three levels. We start on the third floor. Here, there is a hallway with a wardrobe and a private staircase leading to the upper floor. This makes the home feel particularly private and quiet.

We now reach the living floor with a very bright living room. Truly unique is the enormous skylight directly above the seating area, which provides a unique influx of natural light. In combination with the other windows, this ensures that this is an exceptionally bright home. All of this is accentuated by a sleek and predominantly light white finish, including a modern white high-gloss kitchen equipped with a black worktop and various built-in appliances.

Centrally located is the bathroom, equipped with a bathtub, vanity unit, and wall-mounted toilet. At the rear is one very spacious bedroom with a built-in wardrobe and a second adjacent bedroom. This second bedroom can also be used as a home office or dressing room. There is extra space available for the washing machine and dryer.

From the living room, an open staircase leads to the next eye-catcher of this exceptional home. The house has been extended very recently by means of a beautiful roof extension. Once again, there is light everywhere thanks to French doors on one side and a sliding door on the other. Just imagine the possibilities here!!

Think of it as your new master bedroom, a kind of second living room, your guest accommodation, your private office, or give it a different purpose. This space is multifunctional and offers direct access to a roof terrace at both the front and the rear, with fantastic unobstructed views over the surrounding buildings of Amsterdam East.

From both the front and the rear, you have a beautiful view of the characteristic roofs and buildings in the area, creating a spacious and unique feeling right in the middle of the city.

Thanks to the elevated position and the open layout of the terraces, you naturally enjoy the sun to the fullest here, from daytime until late in the evening. A perfect place to relax in peace, dine, or enjoy a drink while the sun slowly sets over the city.

The location on Javastraat is truly one of the major advantages of this home. Javastraat itself is known as one of the most characterful and popular streets in Amsterdam East, with an international atmosphere, many specialty shops, coffee bars, and hospitality venues. You live here right in the middle of the lively Indische Buurt, with a unique mix of trendy hospitality venues, authentic cafes, creative hotspots, and green spaces within walking distance.

The location within the A10 ring road ensures excellent accessibility, both by car and public transport. Thanks to these excellent public transport connections, the center of Amsterdam as well as other parts of the city and surrounding regions are quickly and easily accessible.

In the immediate vicinity, there are multiple tram, bus, and train connections within a short walking distance.

Javaplein – tram stop about a 4-minute walk away. Trams 3, 7, 14, and 19, among others, stop here.

Amsterdam Muiderpoort – NS train station about a 7-minute walk away. From here, various sprinter connections depart towards destinations including Amsterdam Central, Amersfoort, Zwolle, Rotterdam, and The Hague.

Molukkenstraat – tram and bus stop approximately a 5-minute walk away, with connections to Amsterdam Centre, De Pijp, and Station Zuid, among others.

Within a few minutes' walk, you will also find, among other things:

• Bar Basquiat — a popular cocktail and dinner bar on Javastraat itself, approximately a 2-minute walk. A true hotspot in Amsterdam East with a lively atmosphere in the evening hours.

• Café Gijs de Rooy — an authentic Amsterdam neighborhood cafe with enormous character, about a 4-minute walk.

• Bar Bachrach — a stylish wine and food bar on Javaplein, about a 5-minute walk.

• Mitts Restaurant Amsterdam — a highly regarded restaurant on Javastraat, located a few buildings next to this apartment.

• Bar Botanique — one of the most famous bars in Amsterdam East, with a tropical vibe and a large terrace, about a 4-minute walk.

In addition, various iconic spots in Amsterdam East are located nearby:

• The Flevopark — about 1.5 km away; ideal for running, walking, or recreation.

• The Oosterpark — about a 15-minute walk.

• The Dappermarkt — one of Amsterdam's most famous markets, about a 6-minute walk.

• Brouwerij ’t IJ by the windmill — about a 10-minute walk and a real eye-catcher of the city.

Have you become just as enthusiastic as we are? Then please respond quickly so we can schedule a viewing with you and you can experience this special apartment for yourself.

Features

• Full ownership / No leasehold
• Original year of construction 1904
• Complete renovation 2014 (Renovation, foundation repair, and steel structure)
• Additional roof extension 2025
• Well-functioning Owners' Association with sufficient reserves and Multi-Year Maintenance Plan
• Low service costs of €100 per month
• Fully insulated, energy label B