Admiraal De Ruijterweg 233 3

Beschrijving

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

NIEUW IN DE VERKOOP - Sfeervolle en royaal ingedeelde jaren ’20-bovenwoning van ca. 82 m² met drie slaapkamers, een indrukwekkend brede leefruimte, open keuken, woningbreed balkon op het westen en een eigen berging, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-West.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Binnenkomst is in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte woonkamer, waar de brede raampartijen zorgen voor een prettige daglichttoetreding en een fraai uitzicht over de straat of de groene binnentuinen. De woonkamer loopt mooi over in het eetgedeelte en de open keuken, waardoor een heerlijk open leefruimte is ontstaan die zich uitstekend leent voor zowel dagelijks wonen als uitgebreid tafelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde geven de deuren toegang tot het woningbrede balkon op het westen, een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Verder beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de indeling ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag een extra logeer- of hobbykamer heeft. De badkamer is centraal in de woning gelegen en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning beschikt bovendien over een eigen berging.

Afwerking
De woning heeft een warme, verzorgde en eigentijdse uitstraling. In de leefruimte zorgt de combinatie van de rustige wandafwerking, de fraaie houten vloer en het mooie licht voor een aangename sfeer. De open keuken is strak en stijlvol uitgevoerd, met een rustig kleurpalet, houten fronten en een robuuste uitstraling die goed past bij het karakter van de woning. Ook de badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een verzorgd meubel met praktische bergruimte. Door de hele woning heen is zichtbaar dat er met aandacht voor comfort, gebruiksgemak en uitstraling is gewoond.

Locatie
De woning ligt aan de Admiraal de Ruijterweg in het populaire Amsterdam-West, op de grens van Bos en Lommer en De Baarsjes, een omgeving die geliefd is vanwege de levendigheid, de vele voorzieningen en de goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Jan van Galenstraat, de Bos en Lommerweg, en het Bos en Lommerplein, waar tevens meerdere dagen per week markt wordt gehouden. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand, zoals onder andere Friedhats FUKU Café, No Men's Art Gallery, de Franse bakker Farine, Selma's en op de hoek van de straat Masmais Cantina en Cafe de Fluiter. Verder kun je genieten van het heerlijke Erasmuspark om de hoek en zijn er daar tevens veel voorzieningen voor jonge gezinnen zoals speeltuinen en kinderboerderij.
Ook met het openbaar vervoer zit u hier uitstekend: tramhalte Adm. de Ruijterweg ligt nabij met tram 13 en 19, en via metrostation Jan van Galenstraat zijn ook metroverbindingen 50 en 51 snel beschikbaar.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 2045. Daarna is de erfpacht op basis van de gunstige voorwaarden vastgeklikt op circa € 850,- per jaar vanaf 2045.

Vereniging van eigenaars
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit 12 appartementsrechten en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 226,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en tevens een reservefonds. Het breukdeel van het appartementsrecht bedraagt 109/1338e aandeel in de gemeenschap.

KENMERKEN

• 3 slaapkamers;
• Ruim woningbreed Balon op het westen van 13 m2;
• Lichte, doorzon woonkamer op 3e verdieping;
• Recent positief funderingsonderzoek uitgevoerd;
• Erfpacht afgekocht tot 2045, daarna gunstig vastgeklikt.

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan deze informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn.