Nieuwe Kerkstraat 20

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum:

Aan de karakteristieke Nieuwe Kerkstraat, in het hart van de historische Amsterdamse binnenstad, wordt dit monumentale grachtenpand in zijn geheel te koop aangeboden. Het betreft een statig 18e-eeuws pand met fraaie halsgevel (Rijksmonument) gelegen op eigen grond en verdeeld over vijf woonlagen met een ruim dakterras. Met circa 195 m2 woonoppervlakte en een huidige indeling in drie zelfstandige appartementen biedt dit pand een zeldzame combinatie van authentieke allure, ruimte en gebruiksflexibiliteit op een van de meest geliefde locaties van de stad.

Het pand ademt de sfeer van de Amsterdamse binnenstad met authentieke details zoals robuuste houten balklagen, monumentale gevelarchitectuur en fraaie zichtlijnen. Tegelijkertijd zijn belangrijke investeringen reeds uitgevoerd, waaronder funderingsherstel (2000), vernieuwing van de achtergevelkozijnen met triple beglazing en de plaatsing van een moderne Intergas HR-combiketel.

Kortom: dankzij de veelzijdige indeling biedt het object uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning, een combinatie van wonen en werken, meer-generatie-wonen of als interessant beleggingsobject.

OMGEVING:
De Nieuwe Kerkstraat* ligt in een van de meest historische en sfeervolle delen van Amsterdam-Centrum. Als verlengde van de Kerkstraat binnen de grachtengordel begint de straat aan de Amstel, bij de iconische Magere Brug en eindigt zij in de groene Plantagebuurt. De straat staat bekend om haar rijke historie en haar fraaie, deels monumentale gevelwanden, en biedt tegelijkertijd een relatief rustige uitvalsbasis midden in de bruisende stad.

Voor de dagelijkse boodschappen en het winkelen vindt u op korte afstand onder meer de Utrechtsestraat en de Weesperstraat, met diverse supermarkten, speciaalzaken en boetiekjes. Ook de Albert Cuypmarkt in De Pijp en de gezellige Waterloopleinmarkt liggen binnen handbereik.

Op cultureel gebied is de omgeving moeilijk te overtreffen. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere H’ART Museum (voorheen Hermitage Amsterdam) aan de Amstel, het Koninklijk Theater Carré, de Nationale Opera & Ballet (Stopera), het Joods Cultureel Kwartier, Artis en de Hortus Botanicus. Liefhebbers van gastronomie en gezelligheid komen ruimschoots aan hun trekken rond het Rembrandtplein, de Utrechtsestraat en de Plantage, waar zich een breed scala aan gerenommeerde restaurants en cafés bevindt.
Voor ontspanning in het groen liggen de oevers van de Amstel, het Wertheimpark en het Oosterpark op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. De metrohaltes Weesperplein en Waterlooplein bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen door de gehele stad, evenals diverse tram- en buslijnen. Met de auto is de ring A10 via de Wibautstraat en de stadsroutes goed bereikbaar, terwijl Amsterdam Centraal en station Amsterdam Amstel, met directe verbindingen richting Schiphol, op korte afstand liggen. Zo combineert deze locatie de charme van de historische binnenstad met een uitstekende bereikbaarheid.

GLOBALE INDELING

• Begane grond en eerste verdieping (ca. 84 m²):
  De begane grond beschikt over een ruime multifunctionele ruimte aan de voorzijde welke uitstekend geschikt is als woonruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. De fraaie natuurstenen vloer, hoge plafonds en authentieke details zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Voorzien van een eigen entree vanaf de straatzijde.

Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich een royale leefruimte met open keuken en toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde. Dankzij de rustige ligging en het groene uitzicht vormt dit een heerlijke plek om buiten te verblijven.

Deze woning biedt diverse mogelijkheden voor herindeling, waaronder het realiseren van extra slaapkamers.

• Tweede verdieping (ca. 37 m²):
  Zelfstandig woonunit bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.
  Deze verdieping beschikt over een woonkamer aan de voorzijde met drie grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en sanitaire voorzieningen. Een compacte en zelfstandige woonunit op een aantrekkelijke locatie.

• Derde en vierde verdieping (ca. 75 m²):
  Zelfstandige bovenwoning verdeeld over twee woonlagen.
  De derde verdieping beschikt over een royale woonkamer aan de voorzijde met karakteristieke balkenplafonds en een open keuken aan de achterzijde. Door de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval gedurende de dag.

Op de vierde verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met badkamer. Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren, afhankelijk van de woonwensen van de nieuwe eigenaar.
Vanuit deze verdieping is het royale dakterras (ca. 27 m2) met separate berging in de kapverdieping bereikbaar.

Het dakterras biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte en geniet van een vrij uitzicht over de karakteristieke Amsterdamse daken en het groene binnenterrein. Een zeldzame buitenruimte in het centrum van Amsterdam waar in alle rust van de zon kan worden genoten.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum 3. Met een parkeervergunning voor Centrum 3 mag u parkeren in Centrum 1 & Centrum 3.Momenteel is er een wachtlijst van 8 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026).

EIGENDOMSSITUATIE:
Het pand is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN

• Geheel pand op eigen grond (geen erfpacht), in zijn geheel te koop;
• rijksmonument (nummer 2964) met karakteristieke 18e-eeuwse halsgevel;
• ca. 195 m² woonoppervlakte (conform NEN2580), verdeeld over vijf woonlagen;
• thans ingedeeld als drie zelfstandige appartementen;
• fundering vernieuwd in 2000;
• achterzijde voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen;
• triple beglazing aan de achterzijde;
• toplocatie in de historische binnenstad, op enkele passen van de Amstel en de Magere Brug;
• flexibel in gebruik: zelf bewonen, (deels) verhuren, meergeneratiewonen of als beleggingsobject;
• oplevering in overleg;
• voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

METRAGE:
Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):

• bruto vloeroppervlakte woning: ****** m² (BVO)
• GO wonen: 195 m²
• gebouw gebonden buitenruimte: 35.2 m²
• externe bergruimte: 1.6 m²
• inhoud: ****** m³
• perceeloppervlakte: 49 m²

Een bijzonder en veelzijdig pand op een van de mooiste locaties van Amsterdam Centrum. Een object dat zelden op de markt komt en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt voor zowel de particuliere als de professionele koper.

• De Nieuwe Kerkstraat begon als deel van de oorspronkelijke Kerkstraat. Deze straat werd in 1665 aangelegd om vier kerken rond de toenmalige stadsuitbreiding (de Tweede Uitleg) met elkaar te verbinden: de Amstelkerk, de Oosterkerk en twee kerken die nooit zijn gebouwd, een bij het Molenpad en een bij de Weesperstraat.[2] Het deel van de Kerkstraat ten oosten van de Amstel werd rond 1700 aangelegd. Het kreeg later andere namen. Vanaf de Amstel gezien, respectievelijk: de Nieuwe Kerkstraat, Plantage Kerklaan en Korte Kerkstraat. De laatste werd in 1943 omgedoopt in Tussen Kadijken. (bron: Wikipedia).

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn uitsluitend als aanduiding bedoeld. De ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule zijn van toepassing op deze woning.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de verstrekte metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren.