Ruyschstraat 15 1

Beschrijving

English below

Een charmant, modern en ruime 4-kamer maisonnette van ca. 99 m², met energie label B, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met twee balkons en een overvloed aan natuurlijk licht.

Dit karakteristieke gemeentelijk monument uit 1887 is in 2009 volledig gerenoveerd in verband met de splitsing en is gelegen in het bruisende Amsterdam Oost, op steenworp afstand van de Amstel en grenzend aan de populaire wijk De Pijp. De maisonnette biedt een heerlijke woonervaring met royale proporties, hoge plafonds en charmante historische details gecombineerd met modern comfort.

Indeling

Eerste verdieping

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal met een separaat toilet en ingebouwde bergruimte. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woon- en eetkamer aan de achterzijde, die uitkomt op een gezellig balkon met uitzicht op de straat en de Amstel rivier. De open keuken is modern en goed uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie.

Tweede verdieping

De interne trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop aantreft met ruime inbouwkasten. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de voorzijde. De moderne badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. Een separate toiletruimte voegt extra gemak toe aan deze verdieping.

De maisonnette beschikt over sfeervolle houten parketvloeren in alle vertrekken, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een uitstekend energielabel B.

Vereniging van Eigenaren

De Vereniging van Eigenaren (VVE) Ruyschstraat 15 te Amsterdam bestaat uit 17 leden en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €250 per maand. De VVE is actief en goed onderhouden.

Omgeving en bereikbaarheid

De Ruyschstraat ligt in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, in het hart van Amsterdam Oost. Deze karakteristieke bomenlaan biedt de perfecte balans tussen stadsleven en residentiële rust. De ligging is ideaal: de Amstel en het Oosterpark liggen om de hoek, perfect voor ochtendloopjes of avondwandelingen, terwijl de levendige wijk De Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt slechts aan de overkant van het water ligt.

De omgeving staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen en authentieke Amsterdamse sfeer. Alles wat u nodig heeft, vindt u op loop- of fietsafstand: van gezellige buurtcafés en toprestaurants tot dagelijkse winkelvoorzieningen. Het Oosterpark en Sarphatipark liggen nabij en bieden groene ruimte voor ontspanning en recreatie.

De buurt kent een uitstekend aanbod van restaurants en cafés, waaronder populaire plekken als Canvas in de Volkshotel, Rijssel, Baut Oost en het iconische IJsbreeker aan de Amstel. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Albert Heijn supermarkt op loopafstand, en de Albert Cuypmarkt ligt op korte wandelafstand.

Gezinnen zullen de nabijheid van diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de wijk waarderen. De locatie is ook perfect voor young professionals, met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en belangrijke zakenwijken.

Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De metrostations Wibautstraat en Weesperplein liggen op loopafstand, evenals Station Amstel met zijn verbindingen naar nationale en internationale treindiensten. Tramlijnen bieden snelle toegang tot het stadscentrum. Met de fiets bereikt u het centrum van Amsterdam in ongeveer 10 minuten. Met de auto is de A10 ringweg binnen 5 minuten bereikbaar, wat uitstekende verbindingen biedt naar Schiphol Airport en andere belangrijke bestemmingen.

Bijzonderheden

• Ruime 4-kamer maisonnette van ca. 99 m² verdeeld over twee verdiepingen
• 3 slaapkamers en een royale woon-/eetkamer
• Twee buitenruimtes: balkon en Frans balkon
• Gemeentelijk monumentaal pand uit 1887
• Volledig gerenoveerd in 2009 in verband met de splitsing
• Energielabel B
• Ramen zijn voorzien van dubbele (isolerende) beglazing
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Houten parketvloeren in alle vertrekken
• Actieve vereniging van eigenaren met professioneel beheer
• Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, afgekocht tot 2058
• Toplocatie in Amsterdam Oost nabij de Amstel
• In de koopakte worden opgenomen een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.

Deze verkooptekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.

-----------

A charming, modern and spacious 4-room maisonette of approx. 99 m², with energy label B, spread over the first and second floors, with two balconies and abundant natural light.

This characteristic municipal monument from 1887 was completely renovated in 2009 in connection with the division and is located in the vibrant Amsterdam Oost neighbourhood, just steps from the Amstel river (you can see the river) and adjacent to the popular De Pijp area. The maisonette offers a wonderful living experience with its generous proportions, high ceilings, and charming period features combined with modern comfort.

Layout

First floor The communal staircase leads to the first floor entrance. Upon entering, you step into the hall with a separate toilet and built-in storage. The hall provides access to the spacious and bright living room and dining area at the rear, which opens onto a cosy balcony overlooking the wide street with a view on the Amstel river. The open kitchen is modern and well-equipped with built-in appliances including a dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer.

Second floor The internal staircase leads to the second floor, where you'll find a landing with ample built-in storage cupboards. Here are two comfortable bedrooms, including the spacious master bedroom at the front. The bathroom is centrally located and features a bath, washbasin, and radiator. A separate toilet room adds convenience to this floor.

The maisonette features attractive wooden parquet flooring throughout, contributing to the warm and inviting atmosphere. The property benefits from double glazing and has an excellent energy label B.

Owners' Association

The Owners' Association (VVE) Ruyschstraat 15 in Amsterdam consists of 17 members and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The service charges are €250 per month. The VVE is active and well-maintained.

Surroundings and accessibility

Ruyschstraat is located in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods, in the heart of Amsterdam Oost. This characteristic tree-lined street offers the perfect balance between city living and residential tranquillity. The location is ideal: the Amstel river and the Oosterpark is just around the corner, perfect for morning runs or evening strolls, while the vibrant De Pijp neighbourhood with its famous Albert Cuyp market is just across the water.

The area is known for its excellent amenities and authentic Amsterdam atmosphere. You'll find everything you need within walking or cycling distance: from cosy neighbourhood cafés and top restaurants to daily shopping facilities. Oosterpark and Sarphatipark are nearby, offering green spaces for relaxation and recreation.

The neighbourhood boasts an excellent selection of restaurants and cafés, including popular spots like Canvas at the Volkshotel, Rijssel, Baut Oost, and the iconic IJsbreeker on the Amstel. For your daily groceries, there's a large Albert Heijn supermarket within walking distance, and the Albert Cuyp market is just a short stroll away.

Families will appreciate the proximity to several primary schools and childcare facilities in the area. The location is also perfect for young professionals, with easy access to the city centre and major business districts.

Accessibility The property is excellently accessible by both public transport and car. Wibautstraat and Weesperplein metro stations are within walking distance, as is Amstel Station with its connections to national and international train services. Tram lines provide quick access to the city centre. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam in approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road is accessible within 5 minutes, providing excellent connections to Schiphol Airport and other major destinations.

Details

• Spacious 4-room maisonette of approx. 99 m² over two floors
• 3 bedrooms and a generous living/dining area
• Two outdoor spaces: balcony and French balcony
• Municipal monument building from 1887
• Completely renovated in 2009 in connection with the division
• Energy label B
• Windows fitted with double (insulating) glazing
• Modern kitchen with built-in appliances
• Wooden parquet flooring throughout
• Active owners' association with professional management
• Leasehold land from the municipality of Amsterdam, ground rent bought off until 2058
• Prime location in Amsterdam Oost near the Amstel
• The purchase agreement includes a non self-habitation clause, old age clause, and asbestos clause.

This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.