Derde Kostverlorenkade 21 H

Beschrijving

INTRODUCTIE

Royale dubbele benedenwoning aan de Derde Kostverlorenkade in Amsterdam Oud-West, met circa 112 m² woonoppervlakte in het hoofdgebouw, een diepe privéachtertuin, twee balkons en een separaat tuinhuis van circa 11 m². Het tuinhuis is conform het NEN 2580-meetrapport aangemerkt als woonoppervlakte en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. De ruimte beschikt bovendien over een eigen badkamer en sanitaire voorzieningen. De hoofdwoning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een royale multifunctionele kamer van circa 19 m². Hierdoor ontstaat een flexibele woning die uitstekend geschikt is voor een gezin, thuiswerken en gasten. Het pand dateert uit 1913, beschikt over energielabel B en ligt op korte afstand van het Vondelpark, de Overtoom en de Kinkerstraat.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en is ontstaan door de samenvoeging van twee voormalige zelfstandige woonruimten. Voor deze samenvoeging is in 2012 door de gemeente Amsterdam vergunning verleend. De begane grond vormt de centrale leefverdieping. De woonkamer van circa 31,5 m² en de open keuken van circa 9,5 m² vormen samen een ruime leefruimte met een plafondhoogte van circa 2,75 meter. Grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. In het hoofdgebouw bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een kamer van circa 19 m² die kan worden gebruikt als tweede woonkamer, werkkamer, speelkamer of aanvullende slaapruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van circa 11 m². Door de bouwkundige uitvoering, isolatie en aanwezige voorzieningen is deze ruimte in het NEN 2580-meetrapport als woonoppervlakte opgenomen. Het tuinhuis wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer en beschikt over een eigen badkamer met sanitaire voorzieningen. In de appartementsrechtelijke stukken wordt het bijgebouw formeel als berging omschreven. De woning beschikt verder over twee badkamers in het hoofdgebouw, separate toiletten op beide woonlagen en twee balkons. In augustus 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst en de woning is voorzien van dubbele beglazing.

INDELING

Via de eigen entree vanaf straatniveau wordt de begane grond bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 31,5 m² met een plafondhoogte van circa 2,75 meter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken van circa 9,5 m² bevindt zich langs de zijwand en staat direct in verbinding met de woonkamer. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 8 m². Daarnaast zijn er een badkamer van circa 3 m² met douche en wastafel, een separaat toilet en praktische kastruimte. Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 14 m² met toegang tot een balkon met uitzicht over de Kostverlorenvaart. Centraal bevindt zich de royale kamer van circa 19 m². Deze ruimte is flexibel in te richten als tweede woonkamer, familiekamer, werkruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer van circa 9 m². De badkamer op deze verdieping meet circa 6 m² en is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

TUIN EN VIERDE SLAAPKAMER

De diepe achtertuin vormt een belangrijk onderdeel van de woning. Vanaf de achtergevel strekt de tuin zich circa tien meter uit richting het vrijstaande tuinhuis. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten, een buitentafel, beplanting en speelruimte. Het tuinhuis beschikt over circa 11 m² woonoppervlakte volgens het NEN 2580-meetrapport en heeft een plafondhoogte van circa 2,20 meter. De ruimte bestaat uit een slaapkamer van circa 8 m² en een badkamer van circa 3 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een Sanibroyeur-toilet. Het tuinhuis wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer en vormt door de fysieke afstand tot de hoofdwoning een praktische en zelfstandige verblijfsruimte. De ruimte kan daarnaast worden gebruikt als gastenverblijf of thuiswerkplek.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Tot en met 30 september 2036 is sprake van voortdurende erfpacht. De canon bedraagt voor 2026 €189,54 per jaar en wordt jaarlijks aangepast. Vanaf 1 oktober 2036 geldt eeuwigdurende erfpacht. De basiscanon is vastgesteld op €2.422 per jaar op prijspeil 2019 en wordt vanaf dat prijspeil jaarlijks geïndexeerd met inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars Derde Kostverlorenkade 21 te Amsterdam. De VvE bestaat uit drie appartementsrechten en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het aandeel van Derde Kostverlorenkade 21-H bedraagt 17/40 in de gemeenschap. De oorspronkelijke splitsing vond plaats in 2007 en is nadien gewijzigd. De meest recent verstrekte VvE-informatie vermeldt voor deze woning een maandelijkse bijdrage van €163,80. Het reservefonds bedroeg per 22 augustus 2026 €9.274,71. Er is geen afzonderlijk meerjarenonderhoudsplan; de jaarlijkse reservering is gebaseerd op 0,5% van de herbouwwaarde. De VvE beschikt over een collectieve gebouwen-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering bij Centraal Beheer. De verzekerde herbouwwaarde bedraagt voor 2026 €982.700, inclusief fundering en woningverbeteringen.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over energielabel B, geregistreerd in juni 2022 en geldig tot juni 2032. De woning wordt verwarmd via een cv-installatie op aardgas en is voorzien van isolerende beglazing. De huidige cv-ketel is in augustus 2024 geplaatst.

LIGGING EN OMGEVING

De Derde Kostverlorenkade ligt in Amsterdam Oud-West, nabij het Vondelpark, de Overtoom, Kinkerstraat en Amstelveenseweg, met een goede aansluiting op de Ring A10 en de A4. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, cafés, restaurants, sportscholen waaronder David Lloyd en verschillende speciaalzaken. Ook De Hallen en de Ten Katemarkt zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Vondelpark biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie en op het nabijgelegen J.J. Cremerplein bevindt zich een grote kinderspeelplaats. De woning is goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en ook Schiphol is goed bereikbaar.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt verkocht kosten koper. Dit betekent dat onder andere de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van koper komen. Eventuele kosten voor een hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van koper. Voor deze verkoop wordt gebruikgemaakt van projectnotaris Westnova Notarissen. De woning is in 2012 ontstaan door de officiële samenvoeging van de voormalige zelfstandige woonruimten op de begane grond en eerste verdieping. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetclausule opgenomen. De niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen omdat verkoper de woning sinds juli 2024 niet meer zelf heeft bewoond. De woonoppervlakte is vastgesteld conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. Het hoofdgebouw beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte en circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte. Het tuinhuis beschikt over circa 11 m² woonoppervlakte. Een groot deel van de aanwezige inventaris kan in beginsel in de woning achterblijven. De exacte afspraken worden vastgelegd in de definitieve lijst van zaken.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen verkoper en verkopend makelaar niet instaan voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Koper aanvaardt de woning op basis van het eigen onderzoek en de informatie die in het verkoopdossier ter beschikking is gesteld. Geïnteresseerden en kopers worden geadviseerd alle voor hen relevante informatie zelfstandig te controleren en waar nodig nader onderzoek te verrichten.