Waterkeringweg 31

Beschrijving

Ruimte, licht & Westerpark om de hoek

SCROLL DOWN FOR ENGLISH

Ruimte, licht & Westerpark om de hoek

Wonen waar alles klopt: ruim 82 m², twee volwaardige slaapkamers en een heerlijk zonnig (inpandig) balkon op het zuidwesten en een heerlijk zonnig balkon op het westen van ca 5m2. Hier geniet js 's middags en 's avonds van de zon. Dit 3-kamerappartement (1997) ligt in het populaire Westerpark, met de gezellige Ecowijk achter het gebouw en Cultuurpark Westerpark en de Westergasfabriek om de hoek. Hier wandel je zo naar horeca, film en theater; boodschappen doe je o.a. rondom het Limburg van Stirumplein. De Jordaan en het centrum? Gewoon op de fiets. Ook sport en ontspanning dichtbij, zoals Sporthuys Amsterdam en het altijd gezellige Café Amsterdam.

Alles ligt letterlijk om de hoek: parken, horeca, buurtwinkels, sportscholen, speeltuintjes. Openbaar vervoer (bus/tram) is dichtbij, de Ring A10 bereik je vlot en Sloterdijk én Centraal zijn goed aan te rijden of te fietsen. Rustig wonen met de reuring van de stad binnen handbereik – de ideale mix.

Bezichtigingen kunnen bij Noort Makelaars door de weeks en ook op zaterdag. Je komt toch ook kijken?

Loop je alvast mee door de woning?
Entree op de begane grond. Middels de lift of trap komt u op de tweede verdieping.

Tweede verdieping; entree, ruime hal, apart toilet met fonteintje. Goede badkamer voorzien van wastafel en een douche. Handige berging met wasmachine aansluiting. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de Ecowijk. Aan de voorzijde een ruime lichte woonkamer met een nette open keuken. Vanuit hier toegang tot het inpandige balkon gelegen op het zonnige zuiden! In de slaapkamer ligt een keurige laminaatvloer. In de rest van de woning ligt een prachtige eiken houten lamelparket. Tevens heeft u nog een berging beneden in de onderbouw.

De belangrijkste punten nog even op een rij:
• Erfpacht afgekocht tot september 2046 (dus tot die tijd geen kosten)
• WOZ waarde ******
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Woonoppervlak 82 m²
• Twee goede slaapkamers
• Zonnig vierkant balkon op het westen (middag en avond zon)
• Bouwjaar 1997
• Servicekosten € 226,13 per maand
• Privé berging op de begane grond
• Actieve VVE
• Rustige maar centrale ligging
• Nabij Westerpark en uitvalswegen
• Ook op zaterdag te bezichtigen
• Oplevering in overleg, kan snel

ENGLISH

Space, light & Westerpark just around the corner

A home that ticks all the boxes: over 82 m² of living space, two generously sized bedrooms, a lovely sunny recessed balcony and an additional west-facing balcony of approximately 5 m². The perfect place to enjoy the afternoon and evening sun.

This three-room apartment, built in 1997, is located in the popular Westerpark area, with the charming Ecowijk directly behind the building and both Westerpark Cultural Park and the Westergasfabriek just around the corner. Restaurants, cafés, cinema and theatre are all within easy walking distance, while everyday shopping can be found around the Van Limburg Stirumplein. The Jordaan and Amsterdam city centre? Just a short bike ride away.

There are also plenty of options for sports and relaxation nearby, including Sporthuys Amsterdam and the ever-popular Café Amsterdam.

Everything really is close at hand: parks, restaurants and cafés, local shops, gyms and playgrounds. Public transport by bus and tram is nearby, the A10 ring road is easily accessible, and both Sloterdijk and Amsterdam Central Station can be reached conveniently by car or bicycle. Peaceful living with all the energy of the city within easy reach – the ideal combination.

Viewings with Noort Makelaars are available on weekdays as well as Saturdays. Why not come and have a look?

Let us show you around

Ground floor
Entrance to the building. The second floor can be reached by lift or stairs.

Second floor
Entrance into a spacious hallway with a separate toilet and washbasin. The good-sized bathroom is fitted with a washbasin and shower. There is also a convenient storage/utility room with a washing machine connection, which also houses the central heating boiler.

At the rear are two spacious bedrooms with beautiful views over the Ecowijk.

At the front of the apartment is a bright and spacious living room with a neat open-plan kitchen. From here, you have access to the recessed balcony, where you can enjoy plenty of sunshine.

One of the bedrooms has a well-maintained laminate floor, while the rest of the apartment features beautiful oak engineered parquet flooring.

The apartment also comes with a private storage room on the ground floor.

Key features at a glance

• Ground lease prepaid until September 2046 – no ground rent payable until then
• WOZ value: €656,000
• Energy label A
• Fully insulated
• Living area: 82 m²
• Two good-sized bedrooms
• Sunny, square west-facing balcony – afternoon and evening sun
• Built in 1997
• Service charges: €226.13 per month
• Private storage room on the ground floor
• Active Owners’ Association (VvE)
• Quiet yet central location
• Close to Westerpark and major access roads
• Viewings also available on Saturdays
• Completion by mutual agreement and can take place quickly