Nieuwezijds Armsteeg 91

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum:

Royaal en licht 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers, zonnig balkon en separate berging, gelegen op een verrassend rustige plek midden in het historische centrum van Amsterdam!

Op een bijzondere locatie, verscholen tussen de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad, ligt dit goed ingedeelde appartement. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open moderne keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, praktische bergruimte én een heerlijk balkon met een fraai en karakteristiek uitzicht over de omliggende historische bebouwing.

GLOBALE INDELING:
Via de gemeenschappelijke entree wordt het appartement bereikt middels de groene buitengalerij.
Binnenkomst in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische berging/kleedkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat een aangename, lichte leefruimte. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De nieuwe open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Hier kunt u met gemak uitgebreid koken en gasten ontvangen. Door de open verbinding met de woon- en eetkamer vormt het geheel een prettige en sociale leefruimte.

Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om midden in de stad buiten te zitten en te genieten van de zon (ligging: zuid) en het bijzondere uitzicht over de karakteristieke daken en gevels van de Amsterdamse binnenstad. Door de beschutte ligging voelt het balkon verrassend rustig en privé aan.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.

De nette eenvoudige badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar.

In het appartement bevindt zich bovendien een praktische inpandige kamer welke thans in gebruik is als kleedkamer.

Tot slot beschikt de woning over een separate berging, waardoor er ook buiten het appartement aanvullende bergruimte aanwezig is.

LOCATIE:
De ligging van Nieuwezijds Armsteeg 91 is zonder meer bijzonder: midden in het historische hart van Amsterdam, maar tegelijkertijd enigszins verscholen van de grootste drukte.

Binnen enkele minuten lopen bevinden zich onder andere de Dam, de Nieuwezijds Voorburgwal, Spuistraat, Nieuwendijk en de karakteristieke Jordaan. Ook de grachten, de Negen Straatjes en tal van winkels, restaurants, cafés, speciaalzaken en culturele voorzieningen liggen op korte afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan horeca hoeft u de buurt nauwelijks te verlaten. Het centrum van Amsterdam ligt hier letterlijk aan uw voeten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand, waardoor niet alleen de rest van Amsterdam, maar ook andere steden bijzonder snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de uitgebreide treinverbindingen sta je vanaf deze locatie binnen korte tijd in bijvoorbeeld Utrecht, Haarlem, Leiden, Den Haag of Rotterdam. Daarnaast zorgen de vele metro-, tram- en busverbindingen vanaf Amsterdam Centraal voor een uitstekende aansluiting op alle delen van de stad. Met de fiets zijn vrijwel alle populaire stadsdelen binnen korte tijd bereikbaar.

Een centrale woonlocatie bij uitstek voor wie volop van Amsterdam wil genieten, zonder concessies te willen doen aan wooncomfort en rust.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 15 augustus 2036 en is afgekocht. Voor de periode daarna is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De vereniging van eigenaars ("Vereniging van Eigenaars woningen Nieuwezijds Armsteeg 15-93") wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 242,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen midden in het historische centrum van Amsterdam;
• verrassend rustige ligging in een autoluwe omgeving;
• praktische en ruime indeling;
• lichte woonkamer met open keuken;
• twee goed bemeten slaapkamers;
• balkon met karakteristiek uitzicht over de Amsterdamse binnenstad;
• separate berging;
• veel daglicht door de royale raampartijen;
• Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer;
• Amsterdam Centraal Station op loopafstand;
• winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden in de directe omgeving;
• oplevering in overleg / kan spoedig.

Kortom: een verrassend ruim en prettig ingedeeld appartement met twee slaapkamers en balkon, gelegen op een unieke plek midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Een woning die de levendigheid van de binnenstad combineert met een opvallend rustige woonomgeving én een uitstekende bereikbaarheid, waarbij Amsterdam Centraal op loopafstand ligt en ook andere steden binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
Kaart