Mauvestraat 26 H

Beschrijving

Wonen in het hart van De Pijp, met rust en karakter binnen handbereik.

In de geliefde Mauvestraat in Amsterdam Zuid (De Pijp) ligt dit sfeervolle en goed onderhouden 3 kamer appartement op de begane grond, compleet met een royale privétuin. Hier komen het beste van twee werelden samen: de rust en charme van een karakteristieke straat uit de jaren 20 én de bruisende energie van De Pijp op steenworp afstand.
Om de hoek vind je de gezellige Van Woustraat, met een veelzijdig aanbod aan hippe horeca, speciaalzaken en supermarkten. Een heerlijke plek voor wie graag midden in de stad woont, maar thuis wil genieten van rust en buitenruimte.
De woning is keurig onderhouden en recent voorzien van een nieuwe badkamer. Met energielabel C en de erfpacht afgekocht tot en met 2057 biedt dit appartement bovendien een solide en comfortabele basis voor de toekomst.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Mauvestraat is gelegen in de geliefde P.L. Takbuurt in de Nieuwe Pijp, onderdeel van stadsdeel Oud-Zuid. De P.L. Takbuurt werd in de jaren ****** gerealiseerd en kenmerkt zich door een bijzondere stedenbouwkundige en typologische eenheid in de stijl van de Amsterdamse School. Het karakteristieke woningbouwcomplex, ontworpen door architecten M. de Klerk en P.L. Kramer, wordt gezien als een architectonisch hoogstandje en is vanwege de bijzondere architectuur en sculpturale hoekoplossingen uitgeroepen tot woningbouwproject van de twintigste eeuw.
De ligging combineert de rust van een sfeervolle woonomgeving met de levendigheid en voorzieningen van De Pijp en de Rivierenbuurt. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Van Woustraat, de Amsteldijk, de Amstel en het Sarphatipark. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten op korte afstand gelegen. Daarnaast is er een ruime keuze aan cafés, restaurants en sportvoorzieningen. Ook de bekende Albert Cuypmarkt bevindt zich vlakbij en het nabijgelegen Sarphatipark biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te recreëren.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp, gelegen aan de Noord/Zuidlijn, bevindt zich op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijn 4. Ook Station Amsterdam Amstel is goed bereikbaar. Voor fietsers zijn er uitstekende verbindingen richting het centrum en de omliggende stadsdelen. Met de auto zijn diverse uitvalswegen eveneens goed bereikbaar.

Indeling:
Via de entree komt u binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Met een breedte van circa 3,72 meter en een plafondhoogte van circa 2,60 meter is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De grote raampartij zorgt voor daglicht en een aangename woonomgeving.

Centraal in de woning ligt de keuken, praktisch gesitueerd tussen de woonkamer, slaapkamers en tuin. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
De keuken is voorzien van een koel-vries combinatie, 4 pits gaskookplaat, veel kastruimte en de aansluiting wasmachine is hier gesitueerd.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde is royaal van formaat en heeft een speelse vorm door de schuine gevel aan de tuinzijde. Ook de tweede slaapkamer aan de rechterzijde heeft een prettige ligging en staat in verbinding met de achterzijde van de woning.

Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer welke in 2025 is gerenoveerd, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate kast/bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
Een absolute plus van deze woning is de ruime en zeer privé gelegen achtertuin. De tuin is circa 6,70 meter breed en biedt volop mogelijkheden voor een terras, een groene inrichting en verschillende zitplekken. Dankzij de aanwezige bomen heeft de tuin een beschutte en groene uitstraling en geniet u hier van veel privacy.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Vanuit meerdere vertrekken is er een directe verbinding met de tuin, waardoor deze een belangrijk onderdeel vormt van het dagelijks wonen.

Kortom: een royale, groene en beschutte tuin waar u in alle rust en privacy van de buitenruimte kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1923
• Circa 51m2 wonen (meetrapport aanwezig)
• Tuin achterzijde op het Westen
• Servicekosten € 240,21 per maand
• Vve professioneel beheerd door Pro VvE beheer
• Energielabel C
• Erfpacht afgekocht t/m 31-07-2057
• Grotendeels voorzien van paneeldeuren
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel 2021 (Remeha)
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.