IJburglaan 415

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

Introductie

Stijlvol en ruim 4-kamerappartement van circa 93 m², gelegen aan de IJburglaan met een indrukwekkend balkon van circa 12 m² en vrij uitzicht over de IJburgbaai. De woning combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking en een unieke ligging aan het water. Recentelijk is het appartement opnieuw geschilderd en zijn diverse kleine verbeteringen doorgevoerd, wat zorgt voor een verzorgde en instapklare uitstraling.

Algemene omschrijving

Dit moderne appartement is gelegen in een goed onderhouden complex uit 2009 en kenmerkt zich door een lichte en ruimtelijke opzet. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² en drie volwaardige slaapkamers biedt de woning veel flexibiliteit voor zowel wonen, werken als logeren.

De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in directe verbinding met het uitzonderlijk brede balkon, dat over de volledige breedte van het appartement is gelegen. Dankzij de volledig glazen gevel en het vrije uitzicht over het water ontstaat een unieke woonbeleving met veel licht en een sterke relatie tussen binnen en buiten.

De woning is hoogwaardig afgewerkt en recent opgefrist, waarbij schilderwerk en diverse kleine verbeteringen zijn uitgevoerd. Hierdoor verkeert het appartement in een nette en verzorgde staat. Daarnaast is er recentelijk een parkeerplaats beschikbaar gekomen in de parkeergarage onder het gebouw, welke optioneel te huur is voor circa € 225,- per maand.

Indeling

Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een praktische bergkast, gevolgd door het separate toilet.

Verderop in de hal bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Tegenover de badkamer is een separate was- en bergruimte gesitueerd.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De eerste en tweede slaapkamer zijn flexibel in gebruik en geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en vormt een centraal punt voor koken en samenkomen.

Via dubbele deuren is het balkon van circa 12 m² bereikbaar. Dit over de volledige breedte van de woning gelegen buitenverblijf biedt een rustige plek met een panoramisch uitzicht over het water.

De woning beschikt daarnaast over een privéberging van circa 6 m².

Eigendomssituatie van de grond

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is volledig afgekocht tot en met 30 september 2056, waardoor tot die datum geen betalingen verschuldigd zijn.

De erfpachtvoorwaarden kunnen worden herzien en de canon kan voor het eerst worden aangepast vanaf 1 oktober 2056. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is recentelijk ingediend in december 2025.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Het Kadegebouw.

De VvE is actief en professioneel beheerd en draagt zorg voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke installaties. Voor het complex is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor een gestructureerde en toekomstgerichte aanpak van onderhoud.

Het gebouw is gerealiseerd in 2009 en verkeert in een goede staat van onderhoud.

Ligging en omgeving

De woning is gelegen in IJburg, een modern en populair woongebied in Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door de combinatie van water, ruimte en stedelijke voorzieningen.

Op korte afstand bevindt zich het IJburgstrand, waar een unieke kustbeleving binnen de stad wordt geboden. Daarnaast zijn winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving.

Locatie en bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram is Amsterdam Centraal Station binnen circa 15 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig te bereiken.

Oplevering en bijzonderheden

Oplevering in overleg.
Koopovereenkomst conform NVM-model.

In de koopovereenkomst zullen onder meer de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en een as-is clausule.

Disclaimer

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden.

----------ENGLISH VERSION----------

Introduction

Stylish and spacious three-bedroom apartment of approximately 93 m², located on IJburglaan, featuring an impressive 12 m² balcony with unobstructed views over the IJburg Bay. The property combines modern comfort with high-quality finishes and a unique waterfront location. The apartment has recently been repainted and minor improvements have been carried out, resulting in a well-maintained and move-in-ready condition.

General description

This modern apartment is situated in a well-maintained building dating from 2009 and is characterized by a bright and spacious layout. With approximately 93 m² of living space and three well-proportioned bedrooms, the property offers flexibility for living, working, and hosting guests.

The living room forms the central part of the home and is directly connected to the exceptionally wide balcony spanning the full width of the apartment. The fully glazed façade and open water views create a unique living experience with abundant natural light and a strong indoor-outdoor connection.

The apartment is finished to a high standard and has recently been refreshed, including repainting and minor improvements, resulting in a neat and well-kept appearance. Additionally, a parking space has recently become available in the underground garage of the building, which is optionally available for rent at approximately €225 per month.

Layout

Upon entering, a spacious hallway provides access to all rooms. Immediately to the right is a practical storage closet, followed by a separate toilet.

Further along the hallway, the bathroom is located and features a walk-in shower, bathtub, washbasin, and towel radiator. Opposite the bathroom is a separate laundry and storage room.

At the quiet rear side of the apartment, three well-sized bedrooms are situated. The first and second bedrooms are flexible in use, suitable as a home office, guest room, or children’s room. The master bedroom is generously sized and benefits from large windows allowing plenty of natural light.

At the front of the apartment, the spacious living room and open kitchen are located. The modern kitchen includes a kitchen island and serves as a central point for cooking and socializing.

Double doors provide access to the approximately 12 m² balcony. This outdoor space spans the full width of the apartment and offers a peaceful setting with panoramic water views.

The apartment also includes a private storage room of approximately 6 m².

Ownership status of the ground

The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been fully prepaid until 30 September 2056, meaning no payments are due until that date.

The leasehold conditions may be revised, and the ground rent may be adjusted for the first time as of 1 October 2056. An application for the perpetual leasehold system was submitted in December 2025.

Homeowners’ association

The apartment is part of the homeowners’ association Het Kadegebouw.

The VvE is active and professionally managed, ensuring proper maintenance of the building and shared installations. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, providing a structured and forward-looking maintenance strategy.

The building was constructed in 2009 and is in good condition.

Location and surroundings

The apartment is located in IJburg, a modern and increasingly popular residential area in Amsterdam. The neighborhood is characterized by its combination of water, space, and urban amenities.

IJburg beach is located nearby, offering a unique coastal atmosphere within the city. Shops, restaurants, schools, and daily conveniences are all within easy reach.

Location and accessibility

Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station can be reached within approximately 15 minutes by tram. Major roads, including the A10 ring road, are easily accessible.

Delivery and conditions

Delivery in consultation.
Purchase agreement based on standard NVM conditions.

The purchase agreement will include clauses such as an asbestos clause, age clause, non-occupancy clause, and an “as is” clause.

Disclaimer

No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies or omissions.