IJburglaan 415

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Modern, licht en uitstekend onderhouden driekamerappartement van circa 93 m², gelegen in het geliefde Kadegebouw op IJburg. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken, een ruime externe berging en de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Dankzij energielabel A, de afgekochte erfpacht tot en met 30 november 2056 en de actieve, financieel gezonde Vereniging van Eigenaars biedt deze woning een zorgeloze en toekomstbestendige woonomgeving. Gelegen op een prachtige locatie aan het water, met alle dagelijkse voorzieningen, het Diemerpark, het strand van IJburg en uitstekende verbindingen naar de Amsterdamse binnenstad binnen handbereik.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Dit comfortabele appartement maakt deel uit van het moderne Kadegebouw, dat rond 2009 is gerealiseerd en bekend staat om zijn duurzame bouwkwaliteit, uitstekende isolatie en ruime opzet. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen, die de woning een open en ruimtelijk karakter geven. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor het appartement zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van familie en vrienden. De moderne keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor het appartement ideaal is voor stellen, jonge gezinnen of kopers die behoefte hebben aan een extra werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort verder vergroot. Een belangrijk pluspunt is de ruime externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of extra opslag. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeergarage, waardoor parkeren altijd eenvoudig en comfortabel is.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree met lift bereikt u het appartement. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is praktisch ingericht en sluit perfect aan op de leefruimte. Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich de twee ruime slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische interne bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine. In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime externe berging. Tevens bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeergarage, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 30 november 2056, waardoor de komende tientallen jaren geen canonbetalingen verschuldigd zijn. Dit biedt financiële zekerheid en maakt de woning extra aantrekkelijk voor de toekomst.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars Het Kadegebouw. De VvE wordt beheerd door De HuisHouding en beschikt over een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een gezonde financiële reserve en een actief onderhoudsbeleid. De vereniging reserveert structureel voor toekomstig onderhoud en investeert actief in de kwaliteit van het gebouw. Uit de recente ALV's blijkt dat de VvE een doordachte onderhoudsstrategie hanteert waarbij gevelonderhoud planmatig wordt uitgevoerd en tegelijkertijd wordt gewerkt aan verdere verduurzaming en toekomstbestendigheid van het complex. Daarnaast is het volledige gebouw collectief verzekerd, inclusief de funderingen, op basis van een recente herbouwwaardetaxatie. Hierdoor biedt de VvE een solide basis voor de toekomst en is er volgens de meest recente vergaderstukken momenteel geen aanleiding voor een buitengewone eenmalige bijdrage. De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,72.

ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel A, wat uitstekend past bij het moderne bouwjaar van het complex. Dankzij de goede isolatie, aluminium kozijnen met HR-beglazing, betonnen constructie en aansluiting op stadsverwarming profiteert u van een comfortabel binnenklimaat en een relatief laag energieverbruik. De woning voldoet daarmee aan de hedendaagse duurzaamheidswensen en is uitstekend voorbereid op de toekomst.

LIGGING EN OMGEVING

IJburg behoort inmiddels tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam en combineert rust, ruimte en water met alle voordelen van de stad. De woning ligt op een uitstekende locatie, op korte afstand van de IJburgse jachthaven, het stadsstrand, het Diemerpark en het Markermeer. Hierdoor woont u midden in het groen en aan het water, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam verrassend dichtbij ligt. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning zijn het Diemerpark en het strand van IJburg binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 26 brengt u in ongeveer 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station en via de A10, A1 en A9 zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt verkocht kosten koper (k.k.). Op de koopovereenkomst zullen onder meer de gebruikelijke verkoopclausules van toepassing zijn. Hieronder vallen onder andere de NEN2580-clausule, waarin wordt vermeld dat eventuele afwijkingen in de opgegeven woonoppervlakte geen aanleiding vormen tot verrekening, evenals het gebruikelijke voorbehoud van gunning door verkoper. Indien van toepassing zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via projectnotaris Westnova Notarissen te Amsterdam. De keuze voor deze projectnotaris maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden.

DISCLAIMER

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers worden uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om alle voor hen van belang zijnde informatie zelfstandig te (laten) verifiëren.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

Modern and beautifully maintained two-bedroom apartment of approximately 93 sq.m., located in the sought-after Kadegebouw on IJburg. The apartment offers two generously sized bedrooms, a bright and spacious living area with an open-plan kitchen, a large private storage room and the possibility to rent a parking space in the underground parking garage. With energy label A, a prepaid ground lease until 30 November 2056 and a professionally managed, financially healthy Homeowners' Association, this property offers comfortable, worry-free living in one of Amsterdam's most desirable residential neighbourhoods. Situated close to the waterfront, Diemerpark, Blijburg beach and excellent public transport connections, this is the perfect home for those seeking space, tranquillity and city living combined.

GENERAL DESCRIPTION

This modern apartment forms part of the well-known Kadegebouw, a high-quality residential complex completed around 2009. The building is renowned for its durable construction, excellent insulation and spacious design. Upon entering the apartment, the abundance of natural light immediately creates a bright and welcoming atmosphere. The spacious living room seamlessly connects with the open-plan kitchen, creating a comfortable and versatile living space that is perfectly suited for both everyday living and entertaining. Large windows allow plenty of daylight to enter throughout the day, enhancing the feeling of space. The apartment offers two well-proportioned bedrooms, making it ideal for couples, small families or anyone looking for a dedicated home office or guest room. The bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower and washbasin, while a separate toilet further enhances everyday convenience. A significant added benefit is the generous private storage room, providing ample space for bicycles, seasonal belongings and additional storage. Furthermore, residents have the opportunity to rent a parking space in the underground parking garage beneath the complex, offering secure and convenient parking.

LAYOUT

The apartment is accessed through the well-maintained communal entrance with elevator. The entrance hall provides access to all principal rooms. The spacious living room with open kitchen forms the heart of the apartment and enjoys pleasant natural light through its large windows. The open kitchen is practically designed and naturally integrates with the living area. The two spacious bedrooms are situated on the quieter side of the apartment, offering comfortable sleeping accommodation. Centrally located are the bathroom, featuring a shower and washbasin, a separate toilet, and an internal utility/storage room with connections for a washing machine. In the basement level, the apartment benefits from a generous private storage room. Additionally, residents have the opportunity to rent a parking space within the secure underground parking garage.

GROUND LEASE

The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been fully prepaid until 30 November 2056, meaning no ground lease payments will be due for decades to come. This provides long-term financial certainty and enhances the property's investment value.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION

The apartment forms part of the professionally managed Homeowners' Association Het Kadegebouw, administered by De HuisHouding. The association is financially healthy, maintains an up-to-date Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and actively invests in the long-term quality of the building. The VvE follows a proactive maintenance strategy, continuously reserving funds for future maintenance while carrying out planned façade improvements and long-term building preservation. According to the latest members' meetings, the association has sufficient financial resources to execute its current maintenance programme and there is presently no indication of extraordinary one-off contributions. The entire building is comprehensively insured, including the foundations, based on a recent professional rebuilding valuation. The monthly service charges amount to €166.72.

ENERGY LABEL & SUSTAINABILITY

The apartment benefits from Energy Label A, reflecting the modern construction quality of the building. Excellent insulation, HR glazing, district heating and the reinforced concrete structure contribute to a comfortable indoor climate and low energy consumption throughout the year. This makes the apartment both sustainable and well prepared for future environmental standards.

LOCATION

IJburg has become one of Amsterdam's most popular residential neighbourhoods, offering a unique combination of waterfront living, green surroundings and excellent city connections. Within walking distance you will find the IJburg Marina, Blijburg city beach, Diemerpark, supermarkets, cafés, restaurants, sports facilities, schools and childcare. The neighbourhood offers a relaxed atmosphere while maintaining all urban amenities nearby. Public transport connections are excellent. Tram 26 provides a direct connection to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes, while the A10, A1 and A9 motorways are easily accessible by car.

PURCHASE COSTS & LEGAL CLAUSES

The property is offered freehold transfer costs for the buyer (Kosten Koper / K.K.). The purchase agreement will include the customary contractual clauses, including the standard NEN2580 measurement clause, stating that any differences between the stated and actual floor area shall not give rise to any adjustment of the purchase price. The agreement will also include the customary seller's approval clause. If applicable, a non-owner occupancy clause will also be included. The transfer of ownership will take place through our designated project notary, Westnova Notarissen, Amsterdam, which forms part of the conditions of sale.

DISCLAIMER

This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements, floor areas and other details are indicative only. Prospective purchasers are advised to independently verify all information they consider relevant before proceeding with the purchase.