Leersumstraat 92

Beschrijving

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Ben je op zoek naar een goed onderhouden benedenwoning, met een ruime en fraaie tuin? Zoek niet verder! Aan de gezellige Leersumstraat in de geliefde wijk Leyenburg tref je dit charmante appartement op huisnummer 92.

Deze benedenwoning is verrassend ruim opgezet, met tal van uitbreidingsopties. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een extra slaapkamer; de huidige indeling maakt dit gemakkelijk mogelijk zonder in te leveren op leefruimte. Naast een ruime voortuin is de achtertuin, met ruim 100m2, zeer fraai aangelegd. Met een heerlijk tuinhuis en de nodige privacy, is het mogelijk om snel te genieten van het buiten zijn.

De badkamer is royaal te noemen en van alle gemakken voorzien. Je beschikt onder andere over twee toiletten: eentje in de badkamer zelf, en een tweede, separaat toilet voor gasten.

De locatie is op verschillende vlakken erg prettig. Hier woon je in een rustige, gezellige straat
In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, horecagelegenheden, Het Zuiderpark en openbaar vervoer allemaal op loop- of fietsafstand.

Benieuwd geworden? Kom gerust een kijkje nemen en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van dit unieke appartement.

Beknopte omschrijving van de woning
Via de ruime voortuin is er toegang tot de woning. De voortuin is onlangs nog vernieuwd en voorzien van een fietsenberging. Een luifel zorgt voor de nodige zonwering.

De entree is zeer ruim en is gecombineerd met een voormalige slaapkamer. Deze ruimte wordt ook als werkruimte gebruikt. Uiteraard is het mogelijk, om hier wederom een slaapkamer te creëren. In deze ruimte is een vaste bergkast aanwezig.

Vanuit de entree is er toegang tot de hal. De hal geeft o.a. toegang tot de half open keuken.
De keuken is van 2007 en voorzien van een natuurstenen werkblad, een ingebouwde vaatwasser, afzuigkap met afvoer naar buiten, keramische kookplaat, combimagnetron,
ingebouwde koel-/vriescombinatie. In een van de inbouwkasten is de CV geplaatst. Het gaat om een CV HR combiketel van Remeha.

Vanuit de keuken is de woon- eetkamer direct te betreden. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de geplaatste uitbouw is er veel extra ruimte ontstaan in de woonkamer en in de slaapkamer, naast de woonkamer.
In het midden van de ruimte is de eethoek geplaatst. Voorbij het middengedeelte, is een gezellige zithoek gecreëerd, met een gashaard.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is breed en vooral zeer diep, waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is. De tuin is fraai aangelegd, met veel mooie en kleurrijke beplanting. Aan de achterpui zijn elektrische rolluiken aanwezig.
Achterin de tuin is een ruime, stenen berging geplaatst. Naast de berging is een fraai, glazen tuinhuis geplaatst van hoogwaardige kwaliteit. Het betreft een ruim tuinhuis, waar gemakkelijk een tuinset in past. Hier kan worden genoten van de mooie tuin!

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, naast de woonkamer. Door de geplaatste uitbouw kon deze slaapkamer worden gerealiseerd. De kamer is voorzien van een diepe bergkast.

Aan de voorzijde van de woning is de masterbedroom gesitueerd. Deze slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een vaste inbouwkast.

In de gang richting de badkamer is de toiletruimte gesitueerd, welke is voorzien van een hangend toilet, met inbouwreservoir en natuurlijke ventilatie.
De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet met inbouwreservoir, wastafel met wastafelmeubel en designradiator. In de badkamer is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Kenmerken van de woning:

• Type woning : appartement op de begane grond, met voor- en achtertuin, losse stenen berging en glazen tuinhuis
• Bouwjaar : 1943
• Woonoppervlakte : 90 m2
• De woning is in 2003 uitgebouwd
• Woonkamer is voorzien van een fraai spanplafond
• De woning is gelegen op eigen grond
• Energielabel : C, geldig tot 1-10-2030
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 50,- (nummer 94: € 55,-)
• De VvE heeft een reserve van ongeveer € 6.000,-
• Opstalverzekering is aanwezig
• De gehele woning is voorzien van HR++ dubbelglas, de achterpui is Meranti hardhout en de voorgevel is van kunststof
• Verwarming en warmwater middels CV combiketel (eigendom)
• Kwalitatief hoogwaardig tuinhuis geplaatst
• Afvoeren onder de woning zijn vervangen
• Dak is vernieuwd
• Binnendeuren zijn vernieuwd
• Voortuin onlangs vernieuwd en voorzien van een fietsenberging
• Zonwering aan voorzijde en elektrische rolluiken aan de achterzijde

Are you looking for a well-maintained ground-floor apartment with a spacious and beautiful garden? Look no further! On the cozy Leersumstraat in the popular Leyenburg neighborhood, you will find this charming apartment at number 92.

This ground-floor apartment is surprisingly spacious, with numerous expansion options. Consider, for example, creating an extra bedroom; the current layout makes this easily possible without compromising on living space. In addition to a spacious front garden, the back garden, measuring over 100m², is beautifully landscaped. With a lovely garden house and the necessary privacy, it is possible to quickly start enjoying the outdoors.

The bathroom is spacious and fully equipped. Among other things, you have two toilets at your disposal: one in the bathroom itself, and a second, separate toilet for guests.

The location is very pleasant in various respects. Here you live on a quiet, cozy street.
In the immediate vicinity, all amenities such as shops, schools, sports facilities, restaurants and cafes, Het Zuiderpark, and public transport are all within walking or cycling distance.

Intrigued? Feel free to come take a look and discover the charm and possibilities of this unique apartment for yourself.

Brief description of the property
Access to the house is via the spacious front garden. The front garden was recently renovated and equipped with a bicycle shed. An awning provides necessary sun protection.

The entrance is very spacious and is combined with a former bedroom. This space is also used as a workspace. Naturally, it is possible to create a bedroom here again. There is a built-in wardrobe in this room.

From the entrance, there is access to the hall. The hall provides access to the semi-open kitchen, among other things.
The kitchen dates from 2007 and features a natural stone worktop, a built-in dishwasher, an extractor hood with external venting, a ceramic hob, and a combination microwave oven.
Built-in fridge-freezer. The central heating unit is installed in one of the built-in cabinets. It is a Remeha HR central heating combi boiler.

The living-dining room can be accessed directly from the kitchen. The seating area of the living room is located at the rear of the house. The added extension has created a lot of extra space in the living room and in the bedroom adjacent to the living room.
The dining area is placed in the center of the room. Beyond the central section, a cozy seating area has been created with a gas fireplace.

The living room provides access to the backyard. The backyard is wide and particularly deep, ensuring there is always a sunny spot to be found. The garden is beautifully landscaped, with plenty of lovely and colorful plants. Electric roller shutters are installed on the rear facade.
A spacious stone storage shed has been placed at the back of the garden. Next to the shed, a beautiful, high-quality glass garden house has been installed. It is a spacious garden house that easily accommodates a garden set. Here, you can enjoy the beautiful garden!

The first bedroom is located at the rear of the house, next to the living room. This bedroom could be created thanks to the added extension. The room features a deep storage closet.

The master bedroom is situated at the front of the house. This bedroom is very spacious and features a built-in wardrobe.

The toilet room is situated in the hallway leading to the bathroom and is equipped with a wall-hung toilet, concealed cistern, and natural ventilation.
The bathroom is equipped with a shower, a wall-mounted toilet with a concealed cistern, a washbasin with a vanity unit, and a designer radiator. The space for the washing machine and dryer is also located in the bathroom.

Features of the property:

• Property type : ground-floor apartment with front and back garden, separate stone storage shed, and glass garden house.
• Year of construction : 1943
• Living area : 90 m2
• The house was extended in 2003.
• The living room features a beautiful stretch ceiling.
• The property is situated on private land.
• Energy label : C, valid until 1-10-2030
• Active Owners' Association, monthly contribution € 50 (number 94: € 55)
• The Owners' Association has a reserve of approximately €6,000.
• Buildings insurance is in place
• The entire house is fitted with HR++ double glazing, the rear facade is Meranti hardwood, and the front facade is made of synthetic material.
• Heating and hot water via central heating combi boiler (owned)
• High-quality garden house installed
• Drains under the house have been replaced
• The roof has been renewed
• Interior doors have been renewed
• Front garden recently renovated and equipped with a bicycle shed
• Sunshades at the front and electric roller shutters at the rear