Tramstraat 8

Beschrijving

RUIM 2-KAMERAPPARTEMENT MET ROYAAL BALKON, VOLOP POTENTIE EN EEN CENTRALE LIGGING IN LOOSDUINEN!

Op zoek naar een ruim appartement met volop mogelijkheden, een royaal balkon en een fijne ligging nabij winkels, openbaar vervoer én het strand van Kijkduin? Maak dan kennis met dit 2-kamerappartement aan de Tramstraat in Den Haag! De woning beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, een ruime slaapkamer en een balkon over de gehele achterzijde van het appartement.

De woning is op dit moment gedateerd en dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. Juist dát biedt volop mogelijkheden om het appartement geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken.

En de locatie? Die is bijzonder praktisch. Het appartement ligt in het karakteristieke Loosduinen, met diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het strand van Kijkduin ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling langs zee of een ontspannen dag op het strand. Het centrum van Den Haag is eveneens goed bereikbaar.

INDELING

Entree
Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en praktische bergruimte bereikbaar.

Appartement
De royale woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zit- als een ruime eethoek.
Door de royale maatvoering biedt de woonkamer interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Zo bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van de woonkamer af te scheiden en hier een tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer te realiseren.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is met openslaande deuren tevens het balkon te bereiken.
De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De huidige keuken is functioneel, maar biedt de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren. Vanuit de keuken is het balkon ook bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE

Een fijn pluspunt van dit appartement is het royale balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon strekt zich uit over de gehele achterzijde van het appartement en biedt daarmee een prettige hoeveelheid buitenruimte.
Een heerlijke plek om buiten te zitten, van een kop koffie te genieten of aan het einde van de dag even te ontspannen.

DE OMGEVING

De Tramstraat ligt in het karakteristieke Loosduinen, een stadsdeel van Den Haag met een eigen dorps karakter en een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen.
Voor boodschappen, winkels en andere voorzieningen hoef je niet ver van huis. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en supermarkten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor andere delen van Den Haag eenvoudig te bereiken zijn.
Een ander groot pluspunt is de ligging ten opzichte van Kijkduin. Het strand, de duinen en de boulevard bevinden zich op korte afstand. Ideaal voor wie graag uitwaait aan zee, een wandeling door de duinen maakt of in de zomer van het strand wil genieten.
Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar, waardoor je hier profiteert van de combinatie van voorzieningen, stad én kust binnen bereik.

PARKEREN

In de Tramstraat kan je op het moment nog gratis parkeren.

BIJZONDERHEDEN
• Zowel CV (2025) als een haard!;
• Circa 70 m² woonoppervlakte;
• 2 kamers, waaronder 1 ruime slaapkamer;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer in de royale woonkamer;
• Royaal balkon over de gehele achterzijde van het appartement;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel C;
• Slapende VVE, dient nog geactiveerd te worden;
• De woning is gedateerd en dient op onderdelen gemoderniseerd te worden;
• Gelegen nabij winkels en openbaar vervoer;
• Het strand en de duinen van Kijkduin bevinden zich op korte afstand;
• In verband met het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• In verband met het bouwjaar kan de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet worden uitgesloten. In de koopovereenkomst zal een
asbestclausule worden opgenomen;
• Verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg, kan snel.

ENGLISH TRANSLATION

SPACIOUS 2-ROOM APARTMENT WITH GENEROUS BALCONY, PLENTY OF POTENTIAL AND A CENTRAL LOCATION IN LOOSDUINEN!

Looking for a spacious apartment with plenty of potential, a generous balcony and a convenient location close to shops, public transport and the beach at Kijkduin? Then take a look at this 2-room apartment on Tramstraat in The Hague! The property offers approximately 70 m² of living space, a spacious bedroom and a balcony extending across the entire rear of the apartment.

The apartment is currently dated and requires modernization in several areas. This provides an excellent opportunity to renovate and finish the property entirely according to your own taste and preferences.

And the location? Particularly convenient. The apartment is situated in the characteristic district of Loosduinen, with a wide variety of shops, supermarkets and public transport connections nearby. The beach at Kijkduin is also within easy reach, ideal for a walk along the coast or a relaxing day at the beach. The centre of The Hague is also easily accessible.

LAYOUT

Entrance
Entrance hallway providing access to the various rooms. The hallway also provides access to the separate toilet and practical storage space.

Apartment
The generously sized living room benefits from plenty of natural light thanks to the large windows and offers ample space for both a comfortable seating area and a spacious dining area.
Thanks to its generous proportions, the living room offers interesting possibilities for an alternative layout. Part of the room could potentially be separated to create a second bedroom, home office or guest room.
The spacious bedroom is situated at the rear of the apartment and provides ample space for a double bed and wardrobes. The balcony can be accessed from the bedroom.
The separate kitchen is also located at the rear of the apartment. The existing kitchen is functional but offers the new owner plenty of opportunity to modernize it according to their own taste and contemporary living requirements. The balcony can be accessed from the kitchen as well.
The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower and washbasin unit.

OUTDOOR SPACE

A particularly pleasant feature of this apartment is the generous balcony at the rear of the property. The balcony extends across the entire width of the apartment, providing a comfortable amount of private outdoor space.
A wonderful place to enjoy a morning coffee, spend some time outdoors or simply relax at the end of the day.

THE SURROUNDINGS

Tramstraat is situated in the characteristic district of Loosduinen, an established part of The Hague with its own distinctive village-like atmosphere and a wide range of everyday amenities.
Shops, supermarkets and other daily amenities can all be found nearby. Public transport connections are also within easy reach, providing convenient access to other parts of The Hague.
Another major advantage is the proximity to Kijkduin. The beach, dunes and boulevard are all within easy reach, making this an attractive location for anyone who enjoys walking along the coast, exploring the dunes or spending a summer day at the beach.
The centre of The Hague is also easily accessible, allowing you to enjoy the combination of local amenities, city life and the coast all within easy reach.

PARKING

At present, free parking is available on Tramstraat.

KEY FEATURES
• Both central heating (2025) and a fireplace!
• Approximately 70 m² of living space;
• 2 rooms, including 1 spacious bedroom;
• Potential to create a second bedroom within the generously sized living room;
• Generous balcony extending across the entire rear of the apartment;
• Located on freehold land;
• Energy label C;
• Dormant Homeowners’ Association (VvE), which still needs to be activated;
• The apartment is dated and requires modernization in several areas;
• Shops and public transport nearby;
• The beach and dunes of Kijkduin are within easy reach;
• Due to the age of the property, an age-related clause will be included in the purchase agreement;
• Due to the age of the property, the presence of asbestos-containing materials cannot be ruled out. An asbestos clause will therefore be included in
the purchase agreement;
• The seller has not personally occupied the property. A non-owner-occupancy clause will therefore be included in the purchase agreement;
• Completion in consultation, with a quick completion possible.