Van Aerssenstraat 269

Beschrijving

For English description please see below

Van Aerssenstraat 269, 2582 JM ’s-Gravenhage
Stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement op een absolute toplocatie in het Statenkwartier.

In een rustige, karakteristieke straat in het geliefde Statenkwartier ligt dit volledig en met oog voor detail gerenoveerde, gelijkvloerse appartement op de eerste etage. Een instapklare woning waarin de allure van een herenhuis samenkomt met het comfort en de verfijning van een hotel-chique afwerking.

De royale plafondhoogte van maar liefst 310 cm geeft direct een gevoel van ruimte, licht en luxe. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie schouw en een prachtige visgraat parketvloer, die doorloopt in de hal en de woning een warme, exclusieve uitstraling geeft.

De moderne open keuken is uitgevoerd met een stijlvol hardstenen werkblad en complete Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een keuken die net zo prettig werkt voor het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten.

Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan er één directe toegang biedt tot het balkon.
Beide slaapkamers zijn in 2025 voorzien van een gloednieuwe Panasonic airconditioning, een aangename luxe op warme zomerdagen, met nog lopende fabrieksgarantie. In de tweede slaapkamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta uit 2020, in eigendom en recent onderhouden).

De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche (zowel stort- als handdouche), een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het separate toilet beschikt over een vrijhangend closet met fonteintje. Beide ruimtes zijn afgewerkt met stijlvolle, grote lichtgrijze tegels. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger.

Wonen op een echte toplocatie!
Dit is wonen op een van de mooiste en meest gewilde plekken van Den Haag. Op loopafstand ligt de Frederik Hendriklaan (“De Fred”), met haar exclusieve winkels, speciaalzaken, traiteurs en gezellige horeca een van de meest geliefde winkelstraten van Nederland. De Scheveningse Bosjes, Park Zorgvliet, het Vredespaleis, het World Forum, het strand en diverse internationale organisaties liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen en een snelle aansluiting op de uitvalswegen (A4, A12 en A13).

Onbezorgd en instapklaar wonen
Een belangrijk pluspunt voor een woning uit deze periode: het volledige buitenschilderwerk, kozijnen, ramen en deuren, is in mei 2026 vakkundig uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en gaat daarmee weer jaren mee. Bovendien is het glas- en kozijnwerk aan de voorgevel recent vervangen. U koopt hier dus écht instapklaar, zonder direct onderhoud op de planning.

En dan het parkeren, vaak hét knelpunt in dit deel van Den Haag: voor dit adres zijn bij de gemeente Den Haag tot drie bewonersparkeervergunningen aanvraagbaar om met vergunning op straat te parkeren. Toekenning is afhankelijk van het gemeentelijk parkeerbeleid en kan door de koper zelf bij de gemeente worden nagegaan.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1914
• Woonoppervlakte: 67,4 m² (volgens meetinstructie NEN2580)
• Hoge plafonds van 310 cm
• Volledig en luxe gerenoveerd; instapklaar
• Twee gloednieuwe Panasonic airco’s (2025), beide slaapkamers, met fabrieksgarantie
• Buitenschilderwerk geheel vernieuwd in mei 2026 door een erkend schildersbedrijf
• HR+ en HR++ beglazing; glas- en kozijnwerk voorgevel recent vervangen
• Cv-ketel Remeha Calenta (2020), in eigendom en recent onderhouden
• Energielabel D
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Tot 3 bewonersparkeervergunningen aanvraagbaar bij de gemeente Den Haag
  (toekenning afhankelijk van gemeentelijk beleid; door koper zelf na te gaan)
• Actieve VvE (2/7e aandeel), bijdrage € 150,- per maand, gezond reservefonds en actueel
  meerjarenonderhoudsplan (2024–2049)
• Collectieve opstalverzekering
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning

Interesse?
Schakel uw eigen aankoopmakelaar in en laat u professioneel begeleiden bij de aankoop van
uw nieuwe woning. Twijfel niet en plan snel uw bezichtiging — een woning van dit niveau, op
deze locatie, is een zeldzaamheid.

Interesse?
Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in en laat u professioneel begeleiden bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Overweegt u uw eigen woning te verkopen?
Bent u benieuwd naar de actuele waarde van uw woning of wilt u sparren over de beste verkoopstrategie?
Plan vrijblijvend een gratis waardebepaling of verkoopadviesgesprek in via Uw Makelaar en ontdek hoe wij met onze lokale expertise, sterke marketing en internationale netwerk het maximale resultaat voor u realiseren.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen ter informatie. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

ENGLISH
Stylishly renovated 3-room apartment in a prime location in the Statenkwartier
In a quiet, characterful street in the sought-after Statenkwartier, you will find this fully and meticulously renovated single-level apartment on the first floor. A move-in-ready home that combines the grandeur of a townhouse with the comfort and refinement of a hotel-chic finish.

The generous ceiling height of no less than 310 cm immediately creates a sense of space, light and luxury. The elegant living room features a beautiful mantelpiece and a stunning herringbone parquet floor that continues into the hallway, giving the home a warm and exclusive character.

The contemporary open-plan kitchen is fitted with a stylish natural-stone worktop and a complete range of Siemens built-in appliances: a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and fridge-freezer. A kitchen that works just as beautifully for everyday living as for entertaining guests.

At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms, one of which offers direct access to the balcony. Both bedrooms were fitted in 2025 with brand-new Panasonic air conditioning — a welcome luxury on warm summer days, still under manufacturer’s warranty. The second bedroom also houses the central-heating boiler (Remeha Calenta, 2020, owned and recently serviced).

The luxurious bathroom is finished to a modern standard, featuring a spacious walk-in shower (with both rainfall and hand shower), a vanity unit and a towel radiator. The separate toilet has a wall-hung WC and a small hand basin. Both rooms are finished with stylish, large light-grey tiles. There is also a practical utility space with connections for a washing machine and dryer.

A truly prime location
This is living in one of the most beautiful and desirable areas of The Hague. Within walking distance lies the Frederik Hendriklaan (“De Fred”), one of the Netherlands’ most popular shopping streets, with its exclusive boutiques, specialty shops, delicatessens and inviting cafés and restaurants. The Scheveningen Woods, Park Zorgvliet, the Peace Palace, the World Forum, the beach and numerous international organisations are all just a stone’s throw away. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections and quick access to the main roads (A4, A12 and A13).

Carefree, move-in-ready living
A significant advantage for a property of this era: all exterior paintwork, window frames, windows and doors, was professionally completed in May 2026 by a certified painting company and will last for years to come. In addition, the glazing and frames on the front façade have recently been replaced. In short, you can move straight in, with no maintenance on the immediate horizon.

And then there is parking, often the main challenge in this part of The Hague: for this address, up to three resident parking permits can be applied for with the Municipality of The Hague. Issuance is subject to the municipality’s parking policy and can be verified by the buyer directly with the municipality.

Key features:

• Year of construction: 1914
• Living area: 67.4 m² (measured in accordance with NEN2580)
• High ceilings of 310 cm
• Fully and luxuriously renovated; move-in ready
• Two brand-new Panasonic air-conditioning units (2025) in both bedrooms,
  still under manufacturer’s warranty
• All exterior paintwork renewed in May 2026 by a certified company
• HR+ and HR++ insulating glazing; glazing and frames on the front façade recently replaced
• Central-heating boiler Remeha Calenta (2020), owned and recently serviced
• Energy label D
• Situated on freehold land (no ground lease)
• Up to three resident parking permits can be applied for with the Municipality of The Hague
  (issuance subject to municipal policy; to be verified by the buyer)
• Active homeowners’ association (VvE), 2/7th share, monthly contribution €150, healthy
  reserve fund and current long-term maintenance plan (2024–2049)
• Collective buildings insurance
• Transfer date by mutual agreement
• An age clause and an asbestos clause apply
• Sale is subject to the seller’s right of award (gunning)

Interested?
Engage your own purchasing agent (aankoopmakelaar) and benefit from professional guidance throughout the purchase of your new home. Don’t hesitate, a property of this quality, in this location, is a rare find. Book your viewing soon.

Considering selling your current property?
Would you like to know the current market value of your home or discuss the most effective sales strategy?
Schedule a complimentary property valuation or sales consultation with Uw Makelaar and discover how our local expertise, strong marketing approach, and international network can help you achieve the best possible result.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and surface areas provided are approximate and for informational purposes only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be relevant to them.