Elisabeth Brugsmaweg 1 104

Beschrijving

**ENGLISH BELOW

Heerlijke parterre woning op een fantastische locatie in het zeer geliefde Bohemen gelegen op het ZUIDWESTEN met ZONNIG balkon, vrij groen uitzicht, eigen BERGING en energielabel 'B'! Dit appartement is ideaal als starterswoning of pied-à-terre.

Gelegen op een rustige, unieke en centrale locatie in de groene wijk Bohemen. Op loopafstand van het Savornin Lohmanplein, de Arabislaan en de Vlierboomstraat. Openbaar vervoer (tram 3, bus 23 en 24) om de hoek, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin en strand, zee & duinen op loop en fietsafstand!

Indeling: Entree met bellentableau, brievenbussen en intercomsysteem. Afgesloten centrale hal met liften en trappenhuis. Entree appartement, hal met vaste ruime opbergkast met wasmachine en droger aansluiting, via deur toegang tot de lichte woon-/eetkamer met grote raampartij. Het appartement is op het zuiden gelegen en beschikt tevens over zonwering. Via openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon. half open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, oven combi-magnetron, kookplaat (inductie), afzuigkap en spoelbak. Badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Op de 6e etage bevindt zich een ruim en zonnig gemeenschappelijk dakterras en in de onderbouw een gemeenschappelijke fietsenberging.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1957
• De woning is gelegen op erfpacht, heruitgifte is opgevraagd door de verkoper
• Woonoppervlakte 39m2 conform NEN2580
• Energielabel 'B'
• Eigen berging in de onderbouw
• Gemeenschappelijk dakterras en fietsenberging
• Actieve VvE, bijdrage € 191,99 p.m. inclusief waterverbruik
• Conform het huishoudelijk reglement mag het appartement door max. 1 persoon bewoond worden
• In het gebouw zijn logeerkamers te huur voor gasten
• Inwonende huismeester aanwezig
• Gelegen op loopafstand van winkels, koffietentjes en het strand
• Gezien het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen
• Niet zelf bewonersclausule van toepassing
• Per direct beschikbaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

A delightful ground-floor apartment in a fantastic location in the highly sought-after Bohemen neighborhood, facing SOUTHWEST, with a SUNNY balcony, unobstructed green views, private STORAGE, and energy label B! This apartment is ideal as a starter home or pied-à-terre.

Located in a quiet, unique, and central location in the leafy Bohemen neighborhood. Within walking distance of Savornin Lohmanplein, Arabislaan, and Vlierboomstraat. Public transport (tram 3, bus 23 and 24) is just around the corner, and sports facilities, Bosjes van Pex, Kijkduin beach resort, and the beach, sea, and dunes are all within walking and cycling distance!

Layout: Entrance with doorbells, mailboxes, and intercom system. Secure central hall with elevators and staircase. Apartment entrance, hallway with a spacious built-in storage cupboard with washer and dryer connections. A door leads to the bright living/dining room with large windows. The south-facing apartment also features sun blinds. French doors open onto the lovely balcony. The semi-open kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, combination microwave oven, induction hob, extractor hood, and sink. The bathroom features a shower, sink, toilet, and heated towel rail.

On the sixth floor, there is a spacious and sunny shared roof terrace, and a shared bicycle storage room is located in the basement.

Details:

• Year of construction 1957
• The property is located on a leasehold basis; the seller has requested re-issue
• Living area 39m² in accordance with NEN2580
• Energy label 'B'
• Private storage unit in the basement
• Shared roof terrace and bicycle shed
• Active homeowners' association (VvE), contribution €191.99 per month, including water consumption
• According to the house rules, the apartment may be occupied by a maximum of one person
• Guest rooms are available for rent in the building
• Live-in caretaker present
• Located within walking distance of shops, coffee shops, and the beach
• Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement
• No self-occupancy clause applicable
• Available immediately

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.