Herman Gorterlaan 103

Beschrijving

Comfortabel wonen met service aan huis – licht 2-kamer appartement in Kortonjo, pal aan de Genneper Parken

Ben je 55 jaar of ouder en op zoek naar een comfortabel appartement met alle gemakken binnen handbereik? Dan is dit ruime en lichte 2-kamer appartement in het servicecomplex Kortonjo precies wat je zoekt. Het appartement ligt op de derde verdieping, heeft een royale woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer, een moderne badkamer, een fijn balkon op het oosten én een eigen inpandige berging. En dat alles op een unieke locatie aan de rand van natuurgebied de Genneper Parken, met uitgebreide voorzieningen en zorg op maat direct in het gebouw aanwezig.

Ligging en omgeving
Kortonjo is gelegen aan de Aalsterweg in stadsdeel Stratum, direct tegenover Landgoed Kortonjo en naast Vitalis Wissenhaege. Je woont hier op een rustige, groene locatie met het uitgestrekte Genneper Parken als jouw achtertuin – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Het centrum van Eindhoven en alle belangrijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor de deur zijn voldoende parkeervakken voor bewoners en bezoekers.

Begane grond
Bij binnenkomst tref je de centrale entree met het bellentableau en de intercominstallatie. Vervolgens kom je in de nette hal met brievenbussen, het trappenhuis en maar liefst drie liften.

Derde verdieping
De verdieping is bereikbaar via een overdekte corridor die toegang biedt tot de appartementen.

Het appartement
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), een vaste kast en een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. De gehele woning is afgewerkt met een mooie houtlook PVC vloer die in alle vertrekken is doorgelegd.

De woonkamer van circa 25 m² voelt heerlijk licht aan dankzij de grote raampartijen. De nieuwe airco-installatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme dagen. De ruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van moderne apparatuur: een nieuwe inductiekookplaat, oven, vaatwasser, vriezer, koelkast en een spoelbak. Er is volop werk- en kastruimte.

De ruime slaapkamer van circa 13 m² heeft een directe verbinding met zowel het balkon als de badkamer. Ook hier ligt de PVC vloer en zijn de wanden strak afgewerkt.

Via de slaapkamer of hal bereik je de nette, volledig betegelde badkamer met een praktisch inloopzitbad (voorzien van douchefunctie), een wastafelmeubel met spiegelkast en een inbouwcloset.

Balkon
Het zonnige balkon van circa 9 m² ligt op het oosten en biedt een levendig uitzicht over de Aalsterwegzijde. Dankzij de elektrische screen kun je hier ook op warmere dagen prettig zitten.

Service en voorzieningen
Kortonjo is een complex dat speciaal is ontworpen voor zelfstandig wonen met comfort, veiligheid en zorg binnen handbereik. Er is een draadloos alarmsysteem aanwezig waarmee je 24/7 een zorgmedewerker kunt oproepen.

In het gebouw bevinden zich talloze voorzieningen:
Een ontmoetingsruimte met biljart, gezamenlijke boekenkast, kapsalon, pedicure, wasserette, fysiotherapeut, "theater" en vergaderzalen. Voor logés zijn er zelfs gastenkamers beschikbaar.

De totale VvE bijdrage bedraagt € 371,96 per maand. Dit bedrag omvat onder andere:

• Schoonmaakkosten
• Kosten huismeester
• Zorgservicekosten Vitalis
• Servicepakket Vitalis
• Groenvoorziening
• Rioolfonds
• Gas, water en elektra (G/W/E) van de gemeenschappelijke ruimten

Het maandelijkse voorschot bedraagt € 99,67 voor gas en € 17,00 voor elektra.

Pluspunten op een rij:

• Ruim 2-kamer appartement met balkon op het oosten
• Comfortabel wonen in een complex met alle voorzieningen
• Nieuwe airco-installatie en moderne keuken
• Slaapkamer met toegang tot badkamer en balkon
• PVC vloer in gehele appartement
• Zorgservice 24/7 beschikbaar via oproepsysteem
• Inpandige berging en gezamenlijke fietsenberging
• Parkeergelegenheid op het terrein van Wooninc of huurplek mogelijk
• Zeer actieve en goed onderhouden VvE
• Unieke ligging direct aan Genneper Parken

Kom je kijken?
Woon je zelfstandig en wil je graag extra gemak, veiligheid en comfort? Dan is dit appartement in Kortonjo dé plek voor jou. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ****** Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website ******