Stratumsedijk 18 A

Beschrijving

Bent u op zoek naar een ruim en instap klaar appartement op een absolute toplocatie in Eindhoven met een uitstekende VVE? Dan is dit fraaie 3-kamerappartement aan de Stratumsedijk zeker een bezichtiging waard. Dit appartement is onder andere voorzien van een moderne luxe keuken, airconditioning, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een balkon, een berging en met energielabel A! Hierdoor biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging midden in het bruisende stadscentrum.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex “Stratums Huis”. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar het centrum van Eindhoven, het Van Abbemuseum, het Parktheater, winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook Eindhoven Centraal Station, de TU/e, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Centrale entree
Via de verzorgde centrale entree met video-intercominstallatie, brievenbussen en beveiligingscamera’s bereikt u de lift en het trappenhuis. Vanuit hier heeft u toegang tot het appartement, de eigen parkeerplaats en de berging.

Appartement
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prettige indeling en veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De fraaie houten vloer en de ruime opzet zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel om gezellig te dineren met familie en vrienden.
Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, waardoor het appartement zowel in de zomer als in de winter aangenaam aanvoelt.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. Dit balkon beschikt over een vlondervloer, elektriciteitsaansluiting en glazen windschermen, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond in de buitenlucht.

De moderne keuken (9 m2) in een U-opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking in de moderne kleur "klei". De keuken is voorzien van een JetStone aanrechtblad en achterwand, een spoelbak, een groot 5-pits gasfornuis met 3 elektrische ovens (Falcon Kitschener 90), een speciaal afzuigsysteem (Atag), een vaatwasser (Miele) en een grote koelkast (Liebherr 276 liter). Dankzij de ruime opzet is dit de ideale plek voor kookliefhebbers die graag uitgebreid koken en gasten ontvangen.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en 13,5 m².
De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over praktische vaste kastruimte. Dankzij de grote ramen geniet de kamer van een prettige lichtinval.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een kastenwand. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer beschikt over een ruime douche, een wastafelmeubel met spiegel en comfortabele wand- en vloerverwarming. De rustige kleurstelling en verzorgde afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling. Daarnaast biedt de badkamer mogelijkheden voor het realiseren van een ligbad.

Toilet
De separate toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Berging
Het appartement beschikt over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en de opstelling van de cv-installatie.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate berging van circa 7 m² met elektriciteitsaansluiting.

Buitenruimte en parkeren
Een groot pluspunt van deze woning is de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Tevens bevinden zich meerdere openbare laadpalen voor elektrische voertuigen direct in de omgeving.

Bijzonderheden:

• Royale woonoppervlakte van circa 94 m²
• Energielabel A! (lage energiekosten)
• Airconditioning aanwezig
• Het appartement is voorzien van natuurlijke ventilatie én een centraal te regelen ventilatiesysteem (2026)
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Voorzien van een balkon op het oosten
• Externe berging met elektriciteit
• Twee ruime slaapkamers
• Moderne badkamer met wand- en vloerverwarming
• Lift aanwezig
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
• Maandelijkse VvE bijdrage van € 212,97 per maand
• Gelegen op een toplocatie in het centrum van Eindhoven
• Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer

Een royaal en instapklaar appartement op een unieke locatie in het centrum van Eindhoven. De combinatie van ruimte, comfort, een eigen parkeerplaats en uitstekende voorzieningen maakt dit een ideale woning voor iedereen die wil genieten van stads wonen zonder concessies te doen aan woonkwaliteit. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en de ligging van dit bijzondere appartement.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.****** of bel ons voor een bezichtiging op ******.