van Renesseweg 17

Beschrijving

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer en een fijne tuin op het oosten!

Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning waar je direct kunt intrekken? Dan is deze tussenwoning in de populaire wijk Burghplan absoluut een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken met onder andere een kokendwaterkraan, vier slaapkamers, stijlvolle badkamer en twee toiletruimtes. Ook buiten is het heerlijk genieten dankzij de verzorgde achtertuin op het oosten met twee terrassen, elektrische zonwering en een stenen berging.

De woning is met zorg onderhouden en verder verbeterd. Zo zijn de voor- en achtertuin aangepakt, is de ouderslaapkamer voorzien van een rolluik en is de keuken verder uitgebreid met moderne apparatuur.

Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen!

LIGGING
De woning ligt aan een rustige en brede woonstraat in de geliefde wijk Burghplan, in stadsdeel Stratum. Een prettige woonomgeving met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en een grote speeltuin in de straat. Voor de dagelijkse boodschappen liggen diverse winkels, waaronder de Albert Heijn, op korte afstand. Ook scholen, sporthal Tivoli en het Sint Bonifaciuspark bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het stadscentrum van Eindhoven en het prachtige natuurgebied Riel eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de Geldropseweg zijn ook de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal geeft direct een nette en verzorgde indruk en biedt toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over een uitgebreide elektrische installatie met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

De royale doorzonwoonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde geniet je hier van een bijzonder prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie antracietkleurige tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer loopt door in de hal, keuken en toiletruimte en zorgt voor een mooi geheel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar je met familie en vrienden kunt genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De lichte keukeninrichting beschikt over een stijlvol composiet aanrechtblad en veel praktische kastruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Daarnaast is er een kokendwaterkraan aanwezig, wat zorgt voor extra gemak tijdens het koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De ruime ouderslaapkamer van circa 14,5 m² ligt aan de achterzijde van de woning. Deze comfortabele slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over twee praktische inloopkasten achter het hoofdeinde van het bed. Tevens zijn hier airconditioning en een rolluik geplaatst.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer van circa 12 m². Deze kamer beschikt over drie ingebouwde kasten en is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

De derde slaapkamer van circa 5,5 m² ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Een fijne ruimte die bijvoorbeeld uitstekend kan worden ingericht als kinderkamer of thuiswerkplek.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met lichte wandbetegeling en grijze vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een designradiator. De ingebouwde verlichting zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Op deze verdieping is tevens een separate, modern afgewerkte toiletruimte gelegen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. ketel. Daarnaast is er praktische opbergruimte aanwezig.

De ruime zolderkamer is een volwaardige extra slaapkamer en beschikt over een dakkapel, twee dakramen en een nette lichte laminaatvloer. Dankzij de combinatie van de dakkapel en dakramen valt er veel natuurlijk daglicht binnen, waardoor deze verdieping bijzonder prettig aanvoelt. De ingebouwde spots zorgen voor een verzorgde afwerking. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, tienerkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

BUITEN
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De tuin is sinds de aankoop opnieuw aangepakt en beschikt over een fijn terras en een overkapping met een berging. Dankzij de elektrische zonwering kun je op warme dagen zelf bepalen hoeveel zon je binnenlaat. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en elektrapunten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Via de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. het badkamerraam).
• Energielabel D.
• Vernieuwde elektrische installatie met extra groepen en krachtstroom.
• Verwarmingsleidingen, radiatoren, waterleidingen, gasleidingen en riolering vernieuwd tijdens de renovatie.
• Ouderslaapkamer is voorzien airconditioning.
• Stenen berging met elektra.
• Dakkapel in 2019 voorzien van nieuwe mastiek dakbedekking.
• Vaillant c.v.-ketel uit 2009.
• Voorkeur eigendomsoverdracht begin februari 2027.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******