Langsteek 1

Beschrijving

Betaalbaar wonen met een royale tuin op een centrale locatie in Eindhoven!

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met een eigen tuin, een slaapkamer op de begane grond en een centrale ligging? Dan is dit instapklare appartement absoluut een bezichtiging waard. Deze voormalige woning is in 2006 gesplitst in drie appartementen. Dit appartement op de begane grond beschikt over een verrassend royale voor- én achtertuin met veel privacy, een zeldzaamheid op deze locatie. Daarnaast zijn de afgelopen periode diverse belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder de gevelbekleding met isolatie, de kozijnen met isolerende beglazing en de vloerafwerking.

De woning is gelegen in een gewilde woonwijk op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting de A2, A50 en A67 zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier heerlijk centraal met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van het appartement. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer.

De slaapkamer is royaal van formaat en profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de ramen aan twee zijden. Een raam is voorzien van draai-kiepramen en beide van isolerende beglazing. De lichte laminaatvloer en neutrale afwerking zorgen ervoor dat de ruimte direct prettig aanvoelt.

Het separate toilet bevindt zich in de hal en verkeert nog in de oorspronkelijke uitvoering. Ook de badkamer is uitgevoerd in originele staat en beschikt over een douche en een wastafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de vier grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast met vriesvak en de opstelling van de cv-ketel.

Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Het gehele appartement is recent voorzien van een nieuwe houtlook laminaatvloer. Ook zijn de wanden en plafonds opnieuw geschilderd, waardoor de woning een frisse en verzorgde uitstraling heeft.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of een combinatie hiervan. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met veel privacy, waardoor je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

Via de achterom bereik je de bergingen. De eigen berging is ruim van formaat, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap.

Pluspunten op een rij

• Betaalbaar appartement met eigen royale voor- en achtertuin
• Gelegen op de begane grond
• Instapklaar dankzij recent schilderwerk en nieuwe vloerafwerking
• Gevelbekleding recent vernieuwd en geïsoleerd
• Kunststof kozijnen vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing
• Ruime en lichte woonkamer met toegang tot de tuin
• Open keuken met complete inbouwapparatuur
• Ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden
• Eigen berging met elektra en gezamenlijke achterom
• Kleinschalige VvE met slechts drie appartementsrechten, maandelijkse bijdrage € 83,61

Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement met veel buitenruimte, een centrale ligging en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassende woning graag zien.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******