Karel de Grotelaan 127

Beschrijving

Ruim en instapklaar appartement met twee slaapkamers, twee balkons en vrij uitzicht over het groen!

Ben je op zoek naar een ruim en verzorgd appartement op een centrale locatie in Eindhoven? Dan is dit appartement aan de Karel de Grotelaan absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken uit 2018, twee slaapkamers, een badkamer en twee fijne buitenruimtes.

Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ en HR++ beglazing. Vanuit de VvE zijn in 2017 bovendien onder andere de daken, muren en vloer nageïsoleerd.

De Karel de Grotelaan biedt een fijne combinatie van centraal wonen en een groene woonomgeving. Vanuit het appartement kijk je uit over de omliggende groenvoorzieningen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het centrum van Eindhoven ligt op korte fietsafstand en ook winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven snel bereikbaar. Een praktische locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar thuis ook waarde hecht aan ruimte en groen.

Indeling

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex. Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, intercom en een nette laminaatvloer. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met moderne groepenkast.

Vanuit de entree bereik je de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor volop natuurlijke lichtinval. De ruimte is prettig ingedeeld met een royale zithoek en een apart eetgedeelte en is voorzien van een laminaatvloer en praktische inbouwkast.

Vanuit de woonkamer bereik je het balkon aan de voorzijde. Een fijne extra buitenruimte met plaats voor een gezellig zitje, waar je kunt genieten van de avondzon.

De gang biedt toegang tot de overige vertrekken. Hier bevindt zich de separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een praktische provisieruimte aanwezig.

De moderne keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een extra inbouwkast zorgt voor nog meer praktische bergruimte.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het royale balkon aan de achterzijde.

De badkamer bevindt zich tussen de keuken en hoofdslaapkamer en is praktisch ingericht met een douchecabine en wastafel. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en betegelde wanden.

De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een plafondhoge inbouwkast, laminaatvloer en lambrisering. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de woonkamer. Ook vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Het royale balkon aan de achterzijde is in 2017 vernieuwd en vergroot en vormt een heerlijke verlenging van het appartement. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en het balkon is voorzien van een vlondervloer en een bar. Het vrije uitzicht over de omliggende groenvoorzieningen maakt dit een heerlijke plek om buiten te zitten.

De tweede slaapkamer is een praktische en multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamer beschikt over een laminaatvloer en een praktische inbouwkast op hoogte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel, een Remeha Avanta uit 2014 in eigendom. Ook vanuit deze kamer heb je vrij uitzicht over het groen.

Op de begane grond beschikt het appartement over een royale eigen berging met elektra. Ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden

• Ruim en instapklaar appartement
• Twee slaapkamers
• Lichte woonkamer met royaal zit- en eetgedeelte
• Moderne keuken uit 2018
• Twee balkons met vrij uitzicht over groenvoorzieningen
• Balkon aan de achterzijde in 2017 vernieuwd en vergroot
• Afgesloten gemeenschappelijk tuin aanwezig
• Aluminium kozijnen met HR+ en HR++ beglazing
• Remeha Avanta cv-ketel uit 2014, eigendom
• Royale eigen berging met elektra
• Vanuit de VvE zijn in 2017 onder andere de daken, muren en vloer nageïsoleerd
• Huidige VvE-bijdrage is circa € 247,- per maand
• Centrale ligging op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******