Maresingel 31 A

Beschrijving

Maresingel ******, Leiden

English text below!

Volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning met schitterend uitzicht over de Maresingel

Wonen op een van de mooiste locaties van Leiden? Deze volledig gerenoveerde bovenwoning aan de Maresingel combineert stijl, comfort en een uitstekende ligging. De woning is de afgelopen periode volledig gemoderniseerd en verkeert in absolute nieuwstaat. Alles is aangepakt, waardoor u zonder enige klus direct kunt verhuizen en genieten.

Bij binnenkomst op de begane grond treft u de eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier wordt u direct verrast door de prachtige stalen deur die toegang geeft tot de royale en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde geniet u van een fantastisch vrij uitzicht over het vaarwater van de Maresingel en het omliggende groen. Dankzij de grote raampartijen en de recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing valt er volop natuurlijk licht naar binnen.
De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken aan de achterzijde. Deze luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland, diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor gezellige diners en borrelavonden. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer en strak afgewerkte plafonds met ingebouwde spotverlichting. Via de kunststof schuifpui bereikt u het ruime balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning; een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern, separaat hangend toilet.
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en eigentijds sanitair. Ook op deze verdieping beschikt de woning over een separaat hangend toilet, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er een praktische technische ruimte aanwezig met een nieuwe cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning is uitstekend geïsoleerd dankzij dak- en muurisolatie en is volledig voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor profiteert u van een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten.

Ligging
De ligging is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich aan de rand van het historische centrum van Leiden en biedt een prachtig uitzicht over het water van de Maresingel. Op loopafstand vindt u het Huigpark en de populaire Singelparkroute. Via deze groene route wandelt u zo de bruisende Leidse binnenstad in met haar gezellige winkelstraten, waaronder de Haarlemmerstraat en Breestraat, diverse musea, restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden.
Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook het Leiden Bio Science Park, het LUMC en diverse universiteitsgebouwen zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich verschillende buurtwinkels, een supermarkt op korte afstand, een speelplein en een sportschool. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A4 en A44) eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden

• Bouwjaar ca 1905
• Volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning
• Prachtig uitzicht over de Maresingel
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Balkon over de volledige breedte van de woning
• Drie slaapkamers
• Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
• 2 separate hangende toiletten
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Dak- en muurisolatie
• Nieuwe cv-ketel
• Strakke afwerking met PVC-vloeren en inbouwspots
• VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
• Gelegen nabij centrum, station, Bio Science Park en uitvalswegen

Vraagprijs: € 619.000 k.k.

Een woning waar werkelijk alles al gedaan is. Verhuizen, uitpakken en genieten van comfortabel wonen op een toplocatie in Leiden.

Fully renovated and move-in ready upper apartment with stunning views over the Maresingel

Looking to live in one of the most beautiful locations in Leiden? This fully renovated upper apartment on the Maresingel combines style, comfort, and an excellent location. The property has been completely modernized recently and is in absolute pristine condition. Everything has been taken care of, allowing you to move in immediately and start enjoying your new home without any work.

Upon entering on the ground floor, you will find the private entrance with a staircase to the first floor. Here, you will be immediately surprised by the beautiful steel door that provides access to the spacious and atmospheric living room. At the front, you enjoy a fantastic unobstructed view of the Maresingel waterway and the surrounding greenery. Thanks to the large windows and the recently installed synthetic frames with HR++ glazing, plenty of natural light streams in.

The living room flows seamlessly into the modern open kitchen at the rear. This luxury kitchen features a kitchen island, various high-quality built-in appliances, and offers ample space for cozy dinners and evening drinks. The entire floor features beautiful PVC flooring and sleekly finished ceilings with built-in spotlighting. Through the plastic sliding doors, you reach the spacious balcony that extends across the full width of the home; a lovely spot to enjoy the sun and tranquility. A modern, separate wall-mounted toilet is also located on this floor.
You reach the second floor via the landing. Here, you will find three generously sized bedrooms, including a spacious master bedroom. The stylish bathroom has a modern finish and features a double sink, a spacious walk-in shower, and contemporary sanitary fixtures. The home also features a separate wall-mounted toilet on this floor, providing extra comfort. Additionally, there is a practical utility room containing a new central heating boiler and connections for a washing machine and dryer.

The home is excellently insulated thanks to roof and wall insulation and is fully equipped with HR++ glazing. As a result, you benefit from a comfortable indoor climate and lower energy costs.

Location
The location is truly ideal. The home is situated on the edge of Leiden's historic center and offers a beautiful view of the Maresingel waters. The Huigpark and the popular Singelpark route are within walking distance. This green route leads you straight into the bustling city center of Leiden, with its charming shopping streets, including Haarlemmerstraat and Breestraat, as well as various museums, restaurants, cafes, and other entertainment venues.
Leiden Central train station is just a few minutes' bike ride away, and the Leiden Bio Science Park, the LUMC, and various university buildings are also easily accessible. In the immediate vicinity, there are several local shops, a supermarket nearby, a playground, and a gym. Furthermore, the arterial roads towards Amsterdam and The Hague (A4 and A44) are easily accessible.

Key Features

• Year of construction approx. 1905
• Fully renovated and move-in ready upper apartment
• Beautiful view over the Maresingel
• Spacious living room with plenty of natural light
• Luxurious open kitchen with kitchen island and built-in appliances
• Balcony spanning the full width of the apartment
• Three bedrooms
• Modern bathroom with double sink and walk-in shower
• 2 separate wall-mounted toilets
• New synthetic window frames with HR++ glazing
• Roof and wall insulation
• New central heating boiler
• Sleek finish with PVC flooring and recessed spotlights
• Owners' Association registered with the Chamber of Commerce
• Located near the city center, train station, Bio Science Park, and arterial roads

Asking price: € 619,000 buyer's costs

A home where absolutely everything has already been done. Move in, unpack, and enjoy comfortable living in a prime location in Leiden.