Herensingel 18

Beschrijving

• Herensingel ****** te Leiden

English text below!

Karakteristiek tussenwoonhuis met rijke historie op een unieke locatie aan de Herensingel

Aan de sfeervolle Herensingel, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, staat deze bijzondere tussenwoning met een karaktervolle uitstraling en een rijke geschiedenis. De oorspronkelijke fundering dateert uit 1916, waarna de woning in 1934 opnieuw is opgebouwd. Het resultaat is een woning met een uniek verhaal, gecombineerd met het wooncomfort van diverse latere moderniseringen.

Vanaf de eerste en tweede verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over het vaarwater, terwijl u vanuit de slaapkamer aan de voorzijde op de tweede verdieping via het charmante balkon een weids uitzicht heeft over de singel. Ook vanaf de begane grond kijkt u tussen de woonboten door verrassend vrij weg.
De woning staat op twee percelen met een totale oppervlakte van 75 m² (66 m² en 9 m²) en biedt een fraaie combinatie van authentieke elementen, een praktische indeling en verrassende details.

Het bruisende centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, restaurants, musea en universiteitsgebouwen bevindt zich op korte loopafstand. Ook Leiden Centraal Station, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn zijn uitstekend bereikbaar.

Een woning met een verhaal

Deze woning kent een bijzondere familiegeschiedenis. De huidige eigenaren vertellen met trots dat de panden naast de woning ooit eveneens in familiebezit waren. Het huis werd gebouwd door hun grootvader en is vervolgens generaties lang binnen de familie gebleven. Met pijn in het hart nemen zij afscheid van deze geliefde plek om ruimte te maken voor een volgende stap.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een rijke historie, verrassend veel ruimte en een unieke ligging aan het water in het hart van Leiden? Dan is Herensingel ****** absoluut een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond

Entree via de hal met meterkast, toilet voorzien van urinoir en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgerust met een groot werkblad, brede spoelbak, gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de aanwezige dakramen en een fraaie hardhouten vloer. De karakteristieke houtkachel vormt een bijzonder element in deze ruimte en biedt zelfs de mogelijkheid om erop te koken. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken met toegang tot het gezellige achtertuintje.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend toilet, wastafel en praktische opbergruimte.
Via openslaande deuren bereikt u het zonnige dakterras aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich tevens een sauna, welke achterblijft.
Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met prachtig uitzicht over het water. Dankzij de ruime opzet zijn er mogelijkheden om op deze verdieping meerdere slaapkamers te realiseren.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een charmant balkon, vanwaar u schitterend uitkijkt over de Herensingel en het vaarwater.

Bijzonderheden

• Karakteristieke tussenwoning met oorspronkelijke fundering uit 1916
• Woning in 1934 opnieuw opgebouwd
• Gelegen op twee percelen van respectievelijk 66 m² en 9 m²
• Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd in ******
• Tijdens deze renovatie is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd ter grootte van het huidige dakterras
• Riolering, elektrische installatie, waterleidingen en cv-leidingen tijdens de renovatie vernieuwd
• Hardhouten Merbau buitenkozijnen en ramen geplaatst, met uitzondering van de voordeur
• Balkon aan de voorzijde op de tweede verdieping gerealiseerd tijdens de renovatie
• Indelingswanden op de begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in gipsblokken
• RVS dubbelwandig rookkanaal (Ø 15 cm) ten behoeve van de houtkachel aanwezig
• Schoorsteenkanaal voor het laatst geveegd in 2025
• Prachtig uitzicht over het vaarwater vanaf de eerste en tweede verdieping
• Dakterras aan de achterzijde
• Drie slaapkamers met mogelijkheden voor extra slaapkamer(s)
• Sauna aanwezig en blijft achter
• Houtkachel met kookmogelijkheid
• Veel praktische kastruimte en slimme opbergmogelijkheden
• Uniek waskanaal van verdieping naar begane grond
• Hardhouten vloer in woonkamer
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra combiketel
• Gelegen tegenover de historische Zijlpoort
• Op loopafstand van centrum, station, winkels, horeca, universiteit en musea
• Uitstekende verbindingen naar A4, A44 en N11

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Characterful terraced house with a rich history in a unique location on the Herensingel

Situated on the charming Herensingel, within walking distance of the historic city centre of Leiden, this distinctive terraced house combines character, history and an exceptional waterfront location. The property's original foundations date back to 1916, while the house itself was rebuilt in 1934. The result is a home with a unique story, complemented by the comfort of extensive modernisations carried out over the years.

From both the first and second floors, you can enjoy beautiful views across the waterway. The front bedroom on the second floor provides access to a charming balcony overlooking the canal and surrounding scenery. Even from the ground floor, there is a surprisingly open outlook between the houseboats.
The property is situated on two plots with a combined surface area of 75 m² (66 m² and 9 m²) and offers an attractive blend of authentic features, practical living
space and charming details.

The vibrant city centre of Leiden, with its shops, cafés, restaurants, museums and university buildings, is only a short walk away. Leiden Central Station, public transport and major roads connecting to Amsterdam, The Hague, Utrecht and Alphen aan den Rijn are all easily accessible.

A home with a story

This property has a remarkable family history. The current owners proudly explain that the neighbouring properties were once also owned by the family. The house was built by their grandfather and has remained within the family for generations. They now say farewell to this much-loved home to make way for a new chapter.
If you are looking for a characterful home with a rich history, generous living space and a unique waterfront location in the heart of Leiden, then Herensingel ****** is certainly worth viewing.

Layout
Ground floor

Entrance hall with meter cupboard, toilet with urinal and staircase leading to the first floor.
At the front of the property is the spacious kitchen-diner, equipped with a large worktop, wide sink, gas cooker, large oven, extractor hood, dishwasher and a close-in boiler. The utility room provides space for the fridge-freezer.

At the rear is the inviting living room, featuring a beautiful hardwood floor and plenty of natural light through the roof windows. The characteristic wood-burning stove is a distinctive feature of the room and even offers the possibility of cooking on it. From the living room, you have access to the practical utility room and the cosy rear garden.

First floor

Landing with access to a spacious bathroom fitted with a bathtub, shower, wall-mounted toilet, washbasin and practical storage space.
French doors open onto the roof terrace at the rear of the property. A sauna is also located on the landing and will remain in the house.
At the front is a generous bedroom with wonderful views over the water. Due to its size, there is potential to create additional bedrooms on this floor.

Second floor

The second floor comprises two bedrooms. The front bedroom has access to a charming balcony offering magnificent views over the Herensingel and the waterway.

Key Features

• Characterful terraced house with original foundations dating from 1916
• Rebuilt in 1934
• Situated on two plots measuring 66 m² and 9 m² respectively
• Extensively renovated and modernised in ******
• Ground floor extension added during the renovation, matching the size of the current roof terrace
• Drainage system, electrical installation, water pipes and central heating pipework renewed during the renovation
• Hardwood Merbau window frames and exterior windows installed, with the exception of the front door
• Front balcony on the second floor added during the renovation works
• Internal partition walls on the ground and first floors constructed using gypsum blocks
• Stainless steel insulated flue system (15 cm diameter) installed for the wood-burning stove
• Chimney professionally swept in 2025
• Beautiful water views from the first and second floors
• Roof terrace at the rear
• Three bedrooms with potential for additional bedroom(s)
• Sauna included in the sale
• Wood-burning stove with cooking functionality
• Ample built-in storage and practical storage solutions
• Unique laundry chute from the upper floor to the ground floor
• Hardwood flooring in the living room
• Fully fitted with double glazing
• Heating and hot water provided by a Remeha Tzerra combination boiler
• Located opposite the historic Zijlpoort
• Within walking distance of the city centre, train station, shops, restaurants, university buildings and museums
• Excellent connections to the A4, A44 and N11 motorways

Asking price €550,000 buyer's costs