Max Velthuijskade 41

Beschrijving

Wonen op loopafstand van de Leidse binnenstad in een historisch pand, met de energierekening van een nieuwbouwhuis? Dat kan hier. Turn key ready, dus meubels neerzetten en meteen genieten in dit ruim opgezette, lichte hoekappartement.

Energielabel A+++, acht zonnepanelen en een warmtepomp: dat merk je elke maand aan je energierekening. 'De Nijverheid' werd in 2021 van top tot teen verbouwd tot volledig gasloze appartementen.

Aan de rand van het centrum heb je hier alles binnen handbereik, zonder de drukte voor je deur. Supermarkten, terrasjes, scholen en sportvelden liggen om de hoek. Station Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereik je binnen een paar minuten.

Eén trap op en binnen wacht een ruime, lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ruime inloopdouche en een balkon over de volle breedte. De vloerverwarming houdt het in de winter lekker warm, en vloerkoeling haalt in de zomer de ergste hitte eruit.

Een woonkamer waar alles past

Hoge plafonds, grote ramen en een paar speelse extra ramen, waardoor zonlicht hier van meerdere kanten binnenkomt. Hier past een eettafel voor acht personen naast een grote hoekbank, en dan is er nog ruimte over voor je kasten. Aan het kookeiland in de open keuken kook je zonder het gesprek aan tafel te missen. Een fraaie matwitte keuken overigens, met veel handige lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging. In het voorjaar zet je de deuren naar het balkon open: even een koffie buiten, of een boek in de zon.

Twee slaapkamers

In de master bedroom staan nu een tweepersoonsbed en een 3,5 meter brede kledingkast, en nog steeds loop je er ruim omheen. Een brede raamwand maakt het hier licht, en via een eigen deur stap je zo het balkon op. Dat balkon loopt over de volle breedte, met een tweede deur vanuit de woonkamer. De tweede slaapkamer richt je in zoals het jou uitkomt: thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer.

Een badkamer om in te blijven hangen

In de badkamer stap je zo de inloopdouche in. De grote keramische tegels hebben een marmeren uitstraling met een warme terracottakleur. Geen kille witte tegels dus, maar een badkamer waar je 's ochtends graag binnenstapt. Onder die tegels ligt vloerverwarming, dus koude voeten heb je hier niet. Schoonmaken is bovendien zo gebeurd: grote tegels betekenen weinig voegen.

Slim ingedeeld tot in de details

Het separate toilet zit in de hal. In diezelfde hal verdwijnen jassen en schoenen in een ingebouwde garderobekast. Je wasmachine en droger staan in een eigen ruimte, en de warmtepomp staat in een aparte technische ruimte. Die ruimte gebruik je ook als handige berging en grote voorraadkast. Je gasten melden zich aan bij de centrale entree op de begane grond en verwelkom je via de video-intercom.

Wonen zonder verrassingen op je rekening

Duurzaam wonen merk je hier echt in je portemonnee. De isolatie en HR++ beglazing houden de warmte binnen. Acht zonnepanelen en de water-water-warmtepomp wekken een groot deel van je energie zelf op. En de VvE-bijdrage? Die is € 103,20 per maand.

Alles om de hoek

Het eerste terras zit al op de hoek van de straat, aan het water. Voor een vergeten pak melk loop je naar het buurtwinkeltje in de wijk. Je grote boodschappen doe je bij winkelcentrum De Luifelbaan vlakbij, met supermarkten en allerlei winkels. De binnenstad bereik je in een kwartiertje lopen, Leiden Centraal in vijf minuten fietsen. Naar de stranden van Katwijk en Noordwijk is het een klein half uur trappen. Met de auto rijd je binnen een paar minuten de A4, A44 of N11 op richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen we je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning maken wij een eigen website (straatnaam+******) met alle informatie over dit appartement.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden

• Instapklaar hoekappartement van 86 m² op de eerste verdieping
• Volledig gerenoveerd in 2021 (bouwjaar 1958)
• Ruime, lichte woonkamer met open keuken
• Twee slaapkamers en een groot balkon (noordwesten), met toegang vanuit de woonkamer en de slaapkamer
• Badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel
• Glad stucwerk en gedeeltelijk behang op de muren, fraai gelegd PVC op de vloer
• Energielabel A+++ (gasloos, goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing)
• 8 zonnepanelen (2025) en een water-water-warmtepomp
• Vloerverwarming door de hele woning, ook in de badkamer
• Vloerkoeling in de zomer
• Moderne meterkast (9 groepen)
• VvE-bijdrage: € 103,20 per maand
• 2 fietsplekken in de gezamenlijke fietsenstalling
• Oplevering: in overleg

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 94,60 m2
G.O. Wonen 85,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,60 m2
G.O. Externe bergruimte 0,00 m2
Bruto Inhoud woning 293,26 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N G L I S H:

Living within walking distance of Leiden's historic city center in a characteristic building, but with the energy bill of a brand-new modern home? That is possible right here! Turn-key ready, so simply unpack your furniture and immediately start enjoying this spacious, bright corner apartment.

Energy label A+++, eight solar panels, and a heat pump: you will notice the benefits every single month on your energy bill. 'De Nijverheid' was completely renovated top-to-bottom in 2021 into fully gas-free apartments.

Located on the edge of the city center, everything is within reach without having the bustle right at your doorstep. Supermarkets, outdoor cafés, schools, and sports fields are just around the corner. Leiden Centraal station and the main highways toward Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht can be reached within a few minutes.

Up just one flight of stairs, a spacious, light-filled living room with an open kitchen, two bedrooms, a bathroom with a generous walk-in shower, and a full-width balcony await you. Underfloor heating keeps it nice and warm in winter, while floor cooling takes the edge off the heat during summer.

A living room where everything fits

High ceilings, large windows, and playfully positioned extra side windows allow sunlight to flow in from multiple directions. There is plenty of space for an eight-person dining table alongside a large corner sofa, with remaining room for your storage cabinets. At the cooking island in the open kitchen, you can cook without missing out on conversations at the dining table. A stylish matte white kitchen, equipped with plenty of convenient drawers and various built-in appliances, including a 4-zone Bora induction cooktop with integrated recirculation extraction. In spring, open up the doors to the balcony to enjoy a morning coffee outside or read a book in the sun.

Two bedrooms

The master bedroom currently accommodates a double bed and a 3.5-meter-wide wardrobe, with plenty of room to walk around comfortably. A wide wall of windows brings in abundant light, and a private door leads directly onto the balcony. This balcony extends across the full width of the apartment, with a second access door from the living room. The second bedroom can be arranged according to your needs: a dedicated home office, guest room, or children's bedroom.

A bathroom to linger in

In the bathroom, you can walk straight into the spacious walk-in shower. The large ceramic tiles feature a marble look with a warm terracotta tone - no cold white tiles, but a welcoming atmosphere to start your morning. Underfloor heating beneath the tiles ensures warm feet at all times. Furthermore, cleaning is effortless thanks to the large tiles and minimal grout lines.

Smart layout down to the details

The separate toilet is located off the main hallway. In the same hallway, coats and shoes neatly disappear into a built-in wardrobe. Your washing machine and dryer are housed in a dedicated utility space, and the heat pump is situated in a separate technical room. This room also serves as convenient extra storage and a pantry. Guests announce themselves at the central ground-floor entrance and are welcomed in via the video-intercom system.

Living without surprises on your bills

Sustainable living truly benefits your wallet here. Superior insulation and HR++ double glazing keep the heat indoors. Eight solar panels and a water-to-water heat pump generate a large portion of your energy consumption on-site. And the HOA (VvE) contribution? Just € 103.20 per month.

Everything around the corner

The nearest canal-side terrace is right at the corner of the street. For a quick missing item, pop into the local neighborhood shop. Major grocery shopping can be done at the nearby De Luifelbaan shopping center, offering multiple supermarkets and everyday stores. The city center is a 15-minute walk away, and Leiden Centraal station is a 5-minute bike ride. Reaching the beaches of Katwijk and Noordwijk takes less than half an hour on your bike. By car, you can reach the A4, A44, or N11 highways toward Amsterdam, Rotterdam, The Hague, and Utrecht within minutes.

For a clear layout overview and dimensions, please refer to the attached floor plans.

We create a dedicated website for every home (streetname+******) containing all details about this apartment.

Would you like to schedule a viewing directly online? Request it via ****** and follow the instructions sent to you via SMS and email.

Key Features

• Turn-key corner apartment of 86 m² on the first floor
• Completely renovated in 2021 (original build year 1958)
• Spacious, light-filled living room with open kitchen
• Two bedrooms and a large balcony (northwest facing), with access from both the living room and bedroom
• Bathroom with spacious walk-in shower and vanity unit
• Smooth plasterwork and partial wallpaper on walls, beautifully laid PVC flooring throughout
• Energy label A+++ (gas-free, highly insulated, equipped with HR++ glazing)
• 8 solar panels (2025) and a water-to-water heat pump
• Underfloor heating throughout the entire apartment, including the bathroom
• Floor cooling functionality for summertime comfort
• Modern electrical distribution board (9 circuits)
• HOA (VvE) contribution: € 103.20 per month
• 2 dedicated bicycle spaces in the shared bicycle storage facility
• Transfer date: in consultation

NEN2580 Measurement Report:
Gross Floor Area (GFA) home: 94.60 m²
G.O.) Living Space: 85.50 m²
(G.O.) Other Indoor Space: 0.40 m²
(G.O.) Building-bound Outdoor Space: 12.60 m²
(G.O.) External Storage Space: 0.00 m²
Gross Volume home: ****** m³

DISCLAIMER: All information provided is explicitly indicative in nature and provided subject to reservation; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-sizing is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested through our office.