Zijldonk 11

Beschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Ruim en zeer gunstig gelegen 4-kamer appartement op de 1e etage in de groene Merenwijk!

Middels een nette en afgesloten entree (bellentableau) kunt u met de lift of trap bij de woning komen. Zowel de deur bij het bellentableau, als ook de deur naar de galerij zijn elektronisch te openen vanuit het appartement. Aangezien de woning op het einde van de galerij is gelegen, heeft u zelden andere bewoners die langs de ramen van een slaapkamer en de keuken lopen.

De entree van de woning is middels een open hal die toegang geeft tot de voorste slaapkamer en de centrale hal. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een in goede staat zijnde laminaatvloer en is, als u dat wenst, eenvoudig te betrekken.
Aan de galerijzijde is de eerste van in totaal 3 slaapkamers die doorgaans gebruikt zal worden als ouderslaapkamer. Optioneel is deze bij de woonkamer te betrekken, maar dit is geenszins een noodzaak want het formaat van de woonkamer is reeds ruim bemeten. Vanuit dezelfde woonkamer heeft u ook toegang tot het zeer ruime balkon op het zuidwesten dat over de volle breedte is van de woning.

Aan de galerijzijde bevindt zich ook de half open keuken. Deze keuken is praktisch ingericht en door de aanwezigheid van o.a. de bovenkasten is er voldoende bergruimte. De keuken onder andere voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, daar het appartement geen gasaansluiting meer heeft.
De degelijke badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting.
Separaat van de badkamer is het toilet met fonteintje in dezelfde stijl als de badkamer.
Als laatste, maar zeker niet minder belangrijk; aan de balkonzijde zijn nog 2 slaapkamers. 1 daarvan doet gemakkelijk dienst als studeerkamer/kinderkamer en de andere is, net als die aan de kant van de galerij, van een ruim formaat.

Het centrum van de Merenwijk, waar ook het gezellige winkelcentrum ‘de Kopermolen’ zich bevindt, is op slechts 5 minuten loopafstand. In het winkelcentrum vindt u, naast 3 supermarkten (Lidl, Dirk en Albert Heijn), alles voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdag is er tevens een gezellige markt aan de voorzijde van het winkelcentrum.
De wijk zelf kenmerkt zich verder als zeer groen met o.a. een eigen park en de leukste kinderboerderij van Leiden e.o. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de wijk voor handen. Te denken valt dan aan b.v. sporthallen, tennisbanen, jachthaven, een gezondheidscentrum met apotheek etc. etc. Binnen 10 minuten fietsen zit u daarnaast in de zomer aan de waterrand van het Joppe!

Op het gebied van uitvalswegen zit het uiteraard ook goed. Het Centraal Station is op ongeveer 10-15 minuten fietsen en de A4 is zeer eenvoudig te bereiken. Ook met de bus bent u in ongeveer 10 minuten op het station. De bushalte is nog geen 5 minuten lopen van het appartement aan de randweg.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken.

INDELING:
Begane grond:

• Entree (vanaf 2 zijdes toegankelijk) met bellentableau, intercom en brievenbussen. Ruime berging in onderbouw via buitenzijde toegankelijk.

Eerste verdieping:

• Entreehal met toegang tot 1 slaapkamer en de centrale hal.
• Centrale hal met toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
• Woonkamer met toegang tot het balkon.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar 1973
• Energielabel C
• Verwarming middels blokverwarming
• Voorzien van dubbelglas
• Woning is reeds ‘van het gasnet af’
• Gebruiksoppervlakte wonen 86 m2 (meetrapport beschikbaar)
• Gebouwgebonden buitenruimte 16 m2 (balkon)
• Externe bergruime 7.4 m2 (in de onderbouw)
• VvE bijdrage: 313,87 per maand
• Stookkosten, warm en koud water: 187,- per maand (4 personen)
• Vrij parkeren in de nabije omgeving
• Winkelcentrum de Kopermolen op loopafstand
• Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
• Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar

ENGLISH TRANSLATION

Spacious and conveniently located 4-room apartment on the first floor in the leafy Merenwijk district!

Access to the apartment is via a well-maintained, secure entrance (with intercom system) using either the elevator or the stairs. Both the main entrance door and the door to the access gallery can be opened electronically from within the apartment. As the unit is situated at the end of the gallery, you will rarely have other residents walking past the bedroom or kitchen windows.

The apartment opens into an entrance hall that leads to the front bedroom and the central hallway. Almost the entire apartment features laminate flooring in good condition and is ready for immediate occupancy should you wish. The first of the three bedrooms—typically used as the master bedroom—is located on the gallery side. It could optionally be incorporated into the living room, though this is by no means necessary given the living room's already generous size. The living room also provides access to a very spacious southwest-facing balcony that spans the full width of the apartment.

The semi-open kitchen is also located on the gallery side. It is practically laid out and offers ample storage space, including overhead cabinets. The kitchen is equipped with a 4-burner electric cooktop, as the apartment no longer has a gas connection. The solid bathroom features a washbasin, a walk-in shower, and a washing machine connection. There is a separate toilet with a small sink, styled to match the bathroom. Finally—and certainly not least—there are two additional bedrooms on the balcony side. One serves easily as a study or children's room, while the other is generously sized, much like the bedroom on the gallery side.
The center of the Merenwijk district—home to the pleasant ‘De Kopermolen’ shopping center—is just a 5-minute walk away. In addition to three supermarkets (Lidl, Dirk, and Albert Heijn), the shopping center offers everything you need for your daily groceries. There is also a lively market in front of the shopping center on Fridays.
The neighborhood itself is characterized by its abundant greenery, featuring its own park and the best petting zoo in Leiden and the surrounding area. Furthermore, the district offers a wide range of amenities, such as sports halls, tennis courts, a marina, and a health center with a pharmacy. In the summer, you can also reach the waterfront at ‘Het Joppe’ within a 10-minute bike ride!

The location is also excellent in terms of transport links. Central Station is about 10–15 minutes away by bike, and the A4 motorway is easily accessible. You can also reach the station by bus in about 10 minutes; the bus stop on the perimeter road is less than a 5-minute walk from the apartment.

Curious? You are more than welcome to visit this lovely home.

LAYOUT:
Ground floor:

• Entrance (accessible from two sides) with doorbell panel, intercom, and mailboxes.
• Spacious storage unit in the basement, accessible from the outside.

First floor:

• Entrance hall with access to one bedroom and the central hallway.
• Central hallway providing access to the living room, kitchen, two additional bedrooms, the bathroom, and a separate toilet.
• Living room with access to the balcony.

KEY FEATURES:

• Year of construction: 1973
• Energy label: C
• Heating via communal system (block heating)
• Double glazing installed
• Property is already disconnected from the gas grid
• Living area: 86 m² (measurement report available)
• Building-related outdoor space: 16 m² (balcony)
• External storage space: 7.4 m² (in the basement/lower level)
• HOA (VvE) contribution: €313.87 per month
• Heating and water costs (hot & cold): €187.00 per month (4 people)
• Free parking in the immediate vicinity
• De Kopermolen shopping center within walking distance
• Leiden city center and Leiden Central Station within cycling distance
• Easy access to A4/A44 highways