Westlanderwerf 3

Beschrijving

Westlanderwerf 3 te Leiden

English text below!

Sfeervol en stijlvol verbouwd wonen in de geliefde Merenwijk – met 4 slaapkamers, zonnige tuin en een luxe afwerking!

Sommige woningen voelen meteen goed. Westlanderwerf 3 is daar een mooi voorbeeld van. Deze ruime 5-kamer eengezinswoning heeft recent een complete metamorfose ondergaan en combineert een eigentijdse uitstraling met warmte en karakter. De woning is van binnen volledig aangepakt, waarbij alles strak is gestuct en gesaust, een prachtige chique PVC-vloer is gelegd en ook de meterkast, cv-ketel en vloerisolatie zijn vernieuwd of verbeterd. De twee airconditioningsystemen zijn bovendien eveneens uit 2025. In combinatie met de open haard, moderne keuken en luxe badkamer is hier een bijzonder comfortabel en compleet thuis ontstaan.
De woning ligt heerlijk rustig aan een woonerf in de geliefde Merenwijk. Een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel water, speelgelegenheden en wandel- en fietsroutes. Winkelcentrum De Kopermolen ligt op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Leiden bereik je bovendien in slechts enkele minuten fietsen.

Een warm welkom
Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast en het toilet. Vervolgens stap je de woonkamer binnen, waar direct de fraaie afwerking en prettige sfeer opvallen. De wanden zijn strak gestuct en gesaust en de stijlvolle PVC-vloer loopt mooi door. De aanwezige open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aan de voorzijde is de open keuken gerealiseerd. Een fijne plek die volledig onderdeel uitmaakt van het leefgedeelte en beschikt over diverse inbouwapparatuur uit 2025. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin.

Buiten genieten
Ook de tuin heeft een flinke upgrade gekregen. De achtertuin is opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de zon. De tuin beschikt over een nieuwe schuur en een achterom. De ligging op het zuiden maakt dit bovendien een aantrekkelijke buitenruimte voor lange zomeravonden.

Vier slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. De luxe badkamer is een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Hier vind je een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. De slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en geeft via een vlizotrap toegang tot de praktische vliering.

Comfortabel wonen
Aan comfort ontbreekt het hier zeker niet. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over twee airconditioningsystemen uit 2025: één in de master bedroom en één ter hoogte van de keuken/woonkamer. Ook de cv-ketel is vernieuwd en er is vloerisolatie aangebracht. De vernieuwde meterkast, nieuwe PVC-vloer en overige recente verbeteringen zorgen ervoor dat de woning op veel punten weer helemaal bij de tijd is. Hierdoor is het hier niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder comfortabel wonen.

De Merenwijk: groen, compleet en centraal
De ligging maakt het geheel compleet. De Merenwijk staat bekend om haar groene karakter, brede wandelpaden, waterpartijen en kindvriendelijke opzet. Op loopafstand liggen onder andere winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportverenigingen, een tennisbaan en openbaar vervoer. Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden in het nabijgelegen park en langs het water.

Met de fiets ben je zo in het centrum van Leiden en ook de Kagerplassen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Bouwjaar circa 1975;
• Ruime 5-kamer eengezinswoning;
• Vier slaapkamers;
• Recent volledig van binnenuit gerenoveerd;
• Strak gestucte en gesauste wanden;
• Luxe PVC-vloer door vrijwel de gehele woning;
• Open keuken met diverse nieuwe inbouwapparatuur uit 2025;
• Sfeervolle open haard;
• Luxe badkamer;
• Twee airconditioningsystemen, beide uit 2025;
• Airconditioning in master bedroom en bij keuken/woonkamer;
• Vernieuwde cv-ketel;
• Vernieuwde meterkast;
• Vloerisolatie aangebracht;
• Grotendeels kunststof kozijnen;
• Opnieuw aangelegde achtertuin op het zuiden;
• Nieuwe schuur;
• Gelegen aan een rustig woonerf;
• Perceeloppervlakte 111 m² eigen grond;
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg.

Westlanderwerf 3 is een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Een heerlijk ruime gezinswoning die door de recente renovatie helemaal van nu is, terwijl de open haard en de fijne ligging zorgen voor die warme, huiselijke sfeer. Met de vele vernieuwingen uit 2025 en de aangebrachte vloerisolatie is bovendien veel aandacht besteed aan comfort. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten en te beginnen met genieten.

Vraagprijs € 575.000,- K.K.

Westlanderwerf 3, Leiden

Charming and stylishly renovated living in the beloved Merenwijk – with 4 bedrooms, a sunny garden and luxury finishes!

Some homes feel right immediately. Westlanderwerf 3 is a fine example of this. This spacious 5-room family home has recently undergone a complete metamorphosis and combines a contemporary look with warmth and character. The interior of the home has been completely renovated, with everything smoothly plastered and painted, a beautiful and chic PVC floor laid throughout almost the entire home, and the meter cupboard, central heating boiler and floor insulation also renewed or improved. The two air-conditioning systems were also installed in 2025. Combined with the fireplace, modern kitchen and luxury bathroom, this has created a particularly comfortable and complete home.

The house is situated in a wonderfully quiet location on a residential street in the popular Merenwijk. A green, spacious and child-friendly neighborhood with plenty of water, playgrounds, and walking and cycling routes. The De Kopermolen shopping center is a short distance away, as are schools, sports facilities and public transport. Moreover, the historic center of Leiden can be reached in just a few minutes by bike.

A warm welcome
Through the entrance, you enter the hall containing the renewed meter cupboard and toilet. Next, you step into the living room, where the beautiful finish and pleasant atmosphere immediately stand out. The walls are smoothly plastered and painted, and the stylish PVC flooring flows seamlessly throughout the living area. The existing fireplace forms an atmospheric focal point of the living room, providing extra warmth and coziness.
The open kitchen is located at the front. It is a lovely space that is fully integrated into the living area and features various built-in appliances from 2025. There is direct access to the backyard from the living room.

Enjoying the outdoors
The garden has also received a significant upgrade. The backyard has been relandscaped and offers a wonderful place to sit outside and enjoy the sun. The garden features a new shed and a back entrance. Moreover, its south-facing location makes this an attractive outdoor space for long summer evenings.

Four bedrooms
Three spacious bedrooms and the bathroom are located on the first floor. The master bedroom at the front spans almost the entire width of the house and offers plenty of space. The two other bedrooms are located at the rear.
The luxurious bathroom is a wonderful place to start the day or to end it in a relaxed way. Here you will find a spacious walk-in shower, toilet, double sink with vanity unit and a designer radiator.
The second floor offers a full-sized fourth bedroom. The landing area contains the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system. The bedroom features a dormer window at the rear and provides access to the practical loft via a loft ladder.

Comfortable living
Comfort is certainly not lacking here. The home is largely fitted with uPVC window frames and features two air-conditioning systems, both installed in 2025: one in the master bedroom and one in the kitchen/living room area. The central heating boiler has also been renewed and floor insulation has been installed. The renewed meter cupboard, new PVC flooring and other recent improvements ensure that the home is modern, comfortable and ready to enjoy. This makes it not only stylish, but also particularly pleasant to live in throughout the year.

De Merenwijk: green, complete and central
The location makes the whole picture complete. De Merenwijk is known for its green character, wide walking paths, water features and child-friendly layout. Shopping center De Kopermolen, schools, sports clubs, a tennis court and public transport are all within walking distance. For relaxation, there are plenty of opportunities in the nearby park and along the water.
You can reach the center of Leiden by bike in no time, and the Kagerplassen are also easily accessible. Additionally, the arterial roads towards Amsterdam, The Hague and Schiphol, among others, are easily accessible.

Key features

• Year of construction circa 1975;
• Spacious 5-room family home;
• Four bedrooms;
• Recently completely renovated from the inside;
• Smoothly plastered and painted walls;
• Luxury PVC flooring throughout almost the entire home;
• Open kitchen with various new built-in appliances from 2025;
• Atmospheric fireplace;
• Luxury bathroom;
• Two air-conditioning systems, both installed in 2025;
• Air conditioning in the master bedroom and kitchen/living room area;
• Renewed central heating boiler;
• Renewed meter cupboard;
• Floor insulation installed;
• Mostly uPVC window frames;
• Newly landscaped south-facing backyard;
• New shed;
• Located on a quiet residential street;
• Plot size 111 m² of private land;
• Energy label C;
• Completion date by mutual agreement.

Westlanderwerf 3 is a home that you shouldn't just see, but above all, you must experience. A wonderfully spacious family home that is completely up-to-date thanks to the recent renovation, while the fireplace and pleasant location create that warm, homey atmosphere. With the many improvements from 2025 and the newly installed floor insulation, considerable attention has also been paid to comfort. Here, all you really need to do is place your furniture and start enjoying.

Asking price € 575,000 buyer's costs