Prins Hendrikstraat 9

Beschrijving

Prins Hendrikstraat 9, Leiden

English text below!

Karakter, comfort en een toplocatie – instapklaar wonen vlak bij de Leidse binnenstad

Op een fantastische locatie, op steenworp afstand van de historische binnenstad van Leiden, de Maresingel, het Huigpark en het prachtige Singelpark, ligt deze sfeervolle tussenwoning uit circa 1910. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte en uitstekend onderhouden woning met twee slaapkamers, een zonnige patio op het zuiden en een ruime woonkamer met halfopen keuken. Dankzij de vele verbeteringen van de afgelopen jaren is dit een woning die u zonder ingrijpende werkzaamheden direct kunt betrekken.

De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021/2022 maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst, is de gehele woning geschilderd, zijn diverse radiatoren vervangen en is in 2021 een fraaie nieuwe vloer gelegd. Met energielabel C profiteert u bovendien van een energiezuiniger wooncomfort.

Indeling
Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de slimme aanpassing die de huidige eigenaren hebben gedaan: de voormalige wenteltrap in de woonkamer is vervangen door een rechte trap in de hal. Hierdoor is de woonkamer aanzienlijk ruimer geworden en optimaal in te richten.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een prachtige nieuwe vloer die direct sfeer uitstraalt. De voormalige schoorsteen in de woonkamer is verwijderd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een stijlvolle wandafwerking met fraaie tegels.

Vanuit de keuken stapt u direct de zonnige patio op het zuiden in. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met de wasmachineaansluiting. Desgewenst kan een toekomstige eigenaar deze berging verwijderen om de tuin nog groter te maken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de benodigde voorzieningen. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR-combiketel (2008, eigendom). De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing; alleen het bovenlicht boven de voordeur is nog enkel glas.

Omgeving
De ligging is werkelijk uitstekend. Direct achter de woning bevinden zich de Maresingel en het geliefde Huigpark. Binnen enkele minuten wandelt u de historische binnenstad van Leiden in, waar u een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horeca, terrassen, cultuur en musea vindt. Ook supermarkten, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Hier woont u rustig, maar met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek.

Bijzonderheden

• Bouwjaar circa 1910;
• Energielabel C;
• Instapklare tussenwoning;
• Twee slaapkamers;
• Ruime en lichte woonkamer;
• Halfopen keuken met inbouwapparatuur;
• Zonnige patio op het zuiden;
• Stenen berging met wasmachineaansluiting;
• Mogelijkheid om de berging te verwijderen voor een grotere tuin;
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2021/2022;
• Nieuwe vloer aangebracht in 2021;
• Rechte trap geplaatst, waardoor extra woonruimte is ontstaan;
• Diverse radiatoren vernieuwd;
• Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Nefit HR-combiketel uit 2008 (eigendom);
• Opbouwmogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning en gemeentelijke goedkeuring), conform vergelijkbare woningen in de straat.

Een charmante, verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een van de leukste locaties van Leiden. Een huis waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom de huidige eigenaren hier met zoveel plezier hebben gewoond.

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.

Character, comfort, and a prime location – move-in ready living close to Leiden's city center

In a fantastic location, just a stone's throw from Leiden's historic city center, the Maresingel, the Huigpark, and the beautiful Singelpark, lies this charming terraced house dating from around 1910. Behind the characteristic facade lies a surprisingly bright and excellently maintained home with two bedrooms, a sunny south-facing patio, and a spacious living room with a semi-open kitchen. Thanks to the many improvements made in recent years, this is a home you can move into immediately without major renovations.

The current owners have maintained and modernized the property with great care. For instance, no fewer than 8 solar panels were installed in 2021/2022, the entire house was painted, various radiators were replaced, and a beautiful new floor was laid in 2021. With an energy label C, you also benefit from more energy-efficient living comfort.

Layout
Ground floor
Through the entrance, you reach the hall with the meter cupboard and access to the living room. One of the biggest advantages of this home is the smart modification made by the current owners: the former spiral staircase in the living room has been replaced by a straight staircase in the hall. As a result, the living room has become significantly more spacious and can be optimally furnished.

The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and features a beautiful new floor that immediately exudes atmosphere. The former fireplace in the living room has been removed, creating extra living space. At the rear is the modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances and a stylish wall finish with beautiful tiles.

From the kitchen, you step directly onto the sunny south-facing patio. Here you can enjoy the sun almost all day long. At the back of the garden is a stone shed with a washing machine connection. If desired, a future owner can remove this shed to make the garden even larger.

First floor
On the first floor are two good-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a shower cabin, washbasin, and connections for the necessary utilities. The Nefit high-efficiency combi boiler (2008, owned) is also located here.

The home is almost entirely fitted with double glazing; only the transom window above the front door is still single glazed.

Surroundings
The location is truly excellent. Directly behind the house are the Maresingel and the popular Huigpark. Within a few minutes' walk, you can enter the historic city center of Leiden, where you will find a wide range of shops, cozy restaurants and cafes, terraces, culture, and museums. Supermarkets, public transport, schools, sports facilities, and arterial roads are also within easy reach. Here you live peacefully, yet with all the vibrancy of the city literally around the corner.

Particulars

• Year of construction circa 1910;
• Energy label C;
• Move-in ready terraced house;
• Two bedrooms;
• Spacious and bright living room;
• Semi-open kitchen with built-in appliances;
• Sunny south-facing patio;
• Brick storage shed with washing machine connection;
• Possibility to remove the shed for a larger garden;
• 8 solar panels installed in 2021/2022; - New flooring installed in 2021;
• Straight staircase installed, creating additional living space;
• Various radiators replaced;
• Almost entirely fitted with double glazing;
• Nefit high-efficiency combi boiler from 2008 (owned);
• Possibilities for building an extension (subject to permit and municipal approval), in line with comparable homes in the street.

A charming, surprisingly spacious, and excellently maintained home in one of the nicest locations in Leiden. A house where atmosphere, comfort, and location come together perfectly. Make an appointment for a viewing soon and experience for yourself why the current owners have lived here with so much pleasure.

Asking price: € 435,000 buyer's costs